Дело №2-1636/2011

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ        поселок Парфино

Старорусский районный суд Новгородской области в составе и.о. судьи Саламатиной Г.А.,

с участием представителя истца Бурдо А.Л. адвоката Родина А.С., действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> по реестру за №

представителя ответчиков Каинбегова С.А. и Каинбеговой С.И. по назначению суда адвоката Адвокатской палаты Новгородской области Ивановой Е.И. представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - юрисконсульта Администрации Федорковского сельского поселения Парфинского района Новгородской области Кучеровой И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Заригиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурдо А.Л. и Бурдо Н.П. к Каинбегову С.А., Каинбеговой С.И., Администрации Федорковского сельского поселения о признании права собственности по 1/ 2 доле в праве общей     долевой собственности на квартиру и

по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок,

                                                  установил:

Бурдо А.Л. и Бурдо Н.П. обратились с исковым заявлением к Каинбегову С.А., Каинбеговой С.И. и Администрации Федорковского сельского поселения о признании права собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Бурдо А.Л. адвокат Родин А.С. исковые требования поддержал. При этом суду пояснил, что

ДД.ММ.ГГГГ Каинбеговы приватизировали 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Договор официально зарегистрировали. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом на новое место жительства ответчики предложили истцам приобрести принадлежащую им половину жилого дома за <данные изъяты> Те согласились. После чего стороны заключили письменный договор купли-продажи жилого дома путем составления расписки, зарегистрированной в органе местного самоуправления. Согласно расписке Каинбегов С.А. получил оговоренную сумму денег. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, принадлежащих Каинбеговым. Бурдо А.Л. и Бурдо Н.П. в спорном жилом помещении проживают с ДД.ММ.ГГГГ, пользуются им и земельный участком, следят за сохранностью имущества, производят содержание и ремонт за собственный счет. Ввиду разночтений в объекте собственности: дом или квартира, истцы не могут произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку по техническому паспорту это квартира под № а по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность ответчиков в порядке приватизации указана 1/2 часть жилого дома. Ответчики выехали за пределы района и не являются для разрешения возникшего конфликта.

         Истец Бурдо Н.П., будучи извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась и об отложении рассмотрения дела по ее иску не ходатайствовала.

Ответчики Каинбегов С.А. и Каинбегова С.И., извещавшиеся о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

В виду неизвестности сведений об их месте суд назначил в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвоката Иванову Е.И., которая иск посчитала обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества и передачи денежных средств никем не оспаривается. Спор возник по поводу того, что на самом деле считать объектом купли-продажи - часть дома или квартиру, а это можно разрешить на основании представленных документов.

Представитель ответчика - Администрации Федорковского сельского поселения Кучерова И.В. против удовлетворения исковых требований возражений не представила.

           Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестровой книге наименование организации обезличено

наименование организации обезличено №, Каинбегову С.А. и Каинбеговой С.И. в порядке приватизации безвозмездно

в совместную собственность была передана 1/2 жилого дома по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в наименование организации обезличено ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Постановлением № наименование организации обезличено от ДД.ММ.ГГГГ Каинбегову С.А. передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся в <адрес>

На основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели право равной долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В то же время по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, кадастровым номером № год постройки ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный, представляет собой две квартиры, состоящие из <данные изъяты> комнат.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Каинбегов С.А. имеет в индивидуальной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ после уточнения считает площадь земельного участка в кадастровым номером №, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, предоставленного Каинбегову С.А., равной <данные изъяты>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Каинбегов С.А. получил деньги в размере <данные изъяты> за 1/2 дома, принадлежащего ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

По справке наименование организации обезличено № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах наименование организации обезличено зарегистрирован дом № по <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью в ценах ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. При этом в качестве собственников дома указаны: ответчики, которым принадлежит 1/2 часть дома, а также ФИО 7, которым на основании решения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/2 доли квартиры.

          Согласно справке наименование организации обезличено № от ДД.ММ.ГГГГ, Каинбегову С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, действительно установлены разночтения в объекте недвижимости, приобретенном истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разночтения в документах (1/2 жилого дома или квартира под № №) не позволяют истцам зарегистрировать право собственности на указанное имущество и полноценно пользоваться всеми правами собственника, предоставленными статьей 209 ГК РФ.

Изучение технического паспорта на дом и справки наименование организации обезличено позволяет с достоверностью придти к выводу о том, что истцы приобрели долю в праве именно на квартиру под № в <адрес>.

         При таких обстоятельствах, суд находит притязания истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         Кроме того, представители ответчиков исковые требования Бурдо А.Л. и Бурдо Н.П. признали в полном объеме.

         В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

         Таким образом, суд считает, что имеются все законные основания для удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Бурдо А.Л. и Бурдо Н.П. к Каинбегову С.А., Каинбеговой С.И. и Администрации Федорковского сельского поселения удовлетворить.

Признать за Бурдо А.Л. и Бурдо Н.П. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> инвентарным номером №, а также кадастровым номером №

         Признать за Бурдо А.Л., и Бурдо Н.П. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанную квартиру и земельный участок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

     И.о. судьи:                                                    Г.А. Саламатина