Дело № 2-54/2011
Решение
Именем Российской Федерации
город Старая Русса ДД.ММ.ГГГГ
Новгородская область
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Григорьева А.С.,
при секретаре Ворониной Е.Б.,
с участием истицы Романовой В.В.,истца Романова А.В.,представителя ответчика Романова Р.А.по доверенности Романовой О.Р.,представителя ответчика МАУ «Городская служба по ЖКХ» по доверенности Николаевой С.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Романовой Валентины Васильевны и Романова Анатолия Васильевича к Муниципальному автономному учреждению «Городская служба по ЖКХ»,Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и Романову Роману Анатольевичу о заключении отдельного соглашения,определяющего порядок и размер оплаты занимаемого жилого помещения и коммунальных платежей,
установил:
Романова В.В.и Романов А.В.обратились в суд с иском к Романову Р.А.и МАУ «Городская служба по ЖКХ» с требованием заключить отдельное соглашение,определяющее порядок и размер оплаты занимаемого жилого помещения,предоставленного по договору социального найма,и коммунальных платежей.
В обоснование исковых требований,указали,что на основании договора социального найма,они проживают в трехкомнатной квартире,расположенной по адресу:....Вступившим в законную силу решением ... суда ... ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру вселен ответчик Романов Р.А.с предоставлением ему в пользование изолированной комнаты площадью9,9кв.м.За истцами закреплены две смежные комнаты площадью13.9и17,7кв.м.Поскольку ответчик Романов Р.А.не является членом их семьи,они просят определить порядок оплаты жилого помещения исходя из занимаемых ими комнат и обязать соответчиков заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания».
В судебном заседании истица Романова В.В.и истец Романов А.В.исковые требования поддержали в полном объеме,обосновав требования обстоятельствами,изложенными в исковом заявлении.В дополнение пояснили,что ответчик Романов Р.А.приходится им соответственно внуком и сыном.После того,как ответчик Романов Р.А.по решению суда был вселен в жилище,он зарегистрировал в квартире своего сына ФИО2.,который приходится соистцам соответственно правнуком и внуком.Фактически Романов Р.А.и ФИО2.в жилом помещении не проживают,хотя там находятся вещи Романова Р.А.Так как зарегистрированные в квартире Романов Р.А.и ФИО2.не являются членами их семьи,они желают,чтобы с ними было заключено отдельное соглашение о порядке оплаты жилого помещения в соответствии с занимаемыми ими комнатами,согласно которому Романова В.В.и Романов А.В.оплачивали2/3долиразмера оплаты занимаемого жилого помещения,предоставленного по договору социального найма,и коммунальных платежей,а ответчик Романов Р.А. - 1/3доли.По мнению истцов,размер долей в квартирной плате напрямую связан с размером долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в случае его приватизации.
Ответчик Романов Р.А.в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель ответчика Романова Р.А.по доверенности Романова О.Р.исковые требования не признала.В возражение против иска указала,что она возражает против заключения отдельного соглашения,определяющего порядок и размер оплаты за жилье и коммунальные платежи,посколькуразмер долей в квартирной плате напрямую связан с размером долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в случае его приватизации.Ответчик Романов Р.А.,приходящийся ей супругом,после вселения в спорную квартиру по решению суда в соответствии с законом зарегистрировал в указанном жилом помещении их сына ФИО2,поэтому установленный решением суда порядок пользования жилыми комнатами уже не соответствует количеству проживающих в квартире жильцов.Романов Р.А.оплачивает 1/2 долю размера оплаты занимаемого жилого помещения,предоставленного по договору социального найма,и коммунальных платежей.
Представитель ответчика МАУ «Городская служба по ЖКХ» по доверенности Николаева С.А.исковые требования признала и пояснила,что представляемое ею учреждение является наймодателем в договоре найма жилого помещения,заключенного с Романовой В.В.с условием о проживании в жилом помещении совместно с ней Романова А.В.,Романова Р.А.,ФИО2Не возражает против заключения отдельного соглашения,определяющего порядок и размер оплаты занимаемого жилого помещения и коммунальных платежей.Определение размера долей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания извещен.
Выслушав объяснения сторон и их представителей,изучив материалы настоящего гражданского дела,обозрев материалы гражданских дел №,суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено,что в спорном жилом помещении,предоставленном по договору социального найма,по месту жительства зарегистрированы Романова В.В.,Романов А.В.,Романов Р.А.,ФИО2
Местонахождение,техническое состояние спорной квартиры подтверждается кадастровым паспортом и техническим паспортом трехкомнатной квартиры по адресу:...,согласно которым жилое помещение состоит из3комнат в отдельной квартире общей площадью57,4кв.м.,в том числе жилой - 41,5кв.м.
