РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Старая Русса                                                                              ДД.ММ.ГГГГ

Старорусский районный суд в составе председательствующего судьи Разоренова В.В.,

при участии истца Кузьмина Е.Д.,его представителя ипредставителя истца Рябинина А.Г. - Гавриловой Ю.В.,действующей по доверенности,представителя ответчика адвоката Шевчук Л.Г.,представившей удостоверение №и ордер №отДД.ММ.ГГГГ,представителя Администрации города Старая Русса Михайловой О.А.,

при секретаре Ибрагимовой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гавриловой Ю.В.,действующей в интересах,Кузьмина Е.Д. и Рябинина А.Г. к Алексеевой Е.И. о признании за каждым право собственности на долю гаража.

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Ю.В.,действующая по доверенности отДД.ММ.ГГГГг.от имени Кузьмина Е.Д.и Рябинина А.Г.,обратилась в Старорусский районный суд с настоящим иском к Алексеевой Е.И.о признании за истцами в равных долях право собственности на кирпичный гараж №,расположенный по адресу:<адрес>имеющий площадь... кв.м.

В обоснование иска Гаврилова Ю.В.указала,чтоДД.ММ.ГГГГКузьмин Е.Д.и Рябинин А.Г.по договору купли-продажи приобрели у Алексеевой Е.И. (доДД.ММ.ГГГГ - Иванова Е.И.),гараж площадь... кв.м..,принадлежащий Алексеевой Е.И.,расположенный по адресу:<адрес>,гараж №с инвентарным номером №.Договор удостоверен нотариусом г.Старая Русса и Старорусского района Новгородской области ФИО27.Они по незнаниюсвоевременноне обратились в Старорусское БТИ для его регистрации.В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж в досудебном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской области не могут,поскольку место нахождение продавца им неизвестно.Просят признатьза каждымправо собственности на гараж площадью..кв.м.,в равных долях.

Истец Рябинин А.Г.,надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела,в судебное заседание не явился,представил суду заявление с уточненными исковыми требованиями,в котором в связи с проведенными измерениями Старорусского БТИ,просит суд признать за ним и за Кузьминым Е.Д.право собственности на гараж площадью..кв.м..м.,в равных долях.

В судебном заседании истец Кузьмин Е.Д.,его представитель и одновременно и представитель истца Рябинина А.Г.,действующая по доверенности Гаврилова Ю.В.,уточнили исковые требования,просили признать за истцами в равных долях право собственности на гараж №,расположенный по адресу:<адрес>,<адрес>,<адрес>,площадью..кв.м..Дополнительно пояснили,что ДД.ММ.ГГГГ.Константинови Рябинин приобрели спорный гараж у Алексеевой Е.И.за .. млн.рублей.Расчет с продавцом произведенв моментподписания договора купли-продажи в кабинете нотариуса.Алексеева передала имгараж.Вначале они откладывали регистрацию договора,а ДД.ММ.ГГГГ.было создано учреждение юстиции,и с того времени,обе стороны обязаны явиться на регистрацию,но между ним и Рябининым к тому времени произошел конфликт,из-за чего они не общались несколько лет.Затем Рябинин был осужден и длительное время отбывал наказание в местах лишения свободы и только1,5 - 2года назад был освобожден.В связи с чем,они не моглиоформить право собственности на гараж.С момента покупки по настоящее время они пользуются гаражом,хранят в нем машину и прицеп.Они хотят распорядиться спорным гаражом,для чего им необходимо зарегистрировать его в Управлении федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской области,для чегоим вместе с ответчиком необходимо явиться на регистрацию.Они пытались разыскать продавца гаража,но выяснить достоверный адрес проживания Алексеевой Е.И.,несмогли.

Представитель ответчика Алексеевой Е.Н.,место жительство которой не известно,адвокат Шевчук Л.Г.,исковые требования не признала в связи с отсутствием на то полномочий.

Представитель третьего лица - Администрации города Старая Русса Новгородской области Михайлова О.А.,действующая по доверенности,не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.Пояснила,что Администрация не претендует на получение спорного имущества в собственность города Старая Русса.

Представитель третьего лица Старорусского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,представил суду отзыв на исковое заявление,согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения сторон исследовав представленные доказательства,суд приходит к следующему.

Истцы представили суду следующие доказательства.

Согласно свидетельству о праве постоянного пользования на землю,выданногоДД.ММ.ГГГГзам.главой Администрации на основании решения горисполкома №отДД.ММ.ГГГГИвановой Е.И.для постоянного пользованиявыделен земельный участок общей площадью..кв.м..м.,для строительства кирпичного гаража в конце <адрес>,в <адрес>

Как следует из договора купли-продажи гаража,нотариально удостоверенного нотариусом г.Старая Русса ФИО27.отДД.ММ.ГГГГ,Рябинин А.Г.и Кузьмин Е.Д.приобрели у Алексеевой Е.И. (доДД.ММ.ГГГГ - Иванова Е.И.) кирпичный гараж общей полезной площадью..кв.м.под № ряду №по <адрес> в г.<адрес>

Согласно кадастровой выписке №,выданной ФБУ «Кадастровая палата» Новгородской области отДД.ММ.ГГГГ,земельный участок с кадастровым №,расположенный по адресу:<адрес>,г.<адрес> <адрес>,с кадастровой стоимостью... руб..,общей площадью..кв.м..м.,предоставлен Ивановой Е.И.в постоянное пользование,для строительства кирпичного гаража.

