Дело №-2-376/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ город Старая Русса Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семеновой Н.В.,с участием истца Сохань Н.М.,представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» по доверенности Афоненко В.Ю.,третьего лица Сохань Д.А.,при секретаре Николаевой Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старорусского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Сохань ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании не соответствующими действующему законодательству счетов,выставленных за водоснабжение горячей и холоднойводой иводоотведение запериод с ДД.ММ.ГГГГ,и обязании произвести перерасчет платы за горячую и холодную воду в период с ДД.ММ.ГГГГ, У С Т А Н О В И Л: Сохань Н.М.обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее по тексту-ООО «Управляющая компания»,ООО или Общество) о признаниипротивоправными действий по начислению коммунальных платежей,обязании сделать перерасчет оплаты по строке корректировка расхода холодной воды,водоснабжение горячей воды,водоотведение горячейи холоднойводы,водоснабжение домав период ДД.ММ.ГГГГ и снять начисления в <данные изъяты>.,обязании прекратить данные нарушения в дальнейшем,строго соблюдать начисления за коммунальные услуги в соответствии сдействующим законодательством.В обоснование исковых требований истец указала,что проживает в <адрес>,расположенного на <адрес> <адрес>. Ук5азала,что является собственником1/3долиэтого жилого помещения.В квартире установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды,поверенные надлежащим образом.По показаниям данных приборов она и производила оплату регулярно,задолженности не имела и как считает,не имеет. Несмотря на это,в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком с нее былаудержана сумма корректировки по оплатепотребления холодной и горячей воды.Соответственно она не согласна с тем,что за водоотведение ей насчитывается долг.У них в доме отсутствует общедомовой прибор учета горячей воды,но имеется общедомовой прибор учета холодной воды,при этом у нее в квартире имеются индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды. Определением суда в качестве третьих лиц,не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,привлечены Сохань Д.А.,имеющий1/3долю в праве на данную квартиру и законные представители несовершеннолетнего ФИО9-Быков А.Б.и Быкова Л.Д.,который(ФИО9)также имеет1/3доли в праве на данную квартиру. Истец Сохань Н.М.поддержала свои исковые требования и пояснила,чтона какие-либо общедомовые нуждыхолодная и горячая вода в их доме не расходуется, потребляется только непосредственно жильцами в квартирах.Уборщицы лестничных клеток берут воду непосредственно из квартир жильцов,через их счетчики.Просила суд признать счета,выставленные ООО «Управляющая компания» за потребленную горячую,холоднуюводу и водоотведение на её имя с ДД.ММ.ГГГГ не соответствующими действующему законодательству.Кроме того,обязать ООО «Управляющая компания» произвести по их квартире перерасчет платы по потреблению и водоотведениюкак горячей,так и холодной воды с ДД.ММ.ГГГГ вычетом излишне <данные изъяты>.,путем зачета указанной суммы в счет оплаты коммунальных платежей за потребление воды ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ООО «Управляющая компания» по доверенности адвокат Адвокатской палаты Новгородской области Афоненко В.Ю.исковыетребованияпризнала частично, а именно в сумме <данные изъяты> в части оплаты за потребление и водоотведение горячей воды о чем дала письменную расписку. Пояснила,чтоПостановлением Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» были внесены изменения в нормативные акты,в том числе и Правила предоставления коммунальных услуг №.Указанные изменения вступили в законную силу сДД.ММ.ГГГГ.В части оплаты за потребление и водоотведение холодной воды требования истицы не признает по той причине, что в доме имеется общедомовой прибор учета и коррекция оплаты производилась исходя из его показаний по соответствующей формуле. Заинтересованное лицо Сохань Д.А.поддержал требования истицы в полном объеме. Третьи лица на стороне истца Быков А.Б.и Быкова Л.Д.в судебное заседание не явились,о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,в письменных заявлениях,приобщенных к материалам дела,просили рассмотреть дело в их отсутствие,исковые требования истца поддержали. Выслушав истцов и представителя ответчика,специалиста Валяеву Н.А.,поддержавшую требования истцов,исследовав представленные документы,суд приходит к следующему: В силу ст.157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг,определяемого по показаниям приборов учета,а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,установленном Правительством Российской Федерации… Согласно ч.4ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение,водоотведение. Статья155ЖК РФ в действующей редакции Федеральногозакона отДД.ММ.ГГГГN123-ФЗ предусматривает,что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов,представленных не позднее первого числа месяца,следующего за истекшим месяцем,если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Частью6.1.