Дело № 2-397/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Старая Русса ДД.ММ.ГГГГ.
Старорусский районный суд в составе председательствующего судьи Семеновой Н.В. с участием истца Матвеевой Н.А.,при секретаре Кльоц Т.Д.,
рассмотрев в помещении Старорусского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Матвеевой ФИО10 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области,о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Матвеева Н.А.обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области,о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,расположенный по адресу:<адрес>.Свои требования истица обосновала тем, что в указанном доме проживали ее родители. ФИО1 и ФИО2.Ильина Е.А. № дома,расположенного по этому адресу,приобрела по договору купли - продажи,зарегистрированному в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.<данные изъяты> дома ее мать ФИО1 приобрела также по договору купли - продажи в ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрировав его в <данные изъяты>.В период ДД.ММ.ГГГГ родители выстроили на земельном участке,расположенном возле дома, новый дом,а старый, после ввода в эксплуатацию нового,снесли.Однако, в <данные изъяты> <данные изъяты> ее родители должным образом новое строение не зарегистрировали.Её отец- ФИО2<данные изъяты>,а мать- ФИО1ДД.ММ.ГГГГ.Она являлась единственной наследницей к имуществу своих родителей как по закону так и по завещанию.Вовремя подав заявление о принятии наследства и собирая необходимые документы для его оформления, она обнаружила, что имеющийся дом не зарегистрирован в <данные изъяты>.Так как указанным домом и надворными постройками единственными владельцами являлись ее родителя, а в частности ДД.ММ.ГГГГ года ее мама ФИО1,фактически принявшая наследство после смерти ФИО2как проживавшая в доме до дня своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ года и содержавшая наследственное имущество,просит включить спорный дом в наследственную массу умершей ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения,уроженки <адрес> и признать за нею право собственности на указанный жилой дом и надворные постройки.
В судебном заседании Матвеева Н.А. свои исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.Пояснила, что не знает каким образом изменения в строении оказались незарегистрированными.
Представитель ответчикаАдминистрации Старорусского муниципального района Новгородской области по доверенности Васильева А.Н. в судебное заседание не явилась в представленном письме просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствии.Пояснила, что возражений по заявленным Матвеевой Н.А. исковым требованиям она не имеет. Возражений по иску не представила.
Выслушав истицу,исследовав представленные документы,суд приходит к следующему:
Как следует из наследственного дела №,Матвеева Н.А.приходится дочерью и приняла наследство ФИО1,умершей ДД.ММ.ГГГГ,как по закону, так и по завещанию ДД.ММ.ГГГГ.Ильина Е.А. по день своей смерти была зарегистрирована и проживала в <адрес>,согласно справке <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО8 Матвеевой Н.А.было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад в отделении <данные изъяты> ( свидетельство серии № №,зарегистрировано в реестре за №).
Согласно представленной кадастровой выписке о земельном участке на котором расположен жилой <адрес>,имеющем кадастровый номер № относится к землям населенного пункта,разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки.
Как указано в справке <адрес> указано,что собственником дома является ФИО1,однако, согласно данным инвентарного дела № - данные сведения техническая ошибка, так как фактически в инвентарном деле нет данных о регистрации в <адрес> выстроенного ДД.ММ.ГГГГ жилого дома ( лит.Б) за каким-либо конкретным лицом.
В ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и надворные постройки,как указано в техническом паспорте и справке <адрес>» составляет с учетом №
Из инвентарного архивного дела № следует,что названный выше земельный участок выделялся под строительство дома на основании договора застройки ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 и имел первоначально №,а затем № по <адрес> был частично построен и принят в ДД.ММ.ГГГГ. Окончательно был построен ДД.ММ.ГГГГ, и поделен между собственниками по решению суда ДД.ММ.ГГГГ году.При этом одному из собственников <данные изъяты> дома,а <данные изъяты>.Общеполезная площадь дома ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>м.,а <данные изъяты>.м.В последующем матерью истицы ФИО1по договорам купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ ( зарегистрированному в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,номер в №) <данные изъяты> в доме,и ДД.ММ.ГГГГ ( зарегистрированному в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ) <данные изъяты> дома.
Как следует из представленных технических паспортов за ДД.ММ.ГГГГ они полностью не соответствуют техническому паспорту,составленному по строению ДД.ММ.ГГГГ.Изменились как внешний вид дома,так и его размеры.Жилая площадь <данные изъяты>м.,<данные изъяты>); жилая площадь стала <данные изъяты>.м.,<данные изъяты>).Год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ.В техническом паспорте,ДД.ММ.ГГГГ года год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ,общая площадь <данные изъяты>.м.,<данные изъяты>м.,увеличилось количество надворных построек.
