Дело № 2-1682/2011 Р е ш е н и е Именем Российской Федерации г.Старая Русса ДД.ММ.ГГГГ Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Журбы Н.Г., при секретаре Ворониной Е.Б., с участием: истицы Ивановой Н.Г., представителя истицы Гавриловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н. Г. к Администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок стоимостью <данные изъяты>., у с т а н о в и л: Гаврилова Ю.В.,действующая по доверенности отДД.ММ.ГГГГг.от имени Ивановой Н.Г.обратилась в суд с настоящим иском,в обоснование которого указала,чтоДД.ММ.ГГГГИванова Н.Г.на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок площадью <данные изъяты>,с кадастровым номером № жилой дом,расположенные по адресу:<адрес>.Договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО14однако права на них не были зарегистрированы.ДД.ММ.ГГГГжилой дом на земельном участке был уничтожен пожаром.Как до пожара,так и после него она пользовалась земельным участком.Зарегистрировать право собственности на него в досудебном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> не может,поскольку место нахождение продавцов неизвестно.Просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. В судебном заседании истица и её представитель по доверенности Гаврилова Ю.В иск поддержали по указанным в нём основаниям,указали,что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом сразу после его заключения из-за незнания истицей этого порядка.Однако с момента покупки до настоящего времени Иванова Н.Г.пользуется землей и хозяйственными постройками,которые уцелели после пожара.Пытались разыскать продавцов земельного участка,но выяснили лишь,что они проживают в иной местности,но где неизвестно. Представитель ответчика Администрации Ивановского сельского поселения глава администрации Ильина Н.Ф.в судебном заседании с иском согласилась,подтвердила объяснения истицы.Дополнила,что данный земельный участок принадлежал ФИО9и ФИО6,получивших его по наследству после смерти ФИО7,который умер ДД.ММ.ГГГГ.С1996г.Иванова Н.Г.действительно пользовалась этим земельным участком для ведения подсобного хозяйства.В последующем жилому дому был присвоен адрес:<адрес>.В подтверждение собственных объяснений представила записи похозяйственной книги по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Определением суда отДД.ММ.ГГГГк участию в деле в качестве третьих лиц,не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора,привлечены Администрация Старорусского муниципального района и Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>. Представитель третьего лица Администрации Старорусского муниципального района по доверенности Васильева А.Н.в судебное заседание не явилась,в своём отзыве отДД.ММ.ГГГГуказала,что Администрация не претендует на получение спорного имущества в собственность Старорусского муниципального района,просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель третьего лица Старорусского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения сторонисследовав представленные доказательства,суд приходит к следующему. Согласно кадастровой выписке №выданной <данные изъяты> области отДД.ММ.ГГГГземельный участок с кадастровым №расположенный по адресу:Новгородская область,Старорусский район,с/п Ивановское,д.Гарижа,ул.Центральная,д.площадью <данные изъяты>,с кадастровой стоимостью <данные изъяты>.числится принадлежащим ФИО9Разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно заверенному нотариально свидетельству отДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО7,умершегоДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого щитового дома полезной площадь.<данные изъяты>.и приусадебного земельного участка с расположенным на нём жилым домом площадью <данные изъяты>.в <адрес>,являются в равных долях мать ФИО6и сын ФИО9 По ходатайству Ивановой Н.Г.нотариусом г<данные изъяты> представлены нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт отДД.ММ.ГГГГ,согласно которым Иванова Н.Г.приобрела у ФИО6и ФИО9,земельный участок площадью <данные изъяты>с расположенным на нём жилым домом,состоящим из одноэтажного щитового строения общей площадью <данные изъяты> бани,находящимися в <адрес>. Согласно справке ОГПС-4отДД.ММ.ГГГГ №,ДД.ММ.ГГГГпроизошёл пожар в жилом доме по адресу:<адрес>,принадлежащем Ивановой Н.Г.В результате пожара уничтожено строение дома,имущество,а также,со слов Ивановой Н.Г.,все её документы. Согласно справке <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №от ДД.ММ.ГГГГ,на земельном участке,находящемся по адресу:<адрес>жилой дом под литерой <данные изъяты>.постройки снят с учёта объектов капитального строительстваДД.ММ.ГГГГ Как следует из сообщения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>) отДД.ММ.ГГГГ,сведения о правах на земельный участок с кадастровым №,расположенный по адресу:<адрес>отсутствуют. По ходатайству истицы в судебном заседании допрошен свидетель ФИО10,которая показала,что длительное время знает семью Ивановой Н.Г.,которая примерно15лет над купила земельный участок размером примерно<данные изъяты>соток в <адрес>.С тех пор пользовалась им и проживала в расположенном там жилом доме.Она (свидетель) с разрешения истицы в течение этих лет также сажала для себя на части этого участка овощи.Примерно в2002г.жилой дом на этом участке был уничтожен пожаром,но Иванова Н.Г.продолжает пользоваться участком и оставшимися от пожара хозяйственными постройками. Показания свидетеля подтвердила представитель ответчика Ильина Н.Ф. Объяснения сторон,показания свидетеля согласуются между собой,подтверждаются материалам делаи представляются суду достоверными. В силу п.1ст.260ГК РФ лица,имеющие в собственности земельный участок,вправе продавать его,дарить,отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку,поскольку соответствующие земли на основаниизакона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с ч.4ст.27ЗК РФ земли,предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства не исключены из оборота и не ограничены в обороте. Данные обстоятельства свидетельствуют,что земельный участок приобретен истицейДД.ММ.ГГГГпо основаниям,предусмотренным законом. Согласно ст.223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).В случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом (абзац первый п.2). В силу п.1ст.131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограниченияэтих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу положений,предусмотренныхФедеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права истцов на данную квартиру должна осуществляться с участием бывшего собственника,в связи с отсутствием сведений о месте жительства которых истица лишена возможности её осуществить.Однако данное обстоятельство не может служить основанием для ограничения прав истцов,поскольку в силу положений,предусмотренных ст.ст.304,305ГК РФ лицо,хотя и не являющееся собственником,но владеющее имуществом по основанию,предусмотренному законом или договором может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска. Руководствуясь изложенным,ст.ст.194,198ГПК РФ,суд р е ш и л: Иск удовлетворить.Признать за Ивановой Н. Г.,ДД.ММ.ГГГГ.рождения,право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № по адресу:<адрес> Решение может быть обжаловано в Новгородском областном суде в течение10дней со дня объявления. Судья:подпись Копия верна Судья Н.Г.Журба