указанной статьи ЖК РФ предусматривается,что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае,предусмотренномчастью14статьи161настоящего Кодекса,застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации,за исключением предусмотренногочастью7.1настоящей статьи случая,лицами,указанными вчасти2статьи153настоящего Кодекса. Управляющая организация,товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,которые получают плату за коммунальные услуги,осуществляют расчеты за ресурсы,необходимые для предоставления коммунальных услуг,с лицами,с которыми такими управляющей организацией,товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения,водоотведения,электроснабжения,газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах),отопления (теплоснабжения,в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления),в соответствии с требованиями,установленными Правительством Российской Федерации (ч.6.2данной статьи). Собственники помещений в многоквартирном доме,в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией,плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,за исключением случая,предусмотренногочастью7.1настоящей статьи. Часть13ст.155ЖК РФ предусматривает,что наймодатель,управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов,на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере,если иной срок не установлен договором управления. В силу ч.2ст.157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги,предусмотренные частью4статьи154настоящего Кодекса,рассчитывается по тарифам,установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,установленном федеральным законом.Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов,предусмотренных настоящей частью,в порядке,предусмотренном законодательством Российской Федерации. При этом в статье 158ЖК РФ указано,что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом,плата за содержание и ремонт жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме Постановлением Правительства Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ №утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее по тексту-Правила). Как указано в преамбуле,цель данных Правил-защита прав потребителей коммунальных услуг. Настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг,устанавливают их права и обязанности,ответственность,а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг,порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии,порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность (п.1Правил). Действие настоящих Правил распространяется на отношения,касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам,проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного,государственного и муниципального жилищных фондов (п.2Правил). Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке,предусмотренном федеральными законами,иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами,на основании договора,содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее-договор) (п.4Правил). Обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями (п.5Правил). В соответствии с п.п.14-16Правил,расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. В многоквартирном доме по <адрес>на сегодняшний момент отсутствует общедомовой прибор учета на горячую воду.Общедомовой прибор учета на холодную воду имеется.Все расчеты захолоднуюводу( потребление и водоотведение) производятся,согласно нормам действующего законодательства. Правилами предусмотрено,что при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за потребленную холодную воду,горячую воду,электрическую энергию,газ и тепловую энергию,а также водоотведение определяется исходя из нормативов потребления.При этом также учитываются нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной воды во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома) (пункт25Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг,утвержденных постановлением Правительства отДД.ММ.ГГГГ №) (далее-Правила определения нормативов) и коммунальные ресурсы,предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт26Правил определения нормативов). Размер платы за холодное водоснабжение,горячее водоснабжение,водоотведение,электроснабжение,газоснабжение и отопление при отсутствии коллективных и индивидуальных приборов учета рассчитывается по тарифам,установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке,определенном законодательством Российской Федерации. При наличии в помещениях индивидуальных,общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных,общих (квартирных) приборов учета. Письмо Минрегиона РФ отДД.ММ.