Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Старая Русса 28января2011г.
Старорусский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Разоренова В.В.,
с участием представителя истцаСеменова Ю.Б.,представителя ответчика Колосовой Л.М.,
при секретаре Ибрагимовой Л.Х.,
рассмотрев в открытом судебномзаседании гражданское дело по иску Администрации Новосельского сельского поселения Старорусского районак Мироновой ФИО10 заключить договор найма маневренного фонда,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Новосельского сельского поселения Старорусского района обратилась в суд с иском об обязании Мироновой А.С.,заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда в виде квартиры № № доме № <адрес>.
В обоснование иска указал,что в соответствии с постановлением Администрации Новосельского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №Мироновой А.С.предоставлено жилое помещение,расположенное по адресу:<адрес>.
В соответствии с постановлением Администрации Новосельского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №,указанное жилое помещение относится к категории специализированных жилых помещений-маневренному фонду.
В соответствии со ст.99ЖК Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Миронова А.С.вселилась в предоставленное жилое ДД.ММ.ГГГГ.,и в настоящее время в нем проживает.
От заключения договора найма с Администрацией Новосельского поселения Миронова А.С.отказалась.
Письмом Администрации Новосельского сельского поселения от13.01.2010 №Мироновой А.С.предложено заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда в срок ДД.ММ.ГГГГ.,но Миронова А.С.уклоняется от заключения договора найма указанного жилого помещения,и он до настоящего времени не заключен.
В соответствии со ст.100ЖК Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещениеза платуво владение и пользование для временного проживания в нем.
В период проживания Мироновой А.С.в указанном жилом помещении,она не оплачивала и предоставляемые коммунальные услуги,и найм жилого помещения.
Добровольно заключить договор найма жилого помещения ответчик отказывается.
В судебном заседании представители истца Колесова Л.М.и Семенов Ю.Б.исковые требования поддержали,по основаниям,изложенным в иске и также пояснили,что ранее Миронова А.С.проживала в частном доме в деревне <адрес>.В ДД.ММ.ГГГГ.в результате несчастного случаяее домполностью сгорел.ДД.ММ.ГГГГ.Миронова А.обратилась в Администрацию поселения с заявлением о предоставлении ей жилого помещения.ДД.ММ.ГГГГ.Администрация поселения предоставила ответчице временное жилье в виде двухкомнатной квартиры в <адрес>,которое решением Администрации отнесено к жилью специализированного жилого фонда.Они не отказываются исполнять решение Старорусского суда ДД.ММ.ГГГГ.которым на Администрацию Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области возложена обязанность предоставить Мироновой А.С.во внеочередном порядке по договору социального найма жилое помещение,отвечающее установленным санитарно-техническим правилам и нормам не ниже нормы предоставления.В настоящее время ответчицастоит в очереди на получение жилого помещения,но на период ее проживания в маневренном фонде,по их мнению,ответчица обязана нести бремя по оплате коммунальных платежей,однако подписать договор найма,выделенной Мироновой квартиры,на время пока ей не предоставят другое жилое помещение отказалась,но пользуется всеми предоставляемыми управляющей компанией услугами,при этом фактически в спорной квартире еще проживает несколько человек.В том числе сын и дочь ответчицы,которые имеют свое жилье в г.<адрес>.ДД.ММ.ГГГГ.они также отправляли предложение ответчице письмо с просьбой заключить договор найма по спорной квартире и до настоящего времени ответчица не желает заключать договора найма,в то время,как задолженность по коммунальным платежам растет и так как квартира по документамофициальноне заселена,то бремя по ее содержанию необоснованно ложится на Администрацию Новосельского сельского поселения.
В судебном заседании представитель ответчицы Колосова Л.М.иск не признала и пояснила,ДД.ММ.ГГГГ.в результате пожара сгорел дом в дер.<адрес> <адрес>,где проживала ее мать.ДД.ММ.ГГГГ.Миронова А.обратилась в Администрация поселения с заявлением о предоставлением ей жилого помещения.ДД.ММ.ГГГГ.Администрация поселения предоставила ответчице временное жилье в виде двухкомнатной квартиры в дер.<адрес>.ДД.ММ.ГГГГ.постановлением Администрации Новосельского сельского поселения выделенная ее матери квартира переведена в маневренный жилищный фонд.Решением Старорусского городского ДД.ММ.ГГГГ.на Администрации Новосельского сельского поселения лежит обязанность предоставить Мироновой А.С.во внеочередном порядке по договору социального найма жилое помещение,отвечающее установленным санитарно-техническим правилам и нормам не ниже нормы предоставления.За неисполнение данного решения глава поселения уже привлечена к административной ответственности.Ее мать инвалид3группы нуждается в уходе за собой и с ней постоянно проживает ее родной брат ФИО11.Она также периодически проживает у матери.Она и ее брат не имеют постоянной или временной регистрации на территории Старорусского района.Письмо,высланное ДД.ММ.ГГГГ.с предложением заключить письменный договора найма квартиры ее мать получала,но заключать договор найма жилого помещения и подписать договор найма жилого посещения маневренного фонда ДД.ММ.ГГГГ.,не желает,так как решение о переводе квартиры,где временно проживает ее мать постановлением Администрации переведена в маневренный фонд ДД.ММ.ГГГГ.Она не оспаривает обязанность ответчицы оплачивать коммунальные платежи.