Как следует из сообщения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской области (Управления Росреестра по Новгородской области) отДД.ММ.ГГГГ,сведения о правах на объект недвижимого имущества:гараж,расположенный по адресу:г.<адрес>,<адрес>,ГСК №,№гараж №,отсутствуют.

Согласно справке Старорусского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №отДД.ММ.ГГГГв г.<адрес> по <адрес>,<адрес>,ря<адрес>,<адрес>,под литерой №,имеет площадь... кв.м..м.,и чтона основании регистрационного удостоверения №,выданного Старорусским БТИДД.ММ.ГГГГ,егособственником является Иванова Е.И.

Как следует из адресной справки №,выданной Администрацией города Старая РуссаДД.ММ.ГГГГ,земельный участок с кадастровым №,с расположенным на нем объектом недвижимости - гаражом,ранее имевшим адрес:<адрес>,<адрес>,ря<адрес>,гараж №,имеет адрес:<адрес>,гараж №.

Согласно справки УФМС по Новгородской области отДД.ММ.ГГГГАлексеева Е.И.имела регистрацию на территории г.Старая Русса только поДД.ММ.ГГГГ

Из содержания ответа Администрации Медниковского сельского поселения отДД.ММ.ГГГГАлексеева (Иванова) Екатерина Ивановна имела регистрацию в д.<адрес> сДД.ММ.ГГГГи поДД.ММ.ГГГГВ настоящее время администрация не располагает сведениями о месте нахождения Алексеевой Е.И.

Как следует из справки отдела ЗАГС Старорусского района отДД.ММ.ГГГГсведений о смерти Алексеевой Е.И.у них отсутствуют.

Доказательства,представленные истцами,признаются судомотносимыми,достоверными и достаточными и взаимосвязанными между собой.

Как следует из содержания п.1,2ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом,а право собственности на имущество,которое имеет собственник,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно содержанию ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество(статья130).

В силу требования ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами (пункт2статьи434).

Согласно ст.223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).В случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом (абзац первый п.2).

Как следует из содержания п.1ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требования ст.16ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности,если иное не установлено федеральным законом,а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из содержания п.3ст.551ГК РФ в случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,суд вправе по требованию другой стороны,а в случаях,предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации об исполнительном производстве,также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании Кузьмин Е.Д.и Рябинин А.Г.ДД.ММ.ГГГГприобрели у Алексеевой Е.И. (доДД.ММ.ГГГГ - Иванова Е.И.) кирпичныйгараж,расположенный по адресу:<адрес>,<адрес>,<адрес>,гараж №,о чем былсоставлен договор купли-продажи,заверенный нотариусом.В тот же деньмеждупродавцом и покупателями произведенполный расчет за проданный гараж.СДД.ММ.ГГГГи по настоящее времяистцы владеютспорным гаражом,хранят в нем транспортные средства и иное имущество.ДоДД.ММ.ГГГГ,когда изменился порядок государственной регистрации недвижимого имущества Кузьмин Е.Д.и Рябинин А.Г.,за регистрацией сделки в Бюро технической инвентаризации не обратились,а в последующем в виду стечения ряда обстоятельств не имели возможности вместе с продавцом явиться в учреждение юстиции для регистрации договора купли продажи спорного гаража.Ответчица не имеет постоянной регистрации и место ее проживание (пребывания) органам УФМС не известно,всвязи с чем,истцы не могут реализовать свое право на государственную регистрацию сделки купли-продажи спорного гаража,а поэтому суд в силу требования ст.ст.304,305ГК РФ и п.3ст.551ГК РФ считает,что истцы хотя и не являющееся собственником,но владеющее имуществом по основании договора купли-продажи могут требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствахсуд считает,чтоимеются основания для удовлетворения иска в полном объеме и признания за Кузьминым Е.Д.и Рябининым А.Г.право собственности по ... доли в праве на гараж,расположенный по адресу:<адрес>,<адрес>,<адрес>,ря<адрес>,гараж №,имеющую площадь.. кв. м.метра.

Суд,руководствуясь ст.ст.197-199ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гавриловой Ю.В.,действующей в интересах Кузьмина Е.Д. и Рябинина А.Г.,удовлетворить.

Признать за Кузьминым Е.Д. и Рябининым А.Г. собственности по .. доли в праве на кирпичныйгараж,расположенный по адресу:<адрес>гараж №,имеющую площадь.. квадратных метров.

Решение может быть обжаловано вапелляционном порядке вНовгородский областной суд,которое должно быть подано через Старорусский районный суд,в течение30дней с момента его вынесения его в окончательном виде,то есть сДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись                                            В.В.Разоренов

Копия верна:

Судья:         В.В.Разоренов

Дело №