Дело №2-934

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                  пос. Парфино

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котенко И.В.,

с участием представителя истца - адвоката Ивановой Е.И., действующей по доверенности, зарегистрированной нотариусом поселка Парфино и Парфинского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №,

при секретаре Заригиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чан В.Ч. к Администрации Парфинского городского поселения Новгородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Чан В.Ч. обратился в суд с иском к Администрации Парфинского городского поселения Новгородской области о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Парфинского городского поселения ему был выделен земельный участок для строительства гаража. В ДД.ММ.ГГГГ им был выстроен кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту, гараж выстроен на ленточном бетонном фундаменте, в кирпичном исполнении, с деревянными перекрытиями, дощатым полом, с металлическими воротами и кессоном. Его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Он добросовестно и открыто 15 лет владеет после строительства вновь созданным недвижимым имуществом и использует по его прямому назначению, то есть как гараж. Однако данное имущество надлежащим образом не зарегистрировано, в архивах разрешения на строительство гаража не имеется. Поэтому разрешить возникший вопрос возможно лишь в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Иванова Е.И., действующая по доверенности, исковые требования Чан В.Ч. поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража произведено Чан В.Ч. самостоятельно за счет собственных средств и с разрешения архитектора Парфинского района. Строительство согласовано со всеми необходимыми службами. Гараж расположен в гаражном комплексе рядом с домом № по пер. .... Чан В.Ч. построил гараж в том месте, где он сейчас расположен: <адрес>. Право собственности Чан В.Ч. на него зарегистрировать в административном порядке не смог, из-за отсутствия правоустанавливающих документов: разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, так как подобные документы не выдавались. Данным гаражом он владеет постоянно в течение 15 лет и использует гараж по его прямому назначению: для хранения автомашины и хозяйственных нужд.

Представитель ответчика - Администрации Парфинского городского поселения Новгородской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В суде установлено, что собственником гаража, расположенного в секции №, ряд ..., комплекс ... с инвентарным номером <данные изъяты> на <адрес>, является Чан В.Ч.. Документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж, не зарегистрированы.

Согласно карточке учёта гаража №, ряд ..., комплекс ... расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке по данному адресу выстроен спорный гараж на ленточном бетонном фундаменте, в кирпичном исполнении, с деревянными перекрытиями, дощатым полом, с крышей, покрытой рубероидом по деревянной обрешётке, с металлическими воротами, кессоном и проведенным в гараж электричеством. По наружному объему его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., высота <данные изъяты> м., объем <данные изъяты> куб.м. (...).

Согласно схеме расположения проектируемого комплекса гаражей в кирпичном исполнении в п. ... пер. ... в районе дома №, гараж находится в комплексе вместе с другими гаражами и представляет собой порядочную застройку, имеющую проезды, и соединенную с дорогами. Схема застройки согласована со всеми службами (л.д....).

В судебном заседании представитель истца - адвокат Иванова Е.И. не представила документы, подтверждающие тот факт, что Чан В.Ч. на законных основаниях был выделен земельный участок под строительство гаража. Из объяснений представителя истца следует, что письменное разрешение на строительство гаража ему не выдавалось, земля в аренду на эти цели не предоставлялась.

Данное обстоятельство подтверждено справкой из Администрации наименование организации обезличено № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что решения о выделении земельного участка в районе <адрес> для строительства комплекса гаражей в документах исполнительного комитета наименование организации обезличено, имеющихся на хранении в архивном отделе Администрации наименование организации обезличено, не имеется (л.д....).

Гражданским законодательством определено, что если жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданы без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, они являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п.34 также указано, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили в судебном заседании, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ в районе дома № по пер. ... был выделен Администрацией земельный участок для строительства комплекса гаражей. Выделение земельного участка было согласовано с Администрацией наименование организации обезличено и всеми иными службами. В ДД.ММ.ГГГГ Чан В.Ч. своими силами и за счет собственных средств построен кирпичный гараж и сдан в эксплуатацию. Все это время Чан В.Ч. пользуется гаражом по прямому назначению: хранит там свое транспортное средство - автомобиль. Самовольной постройкой гараж не является, так как расположен в комплексе гаражей на земельном участке, который выделялся администрацией района.

Показания свидетелей согласуются с объяснениями истца, подтверждаются материалами дела и представляются суду достоверными.

Таким образом, гараж, возведенный на средства истца, нельзя признать самовольной постройкой, поскольку он построен на выделенном для этих целей земельном участке, строительство комплекса гаражей согласовано со всеми службами, оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому Чан В.Ч. может требовать в судебном порядке признания права собственности на спорное строение.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение принадлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции.

Однако зарегистрировать право собственности на вновь возведенное строение в административном порядке Чан В.Ч. не смог, в связи с отсутствием разрешительных документов.

Учитывая, что возведенное истцом строение является объектом недвижимости, построено Чан В.Ч. на земельном участке, принадлежащем Администрации Парфинского городского поселения и Администрация против признания за истцом права собственности на гараж не возражает, земельный участок был отведен именно для целей строительства комплекса гаражей, нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил не допущено, строительство осуществлено по согласованию с архитектором, суд полагает требования Чан В.Ч. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

                                                  решил:

Исковые требования Чан В.Ч. к Администрации Парфинского городского поселения Новгородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, за Чан В.Ч.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в наименование организации обезличено.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Старорусский районный суд п. Парфино Новгородской области.

Судья:                                                                                            И.В. Котенко