Согласно договору социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ МАУ «Городская служба заказчика по ЖКХ»,действующее от имени собственника жилого помещения Муниципального образования ФИО14,именуемое в дальнейшем наймодатель, с одной стороны,и Романова В.В.,именуемая в дальнейшем наниматель,с другой стороны,заключили договор,по которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,находящееся в муниципальной собственности,состоящее из3комнат в отдельной квартире общей площадью59,4кв.м.,в том числе жилой - 43кв.м.,по адресу:...,для проживания в нем,а также обязался обеспечивать предоставление за плату коммунальных услуг:электроснабжение,газоснабжение,холодное водоснабжение и водоотведение.Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:сын Романов А.В.,внук Романов Р.А.,правнук ФИО2
Определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда ДД.ММ.ГГГГ отменено решение ... суда ... ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в иске Романовой В.В.и Романова А.В.к Романову Р.А.,действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2,и принято новое решение,которым признано,что ФИО2не приобрел право пользования жилым помещением - квартирой №... в доме №... по ул. ... в городе...,с указанием,что решение является основанием для снятия ФИО2с регистрационного учета по данному адресу.
Решением ... суда ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Романова Р.А.,действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2,к Романовой В.В.и Романову А.В.об их вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,Романов Р.А.вселен в трехкомнатную квартиру по адресу:...,где ему в пользование предоставлена изолированная комната площадью9,9кв.м.,а Романовой В.В.и Романову А.В. предоставлены две смежные комнаты площадью13,9кв.м.и17,7кв.м.,с возложением на них обязанности предоставить Романову Р.А.комплект ключей от квартиры и от домофона.
Из свидетельства о регистрации по месту жительства №видно,ДД.ММ.ГГГГ малолетний ФИО2зарегистрирован по месту жительства по адресу:...
Справкой ООО «ФИО17» подтверждается,что по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу:...,зарегистрированы по месту жительства:Романова В.В.,Романов А.В.,Романов Р.А.,ФИО2
Как следует из представленных представителем ответчика Романова Р.А.Романовой О.Р. квитанций по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,в период с июля по декабрь2010года Романов Р.А.оплачивал половину размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,выставляемых к оплате наймодателю Романовой В.В.в отношении жилого помещения по адресу:...
Суд оценивает вышеуказанные доказательства как относимые,допустимые и достоверные,а вместе достаточные для вынесения решения.
Оценивая правоотношения сторон,суд исходит из того,что в соответствии с ч.4ст.69ЖК РФ,если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма,но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении,за ним сохраняются такие же права,какие имеют наниматель и члены его семьи.Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам,вытекающим из договора социального найма.
Из объяснений сторон следует,что наниматель Романова В.В.и ее сын Романов А.В.являются членами одной семьи,ответчик Романов Р.А.и его сын ФИО2составляют другую семью,поскольку указанные семьи ведут раздельное хозяйство.
Частью4ст.69ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма,продолжающего проживать в этом жилом помещении,по его обязательствам,вытекающим из соответствующего договора социального найма.Поэтому наниматель вправе потребовать от наймодателя и проживающих в том же жилом помещении заключить с указанными лицами отдельного соглашения,определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги,ремонт и содержание жилого помещения.Споры,возникающие в связи с отказом наймодателя или лиц,проживающих с нанимателем в одном жилом помещении,заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию,разрешаются в судебном порядке.
При определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги,суд исходит из того,что по смыслу закона,суд,рассматривая спор относительно соглашения,определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги,вправе применительно к положениям частей4,5ст.155,ст.156ЖК РФ и ст.249ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения,с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.Если между лицами,проживающими в жилом помещении по договору социального найма,имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением,то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Так как в соответствии с жилищным законодательством размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги,в том числе при отсутствии приборов учета,определяется также исходя из количества лиц,проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении,суд определяет доли участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение,находящееся в муниципальной собственности и предоставленное по договору социального найма,установив размер доли Романовой В.В.с членом семьи Романовым А.В.1/2,а Романова Р.А.с членом семьи ФИО2в размере1/2.
На наймодателя (управляющую организацию) следует возложить обязанности заключить с Романовой В.В.и Романовым Р.А.соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
решил:
Иск Романовой Валентины Васильевны и Романова Анатолия Васильевича к Муниципальному автономному учреждению «Городская служба по ЖКХ»,Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» и Романову Роману Анатольевичу о заключении отдельного соглашения,определяющего порядок и размер оплаты занимаемого жилого помещения и коммунальных платежей,удовлетворить частично.
Определить доли участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за изолированное жилое помещение,находящееся в муниципальной собственности,состоящее из3комнат в отдельной квартире по адресу:...,в соответствии с которым установить размер доли Романовой Валентины Васильевны с членом семьи Романовым Анатолием Васильевичем1/2,Романова Романа Анатольевича с членом семьи ФИО2 в размере1/2.
Обязать Муниципальное автономное учреждение «Городская служба по ЖКХ» заключить с Романовой Валентиной Васильевной и Романовым Романом Анатольевичем отдельные соглашения о порядке и размере их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за изолированное жилое помещение,находящееся в муниципальной собственности,состоящее из3комнат в отдельной квартире по адресу:...,в соответствии с указанным порядком.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» исполнять указанные соглашения и выдавать Романовой Валентине Васильевне и Романову Роману Анатольевичу отдельные платежные документы на оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги,ремонт и содержание жилья по указанному адресу.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение10дней с момента составления мотивированного решения,то есть ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