Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старая Русса ДД.ММ.ГГГГ
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Герасимовой Н.Ю.,
при секретаре Максимовой В.Н.,
с участием истца Аверкина И.А., представителя ООО «Управляющая компания» Устиновой Л.Н., 3 лица ООО «Комфорт» Самсонова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверкина И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о возмещении материального вреда, причиненного заливом квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Аверкин И.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец указал, что является собственником трехкомнатной квартиры по указанному адресу, расположенной на последнем этаже пятиэтажного дома. Дом находится на обслуживании в ООО «Управляющая компания». Во время дождей ДД.ММ.ГГГГ протекла крыша дома, и были залиты водой кухня, прихожая, промокли обои, на полу линолеум и фанера, также залиты водой мебель, стенка, мягкий уголок, микроволновая печь, электропроводка, входная деревянная дверь. После проведенных ДД.ММ.ГГГГ работ крыша вновь протекла, и вновь были залиты водой прихожая, комната и кухня, повреждены кухонная мебель, окно и стены, ковровая дорожка. По фактам залива водой были составлены акты. Считая, что причиной залива квартиры является недобросовестное отношение работников ООО «Управляющая компания» по выполнению своих обязанностей, истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб на сумму <данные изъяты> руб.
В подтверждение доводов о размере причиненного ущерба истцом представлен отчет об оценке № ущерба квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что восстановительный ремонт с учетом износа составляет <данные изъяты> руб., ущерб мебели с учетом износа в сумме <данные изъяты> руб.
По ходатайству ответчика определением Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве 3 лица на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Комфорт», с которым у ответчика ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе <адрес>.
В судебном заседании истец Аверкин И.А. иск поддержал в объеме искового заявления.
Представитель ООО «Управляющая компания» Устинова Л.Н. -директор Общества - иск признала частично с учетом заключения эксперта.
3 лицо представитель ООО «Комфорт» Самсонов В.И.- технический директора Общества: иск признал частично с учетом заключения эксперта.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, 3 лицо, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым в состав общего имущества включаются …крыши… Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества):…Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации…(п.2,10,16 Правил).
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Аверкин И.А. является собственником <адрес>.
Из объяснений сторон и приложения № к договору на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственниками многоквартирного <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ООО «Управляющая компания».
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлениями к ответчику об устранении протечек с крыши в его квартиру, поскольку в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ и вечером ДД.ММ.ГГГГ во время дождя залило водой его квартиру, расположенную на пятом этаже дома, в результате чего пострадала отделка квартиры и мебель.
Актами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 подтверждается, что в указанные дни произошло залитие <адрес> Причинами аварии указано: ДД.ММ.ГГГГ- течь крыши; ДД.ММ.ГГГГ- засор ливневой трубы. Ответчик и 3 лицо причины залития квартиры истца в судебном заседании не оспаривали.
Таким образом, установлено, что истцу, как собственнику жилого помещения, причинен материальный вред из-за залития квартиры водой, произошедшего из-за протечки воды с крыши и засора ливневой канализации, то есть по вине управляющей организации- ООО «Управляющая компания», которая должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества в доме, а потому обязана в силу требований ст. 1064 ГК РФ возместить вред истцу в полном объеме.
Истцом в подтверждение размера причиненного ущерба представлен отчет об оценке № ущерба квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что восстановительный ремонт с учетом износа составляет <данные изъяты> руб., ущерб мебели с учетом износа на сумму 9810 руб. (кухонный гарнитур). В судебном заседании истец уточнил, что другие предметы мебели и техники он просушил.
Ответчик и 3 лицо не согласились с размером ущерба, считая его завышенным.
Поскольку между сторонами возник спор по размеру причиненного истцу ущерба, определением Старорусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная товароведческая и строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №, № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения повреждений, возникших в результате протекания кровли над квартирой № <адрес> <адрес> на момент осмотра (ДД.ММ.ГГГГ года) составляет <данные изъяты> руб. Действительно повреждения кухонного гарнитура в указанной квартире возникли в результате воздействия влаги, вследствие протекания кровли над указанной квартирой. Размер ущерба в связи с полученными повреждениями от воздействия влаги кухонного гарнитура составляет <данные изъяты> руб.
Таким образом, истцу причинен ущерб в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), что и надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 63 коп., по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты> руб.
Расходы по проведению экспертизы определением суда от ДД.ММ.ГГГГ возложены на федеральный бюджет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 11,56,98,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Аверкина И.А. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» в пользу Аверкина И.А. возмещение ущерба в сумме <данные изъяты> руб. и судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>.).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ через Старорусский районный суд.
Судья: Н. Ю.Герасимова