ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Грозный 03 февраля 2011 г.
Старопромысловский районный суд г. Грозного в составе: председательствующего - судьи Тепсуркаева А.В.,
при секретаре - Хумгаевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений г. Грозного к Бисултановой Макке Сайд-Магомедовне о досрочном расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет имущественных и земельных отношений (КИЗО) г. Грозного обратился в суд с иском к Бисултановой М. С-М. о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что 30.12.2003 г. Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Чеченской Республике в лице и.о. руководителя Шидаева М.Л. (арендодатель) с Бисултановой М.С-М. (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 266, общей площадью 600кв.м, расположенного по адресу: ЧР, г. Грозный, Старопромысловский район, ул. Заветы Ильича для строительства индивидуального жилого дома. Однако, в ходе проверки, проведенной сотрудниками отдела земельного контроля КИЗО г. Грозного, установлено, что по состоянию на 16.08.2010 г. земельный участок, предоставленный ответчице 30.12.2003 г. не освоен, строительство на нем не начато. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть досрочно договор аренды указанного земельного участка.
Представитель истца - ведущий специалист отдела правового обеспечения КИЗО г. Грозного Устраханов А.Р. поддержал требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчица, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчицей 30.12.2003 г. заключен договор аренды земельного участка № 266, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ЧР, г. Грозный, Старопромысловский район, ул. Заветы Ильича для строительства индивидуального жилого дома
В соответствии со статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, если арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пункту 2.11 указанного договора арендатор обязан:
- приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 46 ЗК РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.
Согласно акту проверки, проведенной сотрудниками отдела земельного контроля КИЗО г. Грозного, установлено, что по состоянию на 16.08.2010 г. земельный участок, предоставленный ответчице 30.12.2003 г. не освоен, строительство на нем не начато.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Акт проверки соблюдения земельного законодательства от 23.08.10 г. № 68, а также предупреждение в порядке ст.619 ГК РФ о необходимости в срок до 01.11.10 г. получить разрешение на строительство и начать освоение земельного участка направлены истцом ответчице 04.10.10 г. заказным письмом с уведомлением, в противном случае арендатору Бисултановой М.С-М. предложено явиться в КИЗО г. Грозного до 05.11.10 г. для расторжения договора аренды.
Данное требование ответчицей не выполнено.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (ст. 22 Земельного Кодекса).
Согласно статье 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г №122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего закона.
Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ.
В соответствии со статьей 165 ГК несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № 266 от 30.12.2003 г. не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 619 ГК РФ и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 266 общей площадью 600кв.м по адресу: ЧР, г. Грозный, Старопромысловский район, ул.Заветы Ильича, заключенный 30.12.2003 г. Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Чеченской Республике в лице и.о. руководителя Шидаева Муситы Лутаевича с Бисултановой Маккой Сайд-Магомедовной.
Разъяснить ответчице о ее вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд ЧР в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Судья: А.В. Тепсуркаев
Решение вступает в законную силу: 14.02.11 г.
Подлинник решения хранится в деле: № 2- 12/2011
Судья: А.В. Тепсуркаев
Секретарь. М.А. Хумгаева