Дело № 2-600/2011 Решение Именем Российской Федерации г.Старая Русса ДД.ММ.ГГГГ Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Журбы Н.Г., при секретаре Шарниной А.А., с участием представителя истца Трошиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Яковлеву И.М. и Яковлевой Г.И. о досрочном взыскании суммы кредита,процентов,пени в <данные изъяты>.и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ДД.ММ.ГГГГАкционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (далее кредитор) и Яковлев И.М. (заемщик) заключили кредитный договор,согласно которому последнему был предоставлен кредит <данные изъяты>» на <данные изъяты>Кредит был выдан «<данные изъяты> на срок <данные изъяты>.<данные изъяты>%годовых с условием погашения ежемесячно равными долями.По условиям договора (п.4.3) уплата процентов за пользование кредитом должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита,в том числе окончательным.Согласносрочному обязательству №/ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячных платежей в погашение основного долга определен в <данные изъяты>.В этот же день,как следует из обязательства,Яковлев И.М.обязался включить в основной договор купли-продажи жилого дома,расположенного по адресу:<адрес> <данные изъяты> и оплатить её за счёт средств,предоставленных Сбербанком России.При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплаты процентов заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за период просрочки (п.4.4договора). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил залог (ипотеку) объекта недвижимости,установив его залоговую стоимость в размере100%его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи. Кроме того,в этот же день истец заключил с Яковлевой Г.И.договор поручительства,в силу которого она,в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Яковлевым И.М.обязательств по кредитному договору,обязалась нести солидарную с ним ответственность,включая погашение основного долга,уплату процентов и неустойки,а также возмещению судебных издержек по взысканию долга и других расходов… ДД.ММ.ГГГГистец обратился в суд с иском о досрочном взыскании солидарно с ответчиковсуммы кредита,процентов и пени в <данные изъяты>а также обращении взыскания на заложенное имущество <данные изъяты> общей <данные изъяты>по адресу:<адрес>.В обоснование иска указал,что заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполняет,неоднократно допускал просрочку платежей,не производит погашение основного долга по кредиту и процентов за пользование заёмными средствами в размере и сроки,определённые кредитным договором,в результате ДД.ММ.ГГГГобразовалась <данные изъяты>.,в том числе просроченная <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>.,пени по основному <данные изъяты>.,пени по <данные изъяты>.<данные изъяты>,приобретённая на средства целевого кредита,находится в залоге у банка и установлена её начальная продажная цена.Просит взыскать солидарно с Яковлева И.М.и Яковлевой Г.И.задолженность по <данные изъяты>.,расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>.,обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца Трошина С.Н.уменьшила исковые требования <данные изъяты>,пояснив,что после обращения в суд с данным иском от ответчика Яковлева И.М.поступили платёжиДД.ММ.ГГГГ.на <данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.в чёт погашения просроченной задолженности по кредитному договору,в связи с чем просит взыскать задолженность в <данные изъяты> В остальной части иск также поддержала по указанным основаниям.Также указала,что в ДД.ММ.ГГГГответчики вносили платежи нерегулярно.А ДД.ММ.ГГГГ.,а также с ДД.ММ.ГГГГ.платежи не вносились совсем. Ответчик Яковлев И.М.в судебное заседание не явился.О месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом,просит рассмотреть дело в его отсутствии,возражений по существу иска не представил. Ответчица Яковлева Г.И.,извещённая надлежащим образом,в судебное заседание по повторному вызову не явилась,возражений по существу иска не представила. Выслушав объяснения сторон,исследовав представленные сторонами доказательства,суд приходит к следующему. Истцом представлен кредитный договор №,ДД.ММ.ГГГГ.между ним и Яковлевым И.М.,основные условия которого изложены выше и не оспариваются ответчиками. В соответствии с п.1ст.819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Пунктом4.4 кредитного договора предусмотрено,что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за период просрочки. В соответствии с п.п. «а» п.5.2.5этого же договора,в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита или уплате процентов за пользование кредитом,кредитор имеет право потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита,уплатить проценты и неустойку,предусмотренные условиями договора и предъявить аналогичные требования поручителям,обратить взыскание на заложенное имущество. Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства,неуплаты банку основного долга и процентов,в размерах указанных в иске на дату обращения в суд,подтверждается расчётом банка,письменными напоминаниями истца,неоднократно направленными ответчикам о необходимости уплатить задолженность,предупреждениями о досрочном расторжении кредитного договора,графиком платежей,а также объяснениями представителя ответчика. В соответствии с п.1ст.810ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа… В соответствии с п.2ст.811ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей,оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом,имеются основания для взыскания задолженности по кредитному договору в полном объеме. Разрешая иск в части обращения взыскания на предмет залога - <данные изъяты>,суд принимает во внимание следующее. Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.и свидетельству о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.Яковлев И.М.приобрёл у ФИО6<данные изъяты> общей <данные изъяты>.м.по адресу:<адрес> кадастровым №.Пунктом10данного договора предусмотрено,что <данные изъяты>приобретаемая покупателем,признается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Яковлева Г.И.ДД.ММ.ГГГГдала согласие <данные изъяты> Яковлеву И.М.на покупку и на залог за цену и на условиях по его усмотрению данной квартиры Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.<данные изъяты> зарегистрирована,как собственность Яковлева И.М.с существующими ограничениями в виде <данные изъяты> в силу закона. Как следует из ст.337ГК РФ,если иное не предусмотрено договором,залог обеспечивает требование в том объеме,какой оно имеет к моменту удовлетворения,в частности,проценты,неустойку,возмещение убытков,причиненных просрочкой исполнения,а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает. Согласно ст.77Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором,жилой дом или квартира,приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры,считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо,предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п.1).. К залогу жилого дома или квартиры,возникающему на основаниипункта1настоящей статьи,соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества,возникающем в силу договора (п.2). Согласно ст.78Согласно ст.77Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,проживающих в таких жилом доме или квартире,при условии,что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа,предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры,их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение,а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира,которые заложены по договору <данные изъяты> и на которые обращено взыскание,реализуются путем продажи с торгов,проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (абзац второй п.2) Таким образом,имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. В силу п.2ст.5477Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»,принимая решение об обращении взыскания на имущество,заложенное по договору об ипотеке,суд должен определить и указать в нем: 1) суммы,подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества,которые определяются по завершении его реализации.Для сумм,исчисляемых в процентном отношении,должны быть указаны сумма,на которую начисляются проценты,размер процентов и период,за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество,из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества,на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем,а в случае спора-самим судом; При определении начальной продажной цены <данные изъяты>являющейся предметом залога суд учитывает,что сторонами в предварительном договоре купли-продажи <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.определена её цена.Как предмета залога в <данные изъяты>. (п.2.1.6договора).Кроме того,истцом представлено решение комитета по предоставлению кредитов частным клиентам Новгородского отделения Сбербанка России ДД.ММ.ГГГГ.,согласно которому определена начальная продажная цена данной квартиры в <данные изъяты>.С учетом изложенного,суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в <данные изъяты>. Разрешая требование истца об ответственности поручителя,суд принимает во внимание,что всилу ч.1ст.363ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно,если законом и договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Таким образом,требования истца обоснованны,ответственность за неисполнение обязательств должна быть возложена на ответчиков солидарно. Иск подлежит удовлетворению в полном объеме. В силу ч.1ст.98ГПК РФ,ч.2ст.363ГК РФ,п.2.1.договоров поручительства с ответчиков солидарно надлежит взыскать и судебные расходы. Руководствуясь ст.ст.194,198ГПК РФ,суд решил: Взыскать солидарно с Яковлева И.М. и Яковлевой Г.И. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице <данные изъяты> № задолженность по кредитному договору,проценты и пени в <данные изъяты> <данные изъяты>,а также судебные <данные изъяты>,а <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенную по договору ипотеки в обеспечение денежных обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> общей <данные изъяты>м.по адресу:<адрес> кадастровым № Заложенное имущество-<данные изъяты> общей <данные изъяты>.м.по адресу:<адрес> кадастровым № реализовать путем продажи с публичных торгов,установив начальную продажную <данные изъяты>. Установить размер денежной суммы,подлежащих уплате Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» из стоимости,реализованной на публичных торгах квартиры по адресу:<адрес> кадастровым № по обязательствам Яковлева И.М. в <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Новгородском областном суде в течение10дней со дня объявления. Судья:подпись Копия верна Судья Н.Г.Журба