ГГГГN2478-РМ/07 «О применении пункта38Правил предоставления коммунальных услуг гражданам,утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГN307» разъясняет порядок расчета платы за коммунальные услуги в зависимости от вариантов установки в многоквартирном доме приборов учета устанавливают следующие положенияПравил: -при наличии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета и отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета-пункты16,28,29Правил. Согласнопунктам16и22Правил иподпунктам1-4пункта1Приложения N2к Правилам плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из соответствующего норматива потребления коммунальных услуг,общей площади помещения (для отопления) или числа граждан,зарегистрированных в жилом помещении,только при отсутствии коллективных (общедомовых),общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета при любых вариантах их установки в многоквартирном доме. Однако,какая-либо возможность корректировки оплаты коммунальной услуги по горячему водоснабжению и водоотведению при наличии индивидуальных приборов учета и отсутствии коллективных Правилами не предусматривается. Кроме того,согласно ч.1-3ст.161ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,решение вопросов пользования указанным имуществом,а также предоставление коммунальных услуг гражданам,проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.10вышеназванной статьи,управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом),о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,порядке и об условиях их предоставления,о стоимости данных услуг и работ,а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы,необходимые для предоставления коммунальных услуг,в соответствии состандартом раскрытия информации,утверждаемым Правительством Российской Федерации. Согласно ч.ч.1-4ст.162ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами.При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях,указанных в решении данного общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания», с одной стороны и представителем собственников жилых помещений жилого <адрес>,расположенного по <адрес> <адрес> <адрес>,с другой стороны,был заключен договор №управления многоквартирным домом (далее договор). Согласно разделу2пунктам2.1; 2.2целью этого договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме,обеспечение сохранности,надлежащего управления и содержания,ремонта его общего имущества,инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории,решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений,избравшими форму управления через управляющую компанию.Предоставление потребителям услуг по управлению многоквартирным домом. Пункт3.1договора предусматривает,что ООО «Управляющая компания» по заданию Собственника и за его счет обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,представлять и отстаивать интересы Собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества,осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.4.3договора собственник обязан:соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,утверждаемые Правительством РФ,не нарушая прав и законных интересов других граждан,проживающих в соседних квартирах и домах (п.п.4.3.1).Своевременно осуществлять поверку приборов учета.К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета.Если прибор учета не поверен,объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г.Старая Русса в порядке,определяемом Правительством Российской Федерации (п.п.ДД.ММ.ГГГГдоговора). Собственник имеет право требовать от управляющей компании производить начисления жилищно-коммунальных услуг с учетом имеющихся у членов семьи собственника льгот в порядке,установленном Правительством РФ (п.п.4.4.6договора). Разделом5договора предусматривает,что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:плату за пользование жилым помещением (плата за наем),плату за содержание и ремонт жилого помещения,плату за коммунальные услуги с учетом предоставляемых льгот и субсидий на оплату (п.п.5.1договора). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение,водоотведение,электроснабжение,газоснабжение (в том числе,поставки бытового газа в баллонах),отопление (теплоснабжение,в том числе,поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления и специализированными учреждениями и определяется исходя из показаний приборов учета,а при их отсутствии-исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,утверждаемых органами местного самоуправления (п.п.5.3договора). Управляющая организация обязана информировать в письменной форме потребителей об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее,чем за тридцать дней до даты представления платежных документов,на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере (п.п.5.4). Судом установлено,что истец по делупроживает в <адрес>,расположенном на <адрес> <адрес> и является собственником1/3доли квартиры(остальные2/3,по1/3каждой,принадлежат еёмужу и внуку,привлеченным по делу в качестве заинтересованных лиц).Это обстоятельство ответной стороной,не оспаривается. В квартире истца установлены индивидуальные приборы учета горячей воды; приборы поверены,и не требуют поверки:доДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается Техническими условиями и актами допуска в эксплуатацию узла учета холодной (горячей) воды у потребителя.Наличие индивидуальных приборов учета горячей воды, их техническая исправность,своевременное прохождение поверок стороной ответчиков в суде не оспаривалось.В соответствии со ст.56ГПК РФ доказательств неисправности или невыполнение истцами требований Правил по эксплуатации, суду представителем ответчика не представлено. Именно по показаниям данных приборов истец производил и производит в настоящее время оплату коммунальных услуг,в том числе,плату за потребление и водоотведение горячей воды.