Дело №-2-717/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ поселок Парфино ДД.ММ.ГГГГ Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семеновой Н.В., с участием истца Лапина С.Н., представителя истца адвоката Адвокатской палаты Новгородской области Родина А.С., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Ибрагимовой Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапина ФИО15 к Лапиной ФИО16 и Синькевичу ФИО17 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Лапин С.Н. обратился в суд с иском к Лапиной ФИО16 и Синькевичу ФИО17 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что ему предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>. кв., с кадастровым № в <адрес> <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что рядом с его земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности находится участок его бывшей жены Лапиной Н.И., площадью <данные изъяты> м.кв. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признали право собственности на жилое строение, хозяйственные постройки, расположенные в <адрес> и два гаража. Из схемы расположения постройки следует, что принадлежащее ему строение расположено на едином земельном участке, площадью <данные изъяты> м.кв. и огорожено единым забором. В ДД.ММ.ГГГГ году брак между ним и Лапиной Н.И. расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ году между ними был составлен договор о разделе имущества по которому ему перешло имущество в виде дачного дома и земельный участок в <адрес>. От данного имущества Лапина Н.И. отказалась. Он владеет и пользуется дачным домом и земельным участком, но оформить документы на земельный участок не может, так как Лапина Н.И. продала его в ДД.ММ.ГГГГ году Синькевичу И.В.. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым № кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> между Лапиной Н.И. и Сенькевичем И.В., недействительной и признать за ним ( истцом) право собственности на земельный участок с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ Лапин С.Н. отказался от исковых требований в связи с тем, что достигнута договоренность о решении данного вопроса в добровольном порядке (л.д. 37). ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании Лапин С.Н. отказался от своего заявления об отказе от исковых требований, так как в добровольном порядке договоренность не достигнута(л.д. 56). ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление <адрес> (л.д. 74). Истец Лапин С.И. поддержал заявленные требования и пояснил, что фактически у него у первого был получен земельный участок на <данные изъяты> кв.м. Он стал строить дачный дом и по его просьбе его жена Лапина также оформила дополнительно к первоначальному участку еще <данные изъяты> м. кв. земли. Оба участка представляют собой одно целое. Когда они после расторжения брака с супругой решали вопрос о разделе имущества, то Лапина отказалась от права собственности на свою часть земельного участка, однако, не оформила этот отказ документально, кроме как в представленной в суд им в настоящее время расписки. О том что участок ответчиком Лапиной продан, он узнал случайно, уже ДД.ММ.ГГГГ году, когда стал оформлять землю под домом, право собственности на который признано за ним по суду. Почему им не была оформлена надлежащим образом земля до настоящего времени, пояснить не может. Почему он не разрешил вопрос с землей в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, когда решался вопрос о его праве собственности на остальное имущество, указанное Лапиной Н.И. в расписке в ДД.ММ.ГГГГ году он пояснить не может. Полагал, что это можно сделать позже. Не отрицает, что участок, находящийся в его пользовании в настоящее время составляет более <данные изъяты> м. кв. Его представитель по заявлению Родин А.С. поддержал требования в полном объёме и просил их удовлетворить. Не отрицал, что при рассмотрении гражданского дела в ДД.ММ.ГГГГ году относительно признания права собственности на имущество, его доверителем Лапиным С.Н. вопрос о признании права собственности на спорный земельный участок не ставился. Лапин полагал, что это возможно сделать позже, зная, что Лапина Н.И. отказалась от права собственности на этот участок, закрепив своё решение в письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Лапина Н.И. и Синькевич И.В. в судебное заседание не явились, требования не признали, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.102, 103). В представленных в суд возражениях ответчик Синькевич И.В. указал, что земельный участок, о котором идет речь в представленной расписке ответчика Лапиной Н.И. имеет жилой дом и был последней передан истцу. Спорный земельный участок, имеющий кадастровый номер № принадлежит ему и на его взгляд истец не обоснованно считает, что земельный участок, где стоит его дом имеет также указанный номер. Тогда как принадлежащий ему на праве собственности участок имеет ряд отличий от участка истца: его площадь не <данные изъяты> м.кв. как указывает истец, а <данные изъяты> м. кв.; на участке Лапина С.Н. имеется дом, на его участке какие-либо строения отсутствуют; из представленных документов не следует, что именно данный участок с названным кадастровым номером был передан Лапиной Н.И. Лапину С.Н. По его мнению истцом не доказано юридическое право на истребуемый участок земли. Представитель <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил. Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из представленных документов Лапин С.Н. в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ приобрел в частную собственность для дачного строительства земельный участок размером <данные изъяты> м.