Дело №-2-1503

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       ДД.ММ.ГГГГ Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

       председательствующего судьи Покрываловой Н.С.,

       при секретаре Гребенковой Т.Ю.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Г.В. и Жеварина А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» об обязании ответчика совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

       Сергеева Г.В.ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее по тексту-ООО «Управляющая компания»,Общество или управляющая компания) об обязании ответчика совершить определенные действия.

      В обоснование исковых требований Сергеева Г.В.указала,что проживает в квартире №-...,расположенной в доме №-... ... в ....В квартире установлен индивидуальный прибор учета потребляемой тепловой энергии.По показаниям данного прибора она и производила оплату,задолженности не имела.

      Несмотря на это,в платежном документе,полученном в ММ.ГГГГ управляющая компания произвела корректировку платы за тепловую энергию,выставив дополнительный счет на сумму13835руб.99коп.

      Сергеева Г.В.просила суд признать указанный счет,выставленный управляющей компанией,за потребленную тепловую энергию за ГГГГ,не соответствующим действующему законодательству; обязать ответчика произвести перерасчет платы за тепловую энергию на вышеназванную сумму за ГГГГ,путем выставления ей счетов на оплату тепловой энергии без указания данной суммы.

      Жеварин А.А.ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» об обязании ответчика совершить определенные действия.

      В обоснование исковых требований истец указал,что проживает в квартире №-...,расположенной в этом же доме.В квартире установлен индивидуальный прибор учета потребляемой тепловой энергии.По показаниям данного прибора он и производил оплату,задолженности не имел.

      Несмотря на это,в платежном документе,полученном в ММ.ГГГГ управляющая компания произвела корректировку платы за тепловую энергию,выставив дополнительный счет на сумму10348руб.19коп.

      Жеварин А.А.просил суд признать указанный счет,выставленный управляющей компанией,за потребленную тепловую энергию за ГГГГ,не соответствующим действующему законодательству; обязать ответчика произвести перерасчет платы за тепловую энергию на вышеназванную сумму за ГГГГ,путем выставления ему счетов на оплату тепловой энергии без указания данной суммы.

       Определением судьи Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Сергеевой Г.В.и Жеварина А.А.объединены в одно производство для совместного рассмотрения,с присвоением делу общего номера2-1503.

       Определением Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма определения) в качестве третьих лиц,не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Новжилкоммунсервис» (ООО «МП ЖКХ «Новжилкоммунсервис») и Общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Старорусжилкоммунсервис» (ООО «МП ЖКХ «Старорусжилкоммунсервис»).

      В судебном заседании Сергеева Г.В.на иске настаивала.Истец Жеварин А.А.в суд не явился,о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом,просил рассмотреть дело в его отсутствие (имеются заявление,телефонограмма).

      Представитель ответчика по доверенности Афоненко В.Ю.иск не признала,поддержала доводы,изложенные в возражениях на исковое заявление (л.д.71-72),согласно которым договора поставки тепловой энергии на ГГГГ ООО «Управляющая компания» заключала с двумя ресурсоснабжающими организациями-ООО «МП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» (с ДД.ММ. по ДД.ММ.ГГГГ) и ООО «МП ЖКХ «Старорусжилкомсервис» (с ДД.ММ. по ДД.ММ.ГГГГ).Оплата поставленной тепловой энергии за ГГГГ произведена Обществом по фактическим объемам,согласно отпуску тепловой энергии по нормативу.Поскольку многоквартирный жилой дом №-... ... в ... не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета потребления тепловой энергии и не все квартиры указанного дома оборудованы индивидуальными приборами учета,была определена корректировка платы за отопление за ГГГГ до объемов ресурсоснабжающих организаций.

      Представитель третьего лица-Управления Роспотребнадзора-по доверенности Валяева Н.А.исковые требования Сергеевой Г.В.и Жеварина А.А.поддержала.

      Представители ООО «МП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» и ООО «МП ЖКХ «Старорусжилкоммунсервис» в суд не явились,о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом (имеются расписки,заявление).

      ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило письмо за подписью руководителя ООО «МП ЖКХ «Старорусжилкоммунсервис»,в котором позиция ответчика поддержана (л.д.127).

     Суд,выслушав стороны,представителя третьего лица,изучив материалы дела, приходит к следующему.

      В силу ст.157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг,определяемого по показаниям приборов учета,а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,установленном Правительством Российской Федерации…

      Размер платы за коммунальные услуги,предусмотренные частью4статьи154настоящего Кодекса,то есть,при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность,рассчитывается по тарифам,установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,установленном федеральным законом.

      Постановлением Правительства Российской Федерации от23мая2006года №-307утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее по тексту-Правила).

      Как указано в преамбуле,цель данных Правил-защита прав потребителей коммунальных услуг.

      Настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг,устанавливают их права и обязанности,ответственность,а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг,порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии,порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность (п.1Правил).

Действие настоящих Правил распространяется на отношения,касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам,проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного,государственного и муниципального жилищных фондов (п.2Правил).