В соответствии с материалами инвентаризации земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в квартале №,кадастровый район №за ФИО1 числился земельный участок в №.м.по <адрес> ( землевладелец свидетельства не представил).Однако,Постановлением <адрес> и <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обязал <данные изъяты> выдать свидетельства на право пожизненного наследуемого владения гражданам города,имеющим земельные участки, предоставленные им под жилищное строительство.
Государственная регистрация земельного участка кадастровый номер № жилого дома по адресу <адрес>,<адрес>,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в настоящее время ни за кем не произведена.
В силуст.3,Федеральный закон № (ред.ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС ДД.ММ.ГГГГ) оформление в собственность граждан земельных участков,ранее предоставленных им впостоянное (бессрочное) пользование,пожизненное наследуемое владение,в установленных земельнымзаконодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации,имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами,приобретенные ими в результате сделок,которые были совершены до вступления в силу Закона СССР ДД.ММ.ГГГГ.№ "О собственности в СССР",но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы,имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами,установленнымистатьей36Земельного кодекса Российской Федерации ( ст.4названного выше Закона).
В случае,если в акте,свидетельстве или другом документе,устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок,предоставленный ему до введения в действие Земельногокодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного,дачного хозяйства,огородничества,садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,не указано право,на котором предоставлен такой земельный участок,или невозможно определить вид этого права,такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности,за исключением случаев,если в соответствии с федеральнымзаконом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей25.2Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае,если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
(п.9.1в ред.Федеральногозакона ДД.ММ.ГГГГ).
Статья271ГК РФ предусматривает, что припереходе права собственности на недвижимость,находящуюся на чужом земельном участке,к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
При этом,как указано в ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2статьи260ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором,собственник земельного участка приобретает право собственности на здание,сооружение и иное недвижимое имущество,возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт1статьи302ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации ( ст.223ГК РФ).
Статья25.3названного Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" гласит,что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества,если для строительства,реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство,а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства,создаваемый или созданный на земельном участке,предназначенном для индивидуального жилищного строительства,либо создаваемый или созданный на земельном участке,расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке),являются:документы,подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок,на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом,подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Таким образом, при жизни наследодательница ФИО1 имела право на государственную регистрацию права собственности как на домовладение, так и на земельный участок под ним,но по неизвестным причинам не сделала этого.
У суда не возникает сомнений что дом,расположенный на земельном участке по <адрес> был построен родителями истицы ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на месте принадлежащего им на праве собственности дома,приобретенного по договорам купли продажи на имя ФИО1ДД.ММ.ГГГГ при этом участок земли находился в пользовании и ДД.ММ.ГГГГ года должен был быть оформлен в собственность и зарегистрирован.Однако, отсутствие на сегодня регистрации данного участка за ФИО1 в регистрирующих органах не препятствует его оформлению в собственность наследниками ФИО1,каковой является истица.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо,, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
ФИО1дом,которым владела законно, перестроила ДД.ММ.ГГГГ,возведя новый дом,которымоткрыто владела и распоряжалась,несла расходы по его содержанию все последующее время с момента постройки и ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 20 лет..
Ст.1152ГК РФ предусматривает,что для приобретения наследства наследник должен его принять….Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия,а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество,когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153ГК РФ, одним из способов принятия наследства указано,что « Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство».
Учитывая изложенное,суд полагает необходимым требования истца удовлетворить. Оснований для признания указанного имущества выморочным суд не находит.
На основании ст.ст.218,209,1118,1141,1149,1152,1153ГК РФ,ст.20ЗК РФ, Федерального закона №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества",Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и ст.ст.56,173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Матвеевой ФИО10 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области,о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить:
Признать за Матвеевой ФИО10 ДД.ММ.ГГГГгода рождения,право собственности набревенчатый жилой дом,ДД.ММ.ГГГГ года,общей <данные изъяты>.м.,<данные изъяты>.м. ( лит.Б) с тремя тесовыми пристройками ( лит.б,б1,б2),три сарая ( бревенчатый Г1,тесовый Г2,кирпичный Г3) и ограждение,общей <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу:<адрес> инвентарным номером №.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Матвеевой Н.А.права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд в десятидневный срок со дня оглашения мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ:подпись
Копия верна:Судья
Старорусского районного суда СЕМЕНОВА Н.В.