Представитель третьего лица ООО МП ЖКХ «Старорусжилкомсервис» надлежащим образом извещен,в судебное заседание не явился,но представил заявление из которого следует,что с исковыми требованиями он согласен,просит рассмотреть дело без их участия и что задолженность по оплате коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ.по <адрес> <данные изъяты>.
Выслушав стороны,свидетеля,исследовав доказательства,приходит к следующему.
В судебном заседании свидетель ФИО12показала,что работает председатель <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ у Мироновой сгорел дом,сельское поселение выдало ей квартиру и с сентября того же года Миронова проживает в выделенной квартире,где практически постоянно живет ее сын ФИО13,иногда приезжает дочь ФИО14 и второй сын ФИО15,которые проживают в <адрес>,где они имеют свое жилье.Миронова более года не оплачивает коммунальные услуги.
Как следует из распоряжения Администрации Новгородской области № ДД.ММ.ГГГГ г.в муниципальную собственность Новосельского сельского поселения передана <адрес>.
Из содержания договора найма жилого помещения,подписанного администрацией Новосельского сельского поселения от заключения ДД.ММ.ГГГГ.отказалась истица,следует,что Администрация поселения,действуя в лице наймодателя,предоставляет нанимателю Мироновой А.С.жилое помещение маневренного фонда в виде двухкомнатной квартиры по адресу:<адрес> наниматель жилого помещения обязан ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.
Согласно решению Администрации Новосельского сельского поселения № ДД.ММ.ГГГГ.жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу:<адрес> в маневренный фонд Администрации Новосельского сельского поселения.
Как следует из решения жилищной комиссии Администрации Новосельского сельского поселения № ДД.ММ.ГГГГ.на основании ее заявления ДД.ММ.ГГГГ.Мироновой А.С.предоставлено жилое помещение по адресу:<адрес> <данные изъяты>.метров по договору найма маневренного жилого фонда.
Из содержания письма Главы Администрации Новосельского сельского поселения и квитанции о его направлении ДД.ММ.ГГГГ.адресованного Мироновой А.С.следует,что в соответствии с решением Старорусского городского суда № 633от08декабря2009г.истица будет поставлена на учет в качестве лиц нуждающихся в получении жилых помещений,для последующего предоставления его ей по договору социального найма.В настоящее время истицей занято жилое помещение маневренного фонда,расположенное по адресу:Новгородская область,Старорусский район,дер.Нагаткино,дом № 2квартира № 20,в связи с чем Администрация просит истицу в срок до29января2010г.заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда с Администрацией Новосельского сельского поселения.
Как следует из содержания перечня муниципального имущества Новосельского сельского поселения специализированная <адрес>дер.Нагаткино <адрес> предоставлена Мироновой А.С.,которая проживает в ней без регистрации по данному адресу.
Таким образом в судебном заседании установлено,ДД.ММ.ГГГГ.в результате несчастного случая сгорел жилой дом в <адрес>,принадлежащий Мироновой А.С.На основании заявления Мироновой А.С.ДД.ММ.ГГГГ.постановлением Администрации Новосельского сельского поселения № ДД.ММ.ГГГГ А.С.предоставлено специализированное жилое помещение маневренного фонда в виде двухкомнатной квартиры общей <данные изъяты>.метров,расположенное по адресу:<адрес>.Миронова А.С.,проживая по указанному адресу в жилом помещении маневренного фонда,отказывается заключить с собственником спорного жилого помещения письменный договор найма.Задолженность по оплате коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ.по квартире<адрес> <данные изъяты>.
Согласно содержанию ст.92ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее-специализированные жилые помещения) относятся:
служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц,признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке,которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,за исключением случаев,установленных федеральными законами.Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа,осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В силу требования п.3ст.95ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам,у которых единственное жилое помещение стало непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
Как следует из содержания ст.99ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений,за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан,которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам,не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно содержанию ст.100ЖК по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора,права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается вписьменной форме.Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
С учетом изложенного выше суд считает,что исковые требованияАдминистрации Новосельского сельского поселения Старорусского района об обязать Мироновой А.С.,ДД.ММ.ГГГГрождения,в течение месяца после вступления решения в законную силу заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда в виде двухкомнатной квартиры <адрес> следует удовлетворить.
В соответствии со ст.206ГПК РФ при принятии решения,обязывающего ответчика совершить определенные действия,не связанные с передачей имущества или денежных средств,если данные действия могут быть совершены только ответчиком,суд устанавливает срок исполнения решения в виде одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.98,194,198ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации Новосельского сельского поселения Старорусского районаоб обязании Мироновой ФИО16,ДД.ММ.ГГГГ.рождения,заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда в виде двухкомнатной квартиры <адрес> областиудовлетворить.
Обязать Миронову ФИО17,ДД.ММ.ГГГГ.рождения,в течение месяца после вступления решения в законную силу заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда в виде двухкомнатной квартиры № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новгородском областном суде в течение10дней со дня составления мотивированного решения,то есть с02февраля2011г.
Судья: В.В.Разоренов
Дело № 2-92/2011