Дело № 2-593/2011
Решение
Именем Российской Федерации
город Старая Русса
Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ
Старорусский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Григорьева А.С.,
при секретаре Ворониной Е.Б.,
с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» по доверенности Андреевой Т.М.,представителя соответчиков Любимовой О.И.и Будилович Н.М.по назначению суда - адвоката Адвокатской палаты Новгородкой области Шевчук Л.Г.,представившей удостоверение № 156и ордер № 641от18мая2011года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Любимовой О.И. и Будилович Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на залоговое имущество,
установил:
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Сбербанк России) обратилось в суд с иском к заемщику Любимовой О.И.и поручителю Будилович Н.М.о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в сумме...руб. .с обращением взыскания на заложенное имущество-земельный участок № жилой дом №,расположенных по адресу:...,и судебных расходов по оплате государственной пошлины,уплаченной при подаче заявления в суд общей юрисдикции в сумме...руб.
В обоснование своих требований истец указал,ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным между Сбербанком России и Любимовой О.И.кредитным договором №в тот же день заемщику Любимовой О.И.был предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме...руб. ....%годовых сроком ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объектов недвижимости:жилого дома с земельным участком,находящихся по адресу: ....Заемщик был обязан своевременно уплачивать проценты за пользование кредитом и ежемесячно возвращать кредит.В соответствии с п.3.2кредитного договора денежные средства были выданы единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счет с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет физического лица,осуществляющего продажу объекта недвижимости.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору,заемщик предоставил кредитору залог земельного участка с жилым домом,расположенных по адресу: ....Кроме того,предусмотрена неустойка за неисполнение или просрочку исполнения обязательства,а также поручительство ответчика Будилович Н.М.Заемщик и поручитель своих обязательств надлежащим образом не исполняют.Несмотря на неоднократное извещение ответчиков о необходимости погасить просроченную задолженность,долг перед банком ДД.ММ.ГГГГ составляетиз которых просроченная задолженность ....,просроченные проценты...руб..,пени по основному долгу - ....,пени по процентам...руб.
Представитель истцаОАО «Сбербанк России» по доверенности Андреева Т.М.уменьшила размер исковых требований,требуя взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме...руб. .с обращением взыскания на заложенное имущество земельный участок с № жилой дом №,расположенных по адресу:....Измененные исковые требования поддержала в полном объеме,обосновав требования обстоятельствами,изложенными в исковом заявлении.Дополнительно пояснила,что до судебного заседания третье лицо внесло за ответчиков...руб..,поэтому размер задолженности уменьшился на эту сумму.
Соответчики Любимова О.И.и Будилович Н.М. в судебное заседание не явились,место пребывания соответчиков суду не известно.На основании ст.119ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений о неизвестности пребывания соответчиков с последнего известного места жительства соответчиков.
Представитель соответчиков Любимовой О.И.и Будилович Н.М. - адвокат Шевчук Л.Г.,назначенная судом в этом качестве в соответствии со ст.50ГПК РФ, исковые требования не признала в связи с отсутствием у нее соответствующих полномочий.В возражение против иска указала,что внесение за ответчиков части долга свидетельствует о желании ответчиков продолжить исполнение кредитного договора на существующих условиях.
Выслушав объяснения представителей истца и соответчиков,изучив материалы настоящего гражданского дела,суд удовлетворяет исковые требования истца по следующим основаниям.
В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.
В судебном заседании установлено,что ответчики не выполняют своих обязательств в качестве заемщика и поручителя по кредитному договору,заключенному с истцом.
Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором №,ДД.ММ.ГГГГ между кредитором Сбербанком России и заемщиком Любимовой О.И.на сумму...руб.....%годовых за пользование кредитом «Ипотечный» для приобретения объектов недвижимости на срок ДД.ММ.ГГГГ с условием об уплате неустойки за несвоевременное внесение платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом в размере ... договором поручительства №,ДД.ММ.ГГГГ между кредитором Сбербанком России и поручителем Будилович Н.М.,по которому поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за выполнение Любимовой О.И.условий кредитного договора в том же объеме,как и заемщик,включая погашение основного долга,уплату процентов за пользование кредитом и неустойки,возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком; договором купли-продажи жилого дома с земельным участком и передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ,по которому ФИО6продал Любимовой О.И.жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу:... ...; свидетельствами о государственной регистрации ...,согласно которым правообладателем жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу:...,является Любимова О.И.с существующими ограничениями (обременения) права:ипотека в силу закона.