кв. на основании Решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём ему было выдано свидетельство о праве собственности за №. ( л.д. 9; 90) Брак между супругами Лапиными расторгнут по их совместному заявлению в органы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ( актовая запись № <адрес>) (л.д. 20). Как следует из копий представленных в суд письменных расписок Лапина Н.И. указала, что Лапину С.Н. при разделе совместно нажитого имущества в собственность переходят: два гаража в <адрес>, дачный дом и земельный участок в <адрес>, легковой автомобиль <данные изъяты>, мотоблок и охотничьи ружья ( л.д. 21-23). Решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Лапина С.Н. удовлетворены и за ним признано право собственности на жилое строение с инвентарным номером №, расположенное в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, полезной площадью <данные изъяты> м.кв. и на хозяйственные постройки, состоящие из пристройки, забора и уборной, инвентарной стоимостью с учетом износа <данные изъяты> рублей и на два кирпичные гаража, расположенные в <адрес> ( л.д. 11-14). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Синькевичу И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование :для дачного строительства. Площадь объекта <данные изъяты> м. кв.( л.д. 24). Указанный земельный участок принадлежал по праву собственности Лапиной Н.И., (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, для дачного строительства размером <данные изъяты> м.кв. на основании Решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) ( л.д. 42; 91). По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный участок был продан за <данные изъяты> рублей ответчику Синькевичу И.В. (л.д. 49- 51), о чём ему выдано свидетельство о праве собственности ( л.д. 53; 67-72). Статья 256 ГК РФ предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Согласно ст. 36Семейного кодекса Российской Федерации ( далее СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности ( ст. 38 СК РФ). В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, из представленных документов следует, что по соглашению между бывшими супругами Лапиными было разделено совместно нажитое ими в браке имущество, в том числе в Расписке о разделе имущества, оформленной ДД.ММ.ГГГГ было указано, что истцу ответчик Лапина Н.И. оставляет «дачный дом и земельный участок в <адрес>». При этом указанный участок земли каким-либо образом идентифицирован не был ( не указаны кадастровый или инвентарный номер, юридический адрес, размер и т.п. ). Не представлены документы, подтверждающие соединение двух земельных участков, принадлежащих Лапиным в один, и документы, подтверждающие пояснения истца, что на момент ДД.ММ.ГГГГ года оба земельных участка были объединены в один. Статья 130 Гражданского кодекса РФ ( ГК РФ) относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( ст. 218 ГК РФ). Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами ( ст. 160 ГК РФ). В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации как указано в ст. 223 ГК РФ. Представленный в суд технический паспорт на строение с инвентарным номером № в <адрес> имеет чертеж самого строения и земельного участка размерами <данные изъяты> м.кв., однако, дата его изготовления ДД.ММ.ГГГГ ( через 2 года после написания расписки по имуществу), точная площадь земельного участка в самом техническом паспорте не указана. ( л.д. 15-19) Кроме того, регистрация данного земельного участка до настоящего времени каким-либо образом, в установленном законом порядке не произведена, геодезический план его на местности не сделан. Сам истец не отрицает тот факт, что занимаемый им в настоящее время земельный участок имеет фактически размер более <данные изъяты> м.кв. Ссылка истца на тот факт, что ответчик Лапина Н.И. отказалась в представленной расписке от права собственности на принадлежащий ей земельный участок опровергается отсутствием государственной регистрации данного факта, поскольку ст. 236 ГК РФ предполагает, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом, утверждениями самой Лапиной Н.И. утверждающей, что так как участки земли были равными в расписке ею имелся ввиду земельный участок Лапина С.Н., на котором стоял дачный дом. Кроме того, представленная расписка может быть расценена судом как намерение, которое так и не было сторонами оформлено переходом права. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Доказательства того, что границы землепользования как истца, так и ответчика в установленном порядке на местности устанавливались, в суд не представлены. В соответствии с действующим законодательством, переход права собственности к истцу должен был быть зарегистрирован в соответствующих регистрационных органах - <адрес> Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку им не предоставлены доказательства принадлежности ему спорного земельного участка с кадастровым № и перехода прав на указанный земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 36,39 СК РФ, ст.ст.131,164, 302, 223, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст.ст.11; 56; 67; 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении требований Лапина ФИО15 к Лапиной ФИО16 и Синькевичу ФИО17 о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес> между Лапиной ФИО16 и Синькевичем ФИО17 и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента оглашения мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд. Судья: подпись Копия верна: Судья Старорусского районного суда Н.В. Семенова