ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Старопромысловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Минцаева В.С.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
у с т а н о в и л:
Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указывая при этом следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в лице руководителя аппарата ФИО1 (арендодатель) с ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 20:17:0000012:2121, общей земельной площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно пункту 3.1 указанного выше договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор допустил задолженность по арендной плате более чем за 60 дней. В настоящее время задолженность арендатора составляет 8437рублей 05 копеек.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, поддержал требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства, так как надлежаще извещенная ФИО2 дважды в судебное заседание не явилась.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к выводу, что исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 20:17:0000012:2121, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, если арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п.4.2 указанного договора арендатор обязан:
- приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды.
Согласно п.4 с.2 ст.46 ЗК РФ, неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, указанных целях в течение трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.
Из копии Акта проверки соблюдения земельного законодательства за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при проведении проверки установлено: земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> (8), не освоен, строительство не начато.
Из справки Департамента строительства и архитектуры <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также предупреждение в порядке ст.619 ГК РФ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на строительство и начать освоение земельного участка направлены истцом ответчице ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением, в противном случае арендатору ФИО2 предложено явиться в КИЗО <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, для расторжения договора аренды.
Данное требование ответчицей не выполнено.Досрочное расторжение договора аренды земельного участка заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (ст. 22 ЗК).
Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы, на которое оформлены после введения настоящего закона.
Согласно ст.131 ГК РФ.
В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Оценив в совокупности исследованные судом доказательства, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.
Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № по адресу: ЧР, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в лице руководителя аппарата ФИО1 с ФИО2.
Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 8437 (восемь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 05 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней через Старопромысловский районный суд <адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Председательствующий /подпись/ В.С. Минцаев
Копия верна:
Федеральный судья В.С. Минцаев
Секретарь с/з ФИО4