Дело №2-1275
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ поселок Парфино
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Саламатиной Г.А.
с участием истца Васильевой Е.И.
ее представителя адвоката Ивановой Е.И.
при секретаре Заригиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падунина В.С. и Васильевой Е.И. к ООО «Темп» и Администрации Парфинского муниципального района о признании недействительным договора приватизации,
установил:
В 1993 году Падунин В.С. и Васильева Е.И. обратились в ТОО «Темп», правопреемником которого является ООО «Темп», по вопросу приватизации жилья. После чего по договору в порядке приватизации была передана в совместную собственность <данные изъяты> доля <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, состоящая из двух комнат. Договор был подписан сторонами. После чего ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован наименование организации обезличено в реестровую книгу №. Падунин В.С. и Васильева Е.И. не могут в полной мере осуществлять предоставленные им права владения, пользования и распоряжения. Они вынуждены обратиться в суд и просить признать недействительным договор приватизации жилья. При этом обращают внимание на отсутствие в нем даты составления, на несоответствие фамилии одного из участников договора Падуниной Е.И. паспорту и свидетельству о браке, где ее фамилия указана как Васильева Е.И., а также неконкретное содержания договора в части объекта передачи жилья в собственность и его места нахождения.
В судебном заседании истец Васильева Е.И. исковые требования поддержала. Подтвердила, что они с мужем действительно обращались в ТОО «Темп» по вопросу приватизации своего жилья - квартиры в трехквартирном доме в <адрес>. Прошло много времени, поэтому назвать точную дату обращения и дату составления договора о приватизации жилья в собственность назвать затрудняется. Но паспортные данные точно не сверяли. Текст договора прочитать не предложили. В свою очередь, они рассчитывали на компетентность лица, составлявшего договор. Поэтому договор не читали. Просто расписались, а затем отнесли в районную Администрацию. Больше нигде договор не регистрировали. С ДД.ММ.ГГГГ договор не смотрели. Были уверены, что все в нем указано правильно. В ДД.ММ.ГГГГ решили переоформить квартиру на имя дочери. Когда она посмотрела договор, оказалось, что фамилия указана неправильно, неверно указан номер дома, где находится их квартира, а также непонятно, что они с мужем получили в собственность: то ли дом, то ли третью часть квартиры, а, главное, договор не имеет даты составления. Все эти нарушения, как им объяснили, не позволят зарегистрировать договор в Учреждении юстиции, а значит передать впоследствии в собственность дочери.
В судебном заседании представитель истца Иванова Е.И. исковые требования поддержала. Просила при вынесении решения учесть, что отмеченные нарушения носят существенный характер. Фактически содержание договора не отвечает требованиям закона. В результате истцы лишены возможности, чтобы реализовать свои права как собственники жилья. Кроме того, обратила внимание на возраст и состояние здоровья истцов, их юридическую неграмотность. Должностное лицо ТОО «Темп» обязано было проверить личность сторон, сверить номер дома, указав, какое жилье передается в собственность граждан, а также обязательно поставить в договоре дату его составления. Эти требования исполнены не были. Договор по своему содержанию не отвечает требованиям закона. Обо всех допущенных ошибках истцы узнали в текущем году, собираясь подарить дом своей дочери. Поэтому срок исковой давности они не пропустили.
Истец Падунин В.С., будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не прибыл по состоянию здоровья, В представленном заявлении исковые требования поддержал и просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители ответчиков - ООО «Темп» и Администрации Парфинского муниципального района, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, но в суд не явились по уважительным причинам, указав на свое согласие с иском.
Суд, выслушав истца Васильеву Е.И., ее представителя Иванову Е.И., изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 договора, составленного на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ТОО «Темп» в лице председателя комиссии ФИО14 передало Падунину В.С. и Падуниной Е.И. в собственность <данные изъяты> <адрес> При этом в последующих пунктах договора №№2,3,4,5,6 в качестве объекта передачи в собственность значится <данные изъяты> до ля дома.
Из справки наименование организации обезличено № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: деревня <адрес> расположен магазин частного предпринимателя ФИО16
Основанием этому являются постановление наименование организации обезличено от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства», а также похозяйственная книга за ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Падунин В.С. и Васильева Е.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака мужу присвоена фамилия Падунин, жене - Васильева.
