Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Старая Русса ДД.ММ.ГГГГ Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Герасимовой Н.Ю., с участием истца Яковлева А.А., ответчиков: представителя Администрации города Старая Русса Михайловой О.А., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, Пыжовой Г.А., при секретаре Трофимовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.А. к Администрации города Старая Русса Новгородской области и Пыжовой Г.А. о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Яковлев А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома и построек в порядке наследования после смерти отца Яковлева А.Н. В обоснование иска истец указал, что его отец Яковлев А.Н. являлся собственником жилого дома с постройками, расположенного на предоставленном в пожизненное наследуемое владение земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер. Истец и его сестра Пыжова Г.А. являются наследниками Яковлева А.Н. по завещанию. После смерти отца наследники фактически приняли наследство. Однако при оформлении прав на дом выяснилось, что наследодатель ФИО1 при жизни без надлежащего разрешения произвел реконструкцию и перепланировку жилого дома, в связи с чем изменилась площадь дома. В настоящее время истец не может оформить наследственные права на 1\2 долю жилого дома с постройками, поскольку реконструкция произведена наследодателем самовольно. В судебном заседании истец Яковлев А.А. иск поддержал в объеме искового заявления. Ответчик Пыжова Г.А. иск признала, пояснила, что своевременно обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, однако до настоящего времени не получила свидетельство о праве на наследство, поэтому не знала, что дом реконструирован отцом без соответствующего разрешения. Представитель ответчика-Администрации города Старая Русса, Новгородской области Михайлова О.А. не возражала против удовлетворения иска, поскольку при проведении реконструкции дома не допущено нарушений градостроительных нормативов и требований пожарной безопасности. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. Из представленных документов: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного плана строения от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки Администрации города <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в бессрочное пользование для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (ранее имел адрес <адрес>). По указанному адресу ФИО1 был выстроен жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь- <данные изъяты> кв.м, жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., а также две пристройки и два сарая. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством, что подтверждается справкой <данные изъяты> отделения ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, расположены следующие постройки: бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, 2 пристройки, 2 сарая, баня, пристройка к бане, гараж, теплица, ограждение. Таким образом, установлено, что ФИО1 была проведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой изменилась площадь дома. В соответствии с п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Осуществленная реконструкция жилого дома, находящегося по адресу: г. <адрес>, (ранее <адрес>) проведена без получения необходимых разрешений, не была согласована с заинтересованными лицами, не соответствует техническому паспорту строения, право собственности на которое было зарегистрировано ФИО1, согласно регистрационному удостоверению, ДД.ММ.ГГГГ, запись № и, следовательно, является самовольной постройкой. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 указанной статьи (абзац второй ч.2 ст. 222 ГК РФ). Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из сообщения заведующей отделом по координации строительства, ЖКК, управлению имуществом, мобилизационной подготовки, вопросам ГО и ЧС-архитектора ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства: индивидуальный жилой дом (инвентарный №) ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литера А) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № в ДД.ММ.ГГГГ году реконструирован без получения соответствующего разрешения -выполнено устройство каркасно-засыпной пристройки (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем изменились параметры объекта капитального строительства. При проведении реконструкции дома не допущено нарушений существовавших на момент строительства градостроительных нормативов, а также Строительных Норм и Правил. Постройка в виде части строения не нарушает права и интересы третьих лиц. Согласно заключению заместителя главного Государственного инспектора <данные изъяты> и <данные изъяты> районов по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарного надзора не выявлено. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, учитывая, что реконструкция указанного дома проведена ФИО1 без необходимых разрешений, но на принадлежащем ему земельном участке, без нарушений градостроительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, используется по целевому назначению, суд полагает, что имеются основания для признания реконструированного объекта недвижимости, принадлежащим на праве собственности ФИО1 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сделал следующее распоряжение: жилой дом, находящийся по адресу: г. <адрес>, завещал дочери Пыжовой Г.А. и сыну Яковлеву А.А. в равных долях каждому. Как следует из наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ Пыжова Г.А. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Яковлев А.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Яковлев А.А. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, из которого следует, что у Яковлева А.А. возникло право пожизненного наследуемого владения 1\2 долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Таким образом, Яковлев А.А. как наследник по завещанию, имеет право на 1\2 долю объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке. Из объяснений сторон установлено, что гараж и теплица принадлежат Пыжовой Г.А., а потому суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Яковлева А.А. о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, 2 пристроек, 2 сараев, бани, пристройки к бане, ограждения, находящихся по адресу: <адрес>, инвентарный № на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью <данные изъяты> руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст. 11, 56, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Яковлева А.А. о признании права собственности на 1\2 долю строений, удовлетворить. Признать за Яковлевым А.А. право собственности на 1\2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А), пристройки (литер А1), пристройки (литер а), сарая (литер Г1), сарая (литер Г2), бани (литер Г3), пристройки к бане (литер Г4), ограждения (II), находящихся по адресу: <адрес> инвентарный № на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. общей стоимостью <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ через Старорусский районный суд. Судья: Н.Ю.Герасимова