РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Старопромысловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Тепсуркаева А.В.,
при секретаре – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет имущественных и земельных отношений (КИЗО) <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ (КИЗО) <адрес> в лице руководителя ФИО1 (арендодатель) с ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 20:17:0000012:2223, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Однако, в ходе проверки, проведенной сотрудниками отдела земельного контроля КИЗО <адрес>, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный ответчику ДД.ММ.ГГГГ не освоен, строительство на нем не начато. Кроме того, ответчиком не выплачивается арендная плата, о чем свидетельствует задолженность по арендной плате в размере 4262,3 рублей, в том числе основной долг – 3050 рублей, пеня – 1212.3 рублей. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть досрочно договор аренды указанного земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4262,3 рублей.
Представитель истца – ведущий специалист правового отдела КИЗО <адрес> ФИО3 поддержал требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
То обстоятельство, о том, что ответчик извещен надлежащим образом подтверждается находящейся в деле телеграммой.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 20:17:0000012:2223 общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>.
Согласно пункту 5.1. указанного договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор допустил задолженность по арендной плате более чем за 60 дней.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пункту 5.2. указанного договора арендатор обязан:
- приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 46 ЗК РФ не использование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.
Согласно акту проверки, проведенной сотрудниками отдела земельного контроля КИЗО <адрес>, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный ответчику ДД.ММ.ГГГГ не освоен, строительство на нем не начато. Кроме того, ответчиком не выплачивается арендная плата, о чем свидетельствует задолженность по арендной плате в размере 4262,3 рублей, в том числе основной долг – 3 050 рублей, пеня – 1212,3 рублей.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, а также предупреждение в порядке ст.619 ГК РФ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на строительство и начать освоение земельного участка направлены истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением, в противном случае арендатору ФИО2 предложено явиться в КИЗО <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ для расторжения договора аренды.
Данное требование ответчиком не выполнено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № по адресу: ЧР, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГКомитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в лице руководителя ФИО1 с ФИО2
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 4262,3 (четыре тысячи двести шестьдесят два) рубля 03 копейки.
Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 1367 руб. 88 коп.
Разъяснить ответчику о его вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд ЧР в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Судья: /подпись/ А.В. Тепсуркаев
Решение вступает в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения хранится в деле: №
Судья: А.В. Тепсуркаев
Секретарь: ФИО4