В соответствии с п.3,в настоящих Правилах используются,в частности,следующие определения:

"коммунальные услуги" -деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению,горячему водоснабжению,водоотведению,электроснабжению,газоснабжению и отоплению,обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

"исполнитель" -юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы,а также индивидуальный предприниматель,предоставляющие коммунальные услуги,производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем,с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.Исполнителем могут быть управляющая организация,товарищество собственников жилья,жилищно-строительный,жилищный или иной специализированный потребительский кооператив,а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений-иная организация,производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

"потребитель" -гражданин,использующий коммунальные услуги для личных,семейных,домашних и иных нужд,не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

"управляющая организация" -юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы,а также индивидуальный предприниматель,управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;

"ресурсоснабжающая организация" -юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы,а также индивидуальный предприниматель,осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;

"коммунальные ресурсы" -холодная вода,горячая вода,электрическая энергия,газ,бытовой газ в баллонах,тепловая энергия,твердое топливо,используемые для предоставления коммунальных услуг;

"норматив потребления коммунальных услуг" -месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем,используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных,общих (квартирных) приборов учета,а также в иных случаях,указанных в настоящих Правилах;

"коллективный (общедомовой) прибор учета" -средство измерения,используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов,поданных в многоквартирный дом;

"индивидуальный прибор учета" -средство измерения,используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями,проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме;

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке,предусмотренном федеральными законами,иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами,на основании договора,содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее-договор) (п.4).

      Обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями (п.5).

      В соответствии с п.п.14-16Правил,расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

      Размер платы за холодное водоснабжение,горячее водоснабжение,водоотведение,электроснабжение,газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам,установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке,определенном законодательством Российской Федерации.

      В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья,жилищно-строительный,жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация,то расчет размера платы за коммунальные услуги,а также приобретение исполнителем холодной воды,горячей воды,услуг водоотведения,электрической энергии,газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам,установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

      При наличии в помещениях индивидуальных,общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных,общих (квартирных) приборов учета.

      При отсутствии коллективных (общедомовых),общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета тепловой энергии,исполнитель производит1раз в год корректировку размера платы за отопление (п.19Правил).

      В соответствии с п.52Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Потребителю запрещается самовольно нарушать пломбы на приборах учета,демонтировать приборы учета и осуществлять действия,направленные на искажение их показаний или повреждение (п.53Правил).

        Согласно ч.1-3ст.161ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,решение вопросов пользования указанным имуществом,а также предоставление коммунальных услуг гражданам,проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.10вышеназванной статьи,управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом),о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,порядке и об условиях их предоставления,о стоимости данных услуг и работ,а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы,необходимые для предоставления коммунальных услуг,в соответствии состандартом раскрытия информации,утверждаемым Правительством Российской Федерации.

       Согласно ч.ч.1-4ст.162ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами.При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях,указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома,в отношении которого будет осуществляться управление,и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,порядок изменения такого перечня,а также перечень коммунальных услуг,которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора,размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги,а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

       ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания», с одной стороны и представителем собственников жилых помещений жилого дома №-...,расположенного на ... в ...,с другой стороны,был заключен договор №управления многоквартирным домом.

       Согласно п.п.2.1; 2.2целью этого договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме,обеспечение сохранности,надлежащего управления и содержания,ремонта его общего имущества,инженерных систем и оборудования мест общего пользования        и придомовой территории,решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений,избравшими форму управления через управляющую компанию.

       Целью договора является предоставление потребителям услуг по управлению многоквартирным домом.

       В соответствии с п.4.3собственник обязан:соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,утверждаемые Правительством РФ,не нарушая прав и законных интересов других граждан,проживающих в соседних квартирах и домах (п.п.4.3.1).Своевременно осуществлять поверку приборов учета.К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета.Если прибор учета не поверен,объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г.Старая Русса в порядке,определяемом Правительством Российской Федерации (п.п.4.3.12).

      Собственник имеет право требовать от управляющей компании производить начисления жилищно-коммунальных услуг с учетом имеющихся у членов семьи собственника льгот в порядке,установленном Правительством РФ,постановлений органов местного и областного самоуправления (п.п.4.4.6).

      Пунктом5определен порядок расчетов между сторонами договора.

      Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:плату за пользование жилым помещением (плата за наем),плату за содержание и ремонт жилого помещения,плату за коммунальные услуги с учетом предоставляемых льгот и субсидий на оплату (п.п.5.1).

      Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение,водоотведение,электроснабжение,газоснабжение (в том числе,поставки бытового газа в баллонах),отопление (теплоснабжение,в том числе,поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления и специализированными учреждениями и определяется исходя из показаний приборов учета,а при их отсутствии-исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,утверждаемых органами местного самоуправления (п.п.5.3).

      Управляющая организация обязана информировать в письменной форме потребителей об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее,чем за тридцать дней до даты представления платежных документов,на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере (п.п.5.4).

      Судом установлено,что истица Сергеева Г.В.проживает в квартире №-...,а истец Жеварин А.А.проживает в квартире №-...,расположенными в жилом доме №-... ... в ....С ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Г.В.является единственным собственником вышеназванной квартиры.С ДД.ММ.ГГГГ Жеварин А.А.является собственником ... доли квартиры,в которой он проживает.Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими документами и никем из лиц,участвующих в деле,не оспариваются.