На момент составления оспариваемого договора Падунин В.С. и Васильева Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в <адрес> Об этом свидетельствуют сведения их паспортов, выданных соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наименование учреждение обезличено
По техническому паспорту, составленному наименование организации обезличено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> состоящая из двух комнат, полезной площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра.
Таким образом, представленные истцами документы свидетельствуют о том, что при составлении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность были допущены технические ошибки, носящие существенный характер.
Статья 12 ГК РФ предусматривает как один из способов защиты гражданских прав - признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.
Сделками согласно статье 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
При этом в соответствии с правилами статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, что предусматривается статьей 160 ГК РФ.
Признание сделки (договора) недействительным производится в порядке, который указан в статье 166 ГК РФ, при этом недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительной сделка считается в силу части 1 статьи 167 ГК РФ с момента ее совершения.
Истцы просят признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным со всеми вытекающими из этого требования последствиями.
По спорам о признании сделок недействительными статьей 181 ГК РФ установлены специальные нормы. Так, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Однако правоотношение, по которому рассматривается вопрос о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным, возникло до введения части первой Гражданского кодекса РФ, поэтому в отношении этого правоотношения устанавливаются иные сроки.
Так, статья 10 Федерального Закона РФ «О введении в действие
части первой Гражданского кодекса РФ» №52-ФЗ от 30 ноября
1994 года в редакции Федерального закона от 01 декабря 2007 года №310-ФЗ устанавливает, что к предусмотренному пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ иску о признании недействительной оспоримой сделки и о применении последствий ее недействительности, право,
на предъявление которого возникло до 01 января 1995 года, применяется срок исковой давности, установленный для соответствующих исков ранее действующим законодательством.
Правоотношение по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность является длящимся и возникшим с момента внесения записи в реестровую книгу наименование организации обезличено ДД.ММ.ГГГГ.
На момент совершения сделки - договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, исходя из записи в реестровой книге комитета
по управлению государственным имуществом района, поскольку в самом договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность дата составления отсутствует, к правоотношениям применялось действовавшее на тот момент законодательство - Основы гражданского законодательства Союза ССР и Республик №2211-1 от 31 мая 1991 года с изменениями от 03 марта 1993 года.
Пунктами 1 и 2 статьи 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и Республик устанавливался общий трехгодичный срок для защиты по иску лица, право которого нарушено (исковая давность). Течение срока исковой давности начиналось со дня возникновения права на иск, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы - люди пожилого возраста, недостаточно юридически грамотные, намеревались подарить квартиру, переданную им собственность по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, своей дочери. После ознакомления дочери с текстом договора выяснилось, что в нем имеется ряд ошибок, которые не позволят указанный договор зарегистрировать и использовать в качестве правоустанавливающего документа.
Учитывая действовавший на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность трехгодичный срок исковой давности, следует признать, что истцы не пропустили срок исковой давности, необходимый для обращения в суд с иском о признании указанного договора недействительным.
Конституция РФ в статье 35 гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Вместе с тем оспариваемый договор нарушает права истцов. Они не могут свободно владеть и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом в силу допущенных при составлении договора ошибок, носящих существенный характер: договор
не содержит указания на дату его составления, фактически доля недвижимого имущества передана в собственность лица по фамилии Падунина, а не Васильева, адрес переданного жилья в собственность не совпадает
с фактическим адресом его места нахождения, в договоре отсутствует указание на конкретный объект недвижимости - жилой дом либо квартира, передавался в совместную собственность граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Падунина В.С. и Васильевой Е.И. о признании недействительным договора о передаче жилья в совместную собственность в порядке приватизации удовлетворить.
Признать договор, заключенный между ТОО «Темп», с одной стороны, Падуниным В.С. и Падуниной Е.И.
с другой стороны, о передаче в совместную собственность <данные изъяты> доли <адрес>, даты составления не имеющий, зарегистрированный в наименование организации обезличено и записанный в реестровую книгу № ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Председательствующий судья: Г.А. Саламатина