З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Старопромысловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Гакаевой З.М. при секретаре – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> к Абдулмуслимову Сайд-Селиму Хусаиновичу о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы У С Т А Н О В И Л: Комитет имущественных и земельных отношений (КИЗО) <адрес> обратился в суд с иском к Абдулмуслимову С-С.Х. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в лице руководителя аппарата ФИО2 (арендодатель) с Абдулмуслимовым С-С.Х. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 20:17:0000012:2091, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Однако, в ходе проверки, проведенной сотрудниками отдела земельного контроля КИЗО <адрес>, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный ответчику ДД.ММ.ГГГГ не освоен, строительство на нем не начато. Кроме того, ответчиком не выплачивается арендная плата, о чем свидетельствует задолженность по арендной плате в размере 1521,2 рублей, в том числе основной долг – 1244 рублей, пеня – 277,2 рублей. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть досрочно договор аренды указанного земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1521,2 рублей. Представитель истца – начальник правового отдела КИЗО <адрес> ФИО3 поддержал требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. С последнего известного места жительства ответчика в суд поступила информация о невозможности вручения судебной повестки в связи с не проживанием по адресу. Кроме того, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о наличии задолженности ответчика по арендной плате в размере 1521,2 рублей, в том числе основной долг – 1244 рублей, пеня – 277,2 рублей. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 20:17:0000012:2091 общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. Согласно пункту 3.1. указанного договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор допустил задолженность по арендной плате более чем за 60 дней. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор: - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно пункту 4.2. указанного договора арендатор обязан: - приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды. Согласно пункту 4 части 2 статьи 46 ЗК РФ не использование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка. Согласно акту проверки, проведенной сотрудниками отдела земельного контроля КИЗО <адрес>, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный ответчику ДД.ММ.ГГГГ не освоен, строительство на нем не начато. Кроме того, ответчиком не выплачивается арендная плата, о чем свидетельствует задолженность по арендной плате в размере 1521,2 рублей, в том числе основной долг – 1244 рублей, пеня – 277,2 рублей. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, а также предупреждение в порядке ст.619 ГК РФ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на строительство и начать освоение земельного участка направлены истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением, в противном случае арендатору Абдулмуслимову С-С.Х. предложено явиться в КИЗО <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ для расторжения договора аренды. Данное требование ответчиком не выполнено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № по адресу: ЧР, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в лице руководителя аппарата ФИО2 с Абдулмуслимовым Сайд-Селимом Хусаиновичем. Взыскать с Абдулмуслимова Сайд-Селима Хусаиновича в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 1521,2 (одна тысяча пятьсот двадцать один) рублей 02 копейки. Взыскать с Абдулмуслимова Сайд-Селима Хусаиновича в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей Разъяснить ответчику о его вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд ЧР в течение 10-ти дней со дня его вынесения. Судья: З.М. Гакаева Решение вступает в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ Подлинник решения хранится в деле: № Судья: Секретарь.