Дело №2-1765 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ пос. Парфино Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котенко И.В., с участием истца Колчина О.М., при секретаре Александровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчина О.М. к Администрации Парфинского городского поселения Новгородской области о признании права собственности на гараж, установил: Истец Колчин О.М. обратился в суд с иском к Администрации Парфинского городского поселения Новгородской области о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения ему, как проживающему в <адрес 2>, был выделен земельный участок для строительства гаража. В этом же году им был выстроен кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту, гараж выстроен на ленточном бетонном фундаменте, в кирпичном исполнении, с деревянными перекрытиями, дощатым полом, с металлическими воротами и кессоном. Его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Гараж имеет инвентарную стоимость <данные изъяты> рублей. Гараж им выстроен на отведенном для целей строительства гаража участке и не является самовольной постройкой.. Зарегистрировать право собственности на гараж он не смог, поскольку отсутствуют необходимые документы для этого, поэтому разрешить возникший вопрос возможно лишь в судебном порядке. В судебном заседании истец Колчин О.М. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что строительство гаража произведено им в ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно за счет собственных средств и с разрешения архитектора Парфинского района. Строительство согласовано со всеми необходимыми службами. Гараж расположен в гаражном комплексе <адрес>, где ранее располагались сараи жильцов указанного дома. Право собственности на него зарегистрировать в административном порядке не смог, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, а именно разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, так как подобные документы не выдавались. Данным гаражом он владеет постоянно в течение 21 года и использует гараж по его прямому назначению: для хранения транспортных средств и хозяйственных нужд. Представитель ответчика - Администрации Парфинского городского поселения Новгородской области в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика. Исковые требования Колчина признают. Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В суде установлено, что собственником гаража, расположенного <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, является Колчин О.М. Документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж, не зарегистрированы. Согласно карточке учёта гаража .., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке по данному адресу выстроен спорный гараж на ленточном бетонном фундаменте, в кирпичном исполнении, с деревянными перекрытиями, дощатым полом, с крышей, покрытой рубероидом, с металлическими воротами, кессоном и проведенным в гараж электричеством. По наружному объему его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., высота <данные изъяты> м., объем <данные изъяты> куб.м. (...). Согласно схеме привязки существующего гаражного кирпичного комплекса по адресу: <адрес>, гараж находится в комплексе вместе с другими гаражами и представляет собой порядочную застройку, имеющую проезды, и соединенную с дорогами. Схема застройки согласована со всеми службами (л.д....). В судебном заседании истец не представил документы, подтверждающие тот факт, что ему на законных основаниях был выделен земельный участок под строительство гаража. Из объяснений Колчина О.М. следует, что письменное разрешение на строительство гаража ему не выдавалось, земля в аренду на эти цели не предоставлялась. Данное обстоятельство подтверждено справкой из наименование организации обезличено № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что решения о выделении земельного участка <адрес> для строительства комплекса гаражей в имеющихся на хранении в архивном отделе документах не имеется (л.д....). Гражданским законодательством определено, что если жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданы без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, они являются самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п.34 также указано, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Свидетель ФИО1 подтвердил в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был выделен земельный участок для строительства комплекса гаражей. Выделение земельного участка было согласовано со всеми необходимыми службами. В ДД.ММ.ГГГГ на выделенном для этих целей участке истцом своими силами и за счет собственных средств построен и сдан в эксплуатацию кирпичный гараж. Все это время Колчин пользуется гаражом по прямому назначению: хранит там свои транспортные средства - лодку и скутер. Показания свидетеля согласуются с объяснениями истца, подтверждаются материалами дела и представляются суду достоверными. Таким образом, гараж, возведенный на средства истца, нельзя признать самовольной постройкой, поскольку построен на выделенном для этих целей земельном участке, строительство комплекса гаражей согласовано со всеми службами, оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому Колчин О.М. может требовать в судебном порядке признания права собственности на спорное строение. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение принадлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции. Однако зарегистрировать право собственности на вновь возведенное строение в административном порядке Колчин не смог, в связи с отсутствием разрешительных документов. Учитывая, что возведенное истцом строение является объектом недвижимости, построено Колчиным на земельном участке, принадлежащем Администрации поселения и Администрация против признания за истцом права собственности на гараж не возражает, земельный участок был отведен именно для целей строительства комплекса гаражей, нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил не допущено, строительство осуществлено по согласованию с архитектором, суд полагает требования Колчина О.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Колчина О.М. к Администрации Парфинского городского поселения Новгородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером <данные изъяты>, за Кочиным О.М.. Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Старорусский районный суд п. Парфино Новгородской области. Судья: И.В. Котенко