Дело №2-156
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ поселок Парфино
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Саламатиной Г.А.
с участием истца Фишер Е.К.
представителя ответчика-юриста Администрации Парфинского муниципального района Пенькова А.Б. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Заригиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Фишер Е.К. и Цапкова С.В к Администрации Парфинского муниципального района о внесении изменений в договор о передаче квартиры в общую долевую собственность,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Парфинского муниципального района Новгородской области семье Фишер Е.К., состоящей из трех человек, была передана в порядке приватизации жилья, в общую долевую собственность квартира № расположенная <адрес>. Право собственности зарегистрировано за всеми участниками приватизации. По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Фишер Е.К., ФИО3. и Цапкову С.В. на праве долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доле в двухкомнатной квартире общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. умер. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №2, расположенная <адрес> является трехкомнатной. Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного в <адрес> квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей и туалета. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты> Квартира находится в жилом доме, построенном в ДД.ММ.ГГГГ и имеющим физический износ <данные изъяты> процентов. Поэтому технические документы на объект недвижимости вступают в противоречие с договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в общую долевую собственность. Фактически квартира является не двухкомнатной, как указано в договоре, а трехкомнатной. Кроме того, паспортная площадь квартиры также не соответствует площади, указанной в договоре о передаче жилья в собственность. Все это лишает истцов права получения соответствующих справок для оформления наследства после смерти одного из собственников квартиры. Поэтому они просят внести изменения в договор приватизации в части количества комнат, а также общей площади квартиры и внутренних помещений.
В судебном заседании истец Фишер Е.К. исковые требования поддержала и просила внести соответствующие изменения в договор о передаче жилья в общую долевую собственность, указав, что на протяжении всего времени пользования квартира является трехкомнатной, а не двухкомнатной, и большей полезной площадью, в отличие от того, как указано в договоре. Никакого переоборудования они за время владения квартирой с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляли. В этом не было никакой необходимости. В справке наименование организаци обезличено об этом также не имеется никаких сведений. В противном случае их могли бы привлечь к ответственности за самовольное переоборудование. Объяснить, почему в договоре указано, что квартира двухкомнатная и с меньшей полезной площадью, затрудняется. Возможно, что в документах была допущена ошибка. Будучи недостаточно юридически грамотной и не разбираясь во всех тонкостях документов, не обратила внимания на содержащиеся в них неточности. Договор подписала, полностью доверяя работникам комитета. Сейчас, когда умер один из сыновей, выяснились указанные выше несоответствия. Она не может получить нужные справки для оформления наследства. В то же время комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации района отказал во внесении изменений.
Истец Цапков С.В. о времени, месте и дате разбирательства дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился. Исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть их по существу без своего непосредственного участия.
Представитель ответчика - юрист Администрации Парфинского муниципального района Пеньков А.Б. иск признал и не возражал против его
удовлетворения в части внесения изменений в договор о передаче жилья в общую долевую собственность, поскольку действительно имеются существенные противоречия в документах и устранять их нужно, чтобы не ущемлять права и законные интересы собственников, один из которых умер.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ. К их числу относятся: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение правоотношений; самозащита права и иные способы, предусмотренные законом.
В соответствии с правилами статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Требование об изменении или о расторжении договора в силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение, изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный
в предложении или установленный законом либо договором, а при
его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При изменении договора согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными либо с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора, о чем указано в пункте 3 статьи 453 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Администрация Парфинского района в лице первого заместителя главы Администрации Парфинского района ФИО4 передала, а Фишер Е.К., Цапков С.В. и ФИО3 получили в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру № расположенную в <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., состоящую из двух комнат, определив по <данные изъяты> доле квартиры за каждым. Данный факт подтверждается договором о передаче квартиры в общую долевую собственность, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ по реестру №
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Фишер Е.К. принадлежит <данные изъяты> доля в праве на двухкомнатную квартиру общей полезной площадью <данные изъяты>
в том числе жилой <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Цапкову С.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве
на двухкомнатную квартиру общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № о чем в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит доля в праве <данные изъяты> на двухкомнатную квартиру общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ гаименование организации обезличено.
Из справки наименование организации обезличено от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по день смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с матерью Фишер Е.К..
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>,имеет инвентарный учетный номер №, расположена на первом этаже, и по схеме, является трехкомнатной.
По техническому паспорту, составленному наименование организаци обезличено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеется квартира № состоящая из трех комнат, прихожей, кухни и туалета, полезной площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. При этом жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ и его физический износ на момент обследования составляет <данные изъяты> процентов.
Согласно справке наименование организаци обезличено № от ДД.ММ.ГГГГ уточнение общей площади произведено при обследовании, при этом какие-либо данные о самовольном переоборудовании квартиры относительно числа комнат и увеличения площади за счет вспомогательных помещений отсутствуют.
Администрация Парфинского муниципального района в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ изменение внесений в договор о передаче квартиры в собственность Фишер Е.К. считает невозможным.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Фишер Е.К. и два ее взрослых сына - Цапков С.В. и ФИО3., получили в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>
жилой площадью - <данные изъяты> Вместе с тем квартира согласно техническому паспорту состоит из трех комнат. Ее полезная площадь составляет <данные изъяты> жилая площадь - <данные изъяты>
При этом никаких объективных данных, свидетельствующих о совершении собственниками квартиры каких-либо действий, направленных на переоборудование жилого помещения, в том числе увеличения числа комнат и полезной площади квартиры, не установлено. Жилой дом, в котором квартира, переданная истцам в собственность, построен в ДД.ММ.ГГГГ году и его физический износ составляет <данные изъяты> процентов. Представитель ответчика юрист Администрации муниципального района Пеньков А.Б. возражений относительно иска не высказал, доказательств, опровергающих доводы истцов, не представил и согласился с внесением изменений в договор, полагая, что обстоятельства, указанные в договоре, носят существенный характер.
После смерти одного из собственников квартиры - ФИО3 внесение изменений в договор о приватизации является невозможным. При этом наследники не могут принять наследство ввиду несоответствий в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность и техническому паспорту квартиры.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Вместе с тем оспариваемый договор нарушает права истцов. Они не могут свободно владеть и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом в силу допущенных при составлении договора ошибок, носящих существенный характер: квартира является трехкомнатной, а не двухкомнатной и общая полезная площадь ее составляет <данные изъяты> а не <данные изъяты>
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Фишер Е.К. и Цапкова С.В о внесении изменений в договор о передаче квартиры в общую долевую собственность удовлетворить.
Внести изменения в договор о передаче квартиры в общую долевую собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Парфинского района, Фишер Е.К., Цапковым С.В и ФИО3 и зарегистрированный в реестровой книге под №
Считать квартиру, расположенную в поселке <адрес> под №, переданную по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Парфинского района, Фишер Е.К., Цапковым С.В и ФИО3, зарегистрированному
в реестровой книге под №, состоящей из трех комнат, общей полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью - <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Председательствующий судья: Г.А. Саламатина