З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Старопромысловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Гакаевой З.М. при секретаре – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды У С Т А Н О В И Л: Комитет имущественных и земельных отношений (КИЗО) <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в лице руководителя аппарата ФИО4 (арендодатель) с ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 20:17:0000012:2122, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Однако, в ходе проверки, проведенной сотрудниками отдела земельного контроля КИЗО <адрес>, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный ответчице ДД.ММ.ГГГГ не освоен, строительство на нем не начато. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть досрочно договор аренды указанного земельного участка. Представитель истца – ведущий специалист отдела правового обеспечения КИЗО <адрес> ФИО5 поддержал требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчица, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 20:17:0000012:2122, общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. В соответствии со статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, если арендатор: - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно пункту 4.2. указанного договора арендатор обязан: - приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды. Согласно пункту 4 части 2 статьи 46 ЗК РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка. Согласно акту проверки, проведенной сотрудниками отдела земельного контроля КИЗО <адрес>, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный ответчице ДД.ММ.ГГГГ не освоен, строительство на нем не начато. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, а также предупреждение в порядке ст.619 ГК РФ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на строительство и начать освоение земельного участка направлены истцом ответчице ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением, в противном случае арендатору ФИО1 предложено явиться в КИЗО <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ для расторжения договора аренды. Данное требование ответчицей не выполнено. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (ст. 22 Земельного Кодекса). Согласно статье 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего закона. Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ. В соответствии со статьей 165 ГК несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. 619 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № по адресу: ЧР, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в лице руководителя аппарата ФИО4 с ФИО1. Разъяснить ответчице о ее вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд ЧР в течение 10-ти дней со дня его вынесения. Судья: З.М. Гакаева Решение вступает в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ Подлинник решения хранится в деле: № Судья: Секретарь.