Задолженности по жилищным и коммунальным услугам не имеет ни по спорному периоду,ни в настоящее время.Данное обстоятельство подтверждается копиями квитанций. Исходя из Закона Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» отношения,возникшие между управляющей компанией ООО «Управляющая компания»,с одной стороны и истцом,с другой,подоговору № управления многоквартирными домами,заключенномуДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Управляющая компания» и собственниками жилого <адрес>, расположенного на <адрес> <адрес>,регулируются законодательством о защите прав потребителей. Применение в данном случае положений пунктов 19,22,23вышеназванных Правил необоснованно,поскольку перерасчет с показаний индивидуального прибора учета на расчетный объем потребления коммунальной услуги (горячее водоснабжение и водоотведение),исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг, при отсутствии общедомового прибора учета потребления горячей воды и наличии у потребителя индивидуального прибора учета,действующим законодательством не предусмотрен. Таким образом,действия ответчика относительно истцов по корректировке оплаты за горячую воду не основаны на действующем законодательстве. Суд приходит к выводу,что истец законно проживает в занимаемых им жилых помещениях,истец и третьи лицаявляются собственниками этих жилых помещений (полностью или в части),счета на оплату выписываются на имя истца.В квартире истца законно установлены индивидуальные приборы учета горячей воды; приборы прошлиповерку.Общедомового прибора учета горячей воды в доме нет,поэтому в соответствии со ст.157ЖК РФ и «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам»,утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ №,истец обязан производить оплату за потребленную горячую воду только по индивидуальным приборам учета горячей воды,что он и выполнял надлежащим образом. Претензии ООО «Управляющая компания» к истцу об оплате большей суммы не основаны на действующем законодательстве. Исходя из изложенного при наличии квартирных приборов учета водоснабжения горячей в нарушение требований ст.56ГПК РФ ответчиком не доказано наличие «общедомовых затрат на горячую воду»,а следовательно и на ее водоотведение в том же количестве дополнительно не основаны на законе, противоречат ему и являются не правомерными.В этой части также иск ответчиком не оспаривается. Поскольку общедомовой прибор учета холодной воды в <адрес> <адрес>, где находится квартира истицы имеется, то начисления ответчиком корректировки по оплате потребления и водоотведения холодной воды произведены в соответствии сПравилми предоставления коммунальных услуг гражданам,доказательств иного истцом суду не предоставлено, в связи с чем в указанной части требования истицы удовлетворению не подлежат. В связи с изложенным,исковые требования Сохань Н.М.о том, чтобы признать счета,выставленные ООО «Управляющая компания» на имяСохань ФИО13 за потребленную горячую водуза период с ДД.ММ.ГГГГ не соответствующими действующему законодательству; обязать ООО «Управляющая компания» произвести по <адрес> перерасчет платы по водоснабжению и водоотведению горячей воды за вычетом излишне <данные изъяты>.,путем выставленияей последующих счетов на оплату поводоснабжению горячейводой иводоотведению без указания этой суммы-подлежат удовлетворению.В остальной части в удовлетворении требований надлежит отказать. В соответствии со ст.ст.98,103ГПК РФ,ст.61.1Бюджетного кодекса РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета Старорусского муниципального района Новгородской области в сумме <данные изъяты>. На основании ст.ст.154,157Жилищного кодекса Российской Федерации,ст.ст.11,56,194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сохань ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании не соответствующими действующему законодательству счетов,выставленных за водоснабжение горячей и холоднойводой иводоотведение запериод с ДД.ММ.ГГГГ,и обязании произвести перерасчет платы за горячую и холодную воду в период с ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить частично. Признать счета,выставленные ООО «Управляющая компания» на имя Сохань ФИО13 за потребленную горячую воду и водоотведениеза период с ДД.ММ.ГГГГ включительно не соответствующими действующему законодательству. Обязать ООО «Управляющая компания» произвести по <адрес> <адрес> перерасчет платы по водоснабжению и водоотведению горячей воды за вычетом излишне <данные изъяты>.,путем выставленияей последующих счетов на оплату поводоснабжению горячейводой иводоотведению без указания этой суммы. В удовлетворении остальных требований Сохань ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» -отказать. Взыскать с ООО «Управляющая компания» государственную пошлину в бюджет <адрес> в <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда,через Старорусский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения:с ДД.ММ.ГГГГ. Судья:подпись Копия верна:Судья Старорусского районного суда Н.В.Семенова