В соответствии с п.1ст.819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.По смыслу п.2ст.819ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила,предусмотренные ГК РФ к договору займа,если иное не предусмотрено правилами,регулирующими кредитный договор,и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п.1ст.329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,поручительством и другими способами,предусмотренными законом или договором.
Кредитный договор и договор поручительства,заключенные истцом с ответчиками,соответствует требованиям гражданского законодательства.
При толковании условий кредитного договора и договора поручительства суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений (ст.431ГК РФ).
В соответствии с п.1ст.810ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа.
Из предусмотренной Договором очередности и графика платежей видно,что долг должен был погашаться ежемесячно равными платежами,состоящими из процентов неустойки за просрочку возврата кредита,процентов за пользование кредитом и суммы кредита в соответствии с установленной договором очередностью погашения денежного долга.Однако,как следует из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору по состоянию ДД.ММ.ГГГГ долг соответчиков перед банком составляет.Задолженность по процентам и пеням на момент рассмотрения дела отсутствует.
Факт нарушений обязательства помимо расчета задолженности подтверждаются неоднократными письменными извещениями (требованиями) кредитора о том,что заемщик нерегулярно вносил платежи в погашение долга,и на протяжении указанного времени совместно с поручителем ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства.
В соответствии с п.2.1.2кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в ...%от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.
Согласно отчету об оценки рыночной стоимости объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ,представленной Банком,рекомендуемая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу:...,составляет...руб..и ...руб. соответственно.
Поскольку ответчики,обязанные представлять и доказывать свои возражения против иска (ст.56ГПК РФ),не представили свои возражения,суд обосновывает свои выводы объяснениями,в том числе расчетом,другой стороны (ст.68ГПК РФ).
Суд в соответствии со ст.67ГПК РФ оценивает сведения,содержащиеся в объяснениях сторон и письменных доказательствах как допустимые и достоверные доказательства,достаточные для вынесения решения по существу,поскольку эти доказательства получены в установленном законом порядке и не опровергнуты соответчиками.
Утверждения представителя ответчиков об отсутствии оснований для досрочного взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество суд признает неправильными.
Согласно п.2ст.811ГК РФ,если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Длительное неисполнение ответчиками взятых на себя обязательств суд признает существенным нарушением договора и взыскивает по требованию истца солидарно с ответчиков долг по кредитному договору и пеней.
В соответствии с пунктами1и2ст.363ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно,если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме,как и должник,включая уплату процентов,возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником,если иное не предусмотрено договором поручительства.
С учетом условий договора поручительства ответчик Будилович Н.М.солидарно с Любимовой О.И.отвечает перед кредитором в том же объеме,в том числе в части возмещения судебных издержек.
Удовлетворяя исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
В соответствии п.1и п.3ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.Если договором о залоге не предусмотрено иное,обращение взыскания на имущество,заложенное для обеспечения обязательства,исполняемого периодическими платежами,допускается при систематическом нарушении сроков их внесения,то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев,даже при условии,что каждая просрочка незначительна.
В силу п.1ст.349ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Из стоимости находящегося в собственности залогодателя объектов недвижимости могут быть удовлетворены требования залогодержателя в сумме задолженности по кредитному договору.Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом по залоговой стоимости объектов недвижимости в сумме...руб. .,согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом,основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.
Согласно ч.1ст.98и ст.101ГПК РФ в пользу истца с проигравшей стороны надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в долевом порядке.В том же порядке в силу ст.103ГПК РФ с ответчиков следует взыскать расходы на оплату услуг адвоката по назначению суда.
На основании изложенного,и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
решил:
Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Любимовой О.И. и Будилович Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на залоговое имущество- удовлетворить.
Взыскать солидарно с Любимовой О.И. и Будилович Н.М. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме...руб. (...) ...
Обратить взыскание на заложенные по кредитному договору,ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Любимовой О.И.,жилой дом...и земельный участок №,расположенные по адресу:...правообладателем которых в силу свидетельств о государственной регистрации права №, является ФИО2,определив начальную продажную стоимость жилого дома в сумме...руб. (...) ....,земельного участка в сумме...руб. (...) ....,исходя из отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Любимовой О.И. и Будилович Н.М. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...руб. (...) ....в долевом порядке соответственно ... (...) ....с каждого.
Взыскать с Любимовой О.И. и Будилович Н.М. в пользу соответствующего бюджета судебные расходы по оплате услуг адвоката по назначению суда в сумме... руб. (...) ....в долевом порядке соответственно ... (...) ....с каждого.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение10дней со дня оглашения.
Судья А.С.Григорьев