РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе: председательствующего - судьи Дандаева Р.А., при секретаре – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе ФИО3 на отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратилась с жалобой на действия Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР. В обоснование жалобы указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО2, однокомнатную квартиру обшей площадью 32,0 кв. м., в том числе жилой площадью 19,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР по вопросу государственной регистрации права на данную квартиру. При этом были представлены необходимые документы, предусмотренные ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и соответствующие требованиям ст. 18 этого же Федерального закона. Однако в государственной регистрации права на свою квартиру ей было необоснованно отказано, ссылаясь на письмо главы администрации <адрес> (ныне — мэрия) с обращением не производить в дальнейшем государственную регистрацию прав собственности граждан на квартиры, на которые была получена компенсация в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки». В соответствии с ч. 1 ст. 20 этого Федерального закона «в государственной регистрация прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество, признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона». Более того, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о нарушении своих жилищных прав в связи с получением компенсации в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ОВД по <адрес> (ныне ОМ № при УВД по <адрес>). Была проведена проверка, которая установила, что ФИО2 компенсация была получена незаконно, она совершила преступление, предусмотренное ч, 1 ст. 159 УК РФ, но в отношении неё отказано в возбуждении уголовного дела в связи с истечением срока давности. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру в установленном законом порядке и считает, что её право собственности на данную квартиру, право на жилье и неприкосновенность жилья, гарантированные ст.ст. 35,40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ нарушены мошенническими действиями ФИО2. В ст, 35 Конституции РФ сказано, что «право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своею имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Правонаследования гарантируется». В судебном заседании Элиханов А-И.А. - ФИО1 ФИО3, действующий по доверенности просил удовлетворить жалобу. ФИО1 службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовал. Причина неявки суду неизвестна. Согласно п.5 ст.2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд. Заслушав ФИО1 ФИО3 – Элиханова А-И.А., изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные стороной доказательства, суд находит жалобу ФИО3 обоснованной и подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Из ответа на обращение ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ в отделе регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ЧР находится письмо главы администрации (ныне - мэрии) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с обращением не производить в дальнейшем государственную регистрацию прав собственности граждан на жилые помещения, перешедшие в собственность государства в результате компенсационных выплат в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с приложением их списка (реестра) в электронном виде, в связи с чем на эти объекты недвижимости, среди которых значится и <адрес>. С указанного времени государственная регистрация прав на такие жилые помещения производится только при представлении заявителем дополнительно (помимо перечня других необходимых документов) справки мэрии <адрес> об исключении данного имущества из списка (реестра) «отказного» жилья «Компенсация» или вступившего в законную силу соответствующего акта судебного органа. Из копии договора ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гр.Гагаев С-А.И., действующий по доверенности от гр.Гуриной Г.В. продал ФИО3, принадлежащую на праве собственности квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 32, 0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19.0 кв.м., находящуюся в <адрес>. Из копии кадастрового паспорта усматривается, что он выдан ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>. Из постановления старшего дознавателя ОД ОВД по <адрес> майора милиции ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что проведена проверка по заявлению ФИО3 по факту нарушения ее жилищных прав на <адрес>. В ходе проверки установлено, что ФИО2, из корыстных побуждений, имея умысел на хищение чужого имущества, путем обмана в 1997 году незаконно представила документы в УФМС по <адрес> на получение денежной компенсации на указанную квартиру и 31.05. 2000 года получила компенсацию в сумме 114083 рубля, т.е. совершила преступление, предусмотренное ч.1 ст. 159 УК РФ – мошенничество. В возбуждении уголовного дела по указанному факту отказано за истечением срока давности. Согласно п.1 ст.4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрация прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество, признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно п.1 ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Согласно п.2 ст.6 данного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других, необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. Из сказанного следует, что письмо мэрии <адрес> не является законным основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, в частности, отказа в государственной регистрации прав на квартиру. Суд не находит оснований для отказа ФИО3 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР в государственной регистрации права на данную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить жалобу ФИО3 на отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР зарегистрировать право собственности ФИО3 на <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд ЧР. Председательствующий: /подпись/ копия верна: федеральный судья Р.А. Дандаев
на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого
имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого
имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;