      В квартире Сергеевой Г.В.с ДД.ММ.ГГГГ,а в квартире Жеварина А.А.с ДД.ММ.ГГГГ установлены теплосчетчики; данные приборы поверены в установленном порядке.По показаниям этих приборов учета каждый истец производил и производит плату за теплоснабжение.Задолженности по жилищным и коммунальным услугам они не имели и не имеют.Данные обстоятельства подтверждается копиями квитанций.

      Как указано в преамбуле Закона Российской Федерации от07февраля1992года №-2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий закон регулирует отношения,возникающие между потребителями и изготовителями,исполнителями,импортерами,продавцами при продаже товаров (выполнении работ,оказании услуг),устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ,услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни,здоровья,имущества потребителей и окружающей среды,получение информации о товарах (работах,услугах) и об их изготовителях (исполнителях,продавцах),просвещение,государственную и общественную защиту их интересов,а также определяет механизм реализации этих прав.

      Согласно разъяснениям,содержащимся в п.1Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от29сентября1994года №-7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения,регулируемые законодательством о защите прав потребителей,могут возникать из договоров найма жилого помещения,в том числе социального найма,в части выполнения работ,оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома,в котором находится данное жилое помещение,по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг,проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных; на техническое обслуживание приватизированного,а также другого жилого помещения,находящегося в собственности граждан; а также других договоров,направленных на удовлетворение личных,семейных,домашних и иных нужд,не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

      Таким образом,отношения,возникшие между управляющей компанией ООО «Управляющая компания»,с одной стороны и истцом,с другой стороны,по договору № управления многоквартирным домом,заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания» и собственниками жилых помещений жилого дома №-...,расположенного на ... в ...,регулируются законодательством о защите прав     потребителей.

      Резюмируя изложенное,суд приходит к выводу,что каждый из истцов законно проживает в занимаемом жилом помещении,является собственником целого или доли жилого помещения.В квартире каждого из истцов легально установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии; данные приборы прошли поверку.Прибора общедомового учета потребляемой тепловой энергии в доме нет,поэтому в соответствии со ст.157ЖК РФ и «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам»,утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от23мая2006года №-307,истцы обязаны производить оплату за потребленную тепловую энергию только по индивидуальным приборам учета тепловой энергии,что они и делает надлежащим образом.

      В связи с чем,заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

      В соответствии с п.п.3п.1ст.333.19НК РФ,ч.1ст.103ГПК РФ суд взыскивает с ответчика-ООО «Управляющая компания»-государственную пошлину в размере200руб.

      Доводы представителя ООО «Управляющая компания» о понесенных убытках,ответственности перед третьими лицами,не имеют правового значения для существа данного спора.

       Основания и методика,при которых допускается корректировка платы за отопление,определена в пунктах19,20,21вышеназванных Правил.

       Так,пунктом19Правил и подпунктом1пункта1приложения №-2к Правилам предусмотрено,что при отсутствии коллективных (общедомовых),общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых помещениях,корректировка платы за отопление производится по формуле:,где -размер платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом доме) тепловую энергию,определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке,устанавленном законодательством Российской Федерации (руб.);                                                                                                                -общая площадьi-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв.м); -общая площадь всех помещений (квартир,нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв.м.); -общий размер платы за отопление вi-том жилом помещении в многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.).

       Согласно п.21Правил и с в соответствии с подпунктом3пункта2приложения №-2к ним,при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета,корректировку размера платы за отопление исполнитель производит по формуле:, где:-размер платы за тепловую энергию,определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета,установленных в многоквартирном доме (руб.); -общая площадь i-того помещения (квартиры,нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв.м); -общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв.м); -общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

       В силу приведенных положений,исполнитель коммунальной услуги вправе произвести один раз в год перерасчет платы за отопление только в том случае,если у потребителя отсутствует индивидуальный прибор учета,и он осуществляет оплату за услугу по утвержденным тарифам исходя из нормативов потребления.

      Ссылка представителя ответчика на то,что истец обязан нести расходы за отопление общего имущества,также не может служить основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги,поскольку расходы за содержание общего имущества включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

      На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.154,157; 161-162Жилищного кодекса Российской Федерации; преамбулой Закона Российской Федерации от07февраля1992года №-2300-1 «О защите прав потребителей»; ст.333.19Налогового кодекса Российской Федерации; ст.ст.11,56,198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

Р Е Ш И Л:

       Иск Сергеевой Г.В. и Жеварина А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» удовлетворить.

       Признать счета,выставленные ООО «Управляющая компания» за потребленную тепловую энергию за ГГГГ Сергеевой Г.В.на сумму13835руб.99коп.,Жеварину А.А.-10348руб.19коп.не соответствующими действующему законодательству; обязать ООО «Управляющая компания» произвести Сергеевой Г.В.и Жеварину А.А.перерасчет платы за тепловую энергию за ГГГГ за вычетом вышеназванных сумм,путем выставления им последующих счетов на оплату за тепловую энергию без указания данных сумм.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» государственную пошлину в доход государства в размере200 (двухсот) рублей.

        Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд,через районный суд в течение10дней,начиная со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я: