с. Старая Полтавка 03 декабря 2010 года
Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе судьи Строгановой С.И.,
при секретаре Капинос О.Е.,
с участием истца - Масутова Р.К.,
представителя истца - Галицкого М.В.,
третьего лица Кривега Ю.А.,
представителя третьего лица - Мартин Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца - Галицкого М.В. на решение мирового судьи судебного участка № 52 Старополтавского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
исковые требования Масутова Р.К. к СПК « наименование юридического лица» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к Масутову Р.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- оставить без удовлетворения,
У С Т А Н О В И Л:
истец Масутов Р.К. обратился в суд с иском к СПК « наименование юридического лица» о вынесении решения о государственной регистрации перехода прав собственности к Масутову Р.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что он является добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК « наименование юридического лица» о том, что указанный дом продан Масутову Р.К., согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги № лицевого счета №, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Однако переход права собственности им в установленном порядке не зарегистрирован, так как ответчик уклоняется от этого. Отсутствие регистрации права собственности ответчика и регистрации перехода права собственности на жилой дом, ставит под угрозу нарушения права истца как добросовестного приобретателя недвижимого имущества. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Масутову Р.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Мировым судьей судебного участка № 52 Старополтавского района ДД.ММ.ГГГГ постановлено следующее решение - исковые требования Масутову Р.К. к СПК « наименование юридического лица» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к Масутову Р.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- оставить без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель истца Галицкий М.В.оспаривает законность и обоснованность постановленного мировым судьей решения, просит его отменить и вынести новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Масутова Р.К., представителя истца Галицкого М.В., третье лицо Кривега Ю.А., представителя третьего лица Мартин Е.В., суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи.
Мировым судьей судебного участка №52 при разрешении спора установлено, что истец Масутов Р.К. обратился в суд с исковыми требованиями к сельскохозяйственному производственному кооперативу «наименование юридического лица» Старополтавского района Волгоградской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к Масутову Р.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Масутов Р.К. обосновывает заявленные исковые требования тем, что он является добросовестным приобретателем жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подтверждает их справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «наименование юридического лица» о том, что указанный дом был продан Масутову Р.К., согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги № лицевого счета №, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок по указанному адресу серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом государственной приемной комиссии о приеме законченного строительства объекта эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, представленной истцом Масутовым Р.К. справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК«наименование юридического лица» Масутову Р.К. продан жилой дом по адресу: <адрес> за наличный расчет в сумме <данные изъяты> рублей, согласно распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, документ подтверждающий уплату <данные изъяты> рублей не представлен. Кроме того, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленной справки из СПК «наименование юридического лица» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно архива СПК «наименование юридического лица», в книгах распоряжений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год не имеется.
В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Довод истца Масутова Р.К. о том, что он принимал участие в строительстве, покупал каркас дома, строительные материалы в судебном заседании не нашел своего подтверждения.
Довод истца Масутова Р.К. о том, что ДД.ММ.ГГГГ году им в кассу колхоза «наименование юридического лица» была внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за дом в <адрес> он подтвердил квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и актом государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, мировой судья считает не состоятельным, поскольку в данной квитанции отсутствуют сведения о том, за какой именно дом переданы денежные средства, а акт ввода объекта строительства в эксплуатацию не заменяет правоустанавливающие документы на дом.
Не нашли своего подтверждения доводы Масутова Р.К. о неоднократном обращении в СПК «наименование юридического лица» ФИО1 с заявлением о продаже жилого дома.
Как пояснил в судебном заседании истец Масутов Р.К. договор купли-продажи жилого дома не сохранился.
Из содержания ст. 551 ГК РФ следует, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость может иметь место при участии обеих сторон.
Иск о государственной регистрации перехода права собственности может заявить сторона договора, которая, приобретая объект недвижимости, исполнила все необходимые для осуществления государственной регистрации действия, а другая - от государственной регистрации уклоняется.
Указанные обстоятельства являются юридически значимыми при рассмотрении таких споров.
Таким образом, истец Масутов Р.К. не представил доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, и он, приобретая объект недвижимого имущества, не исполнил все необходимые для осуществления государственной регистрации действия.
Поскольку договор купли-продажи спорного объекта недвижимости не был заключен, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что стороны не обращались в учреждении юстиции с заявлением о регистрации перехода права собственности, в связи с чем, доводы истца об уклонении ответчика от регистрации сделки в учреждении юстиции, являются необоснованными.
При таких обстоятельствах у истца Масутова Р.К. отсутствуют основания для предъявления требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к Масутову Р.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Доводы представителя истца о том, что решение мирового судьи судебного участка № 52 от ДД.ММ.ГГГГ должно быть отменено и принято решение об удовлетворении исковых требований Масутова Р.К.- несостоятельны, так как в судебном заседании было с достоверностью доказано, что СПК « наименование юридического лица» не обладает оформленными надлежащим образом документами, подтверждающими право собственности на спорный дом. Согласно уведомления, представленного в суд Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствуют.
Суд считает, что мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства и дал им обоснованную оценку.
Учитывая, что судом не установлено существенных нарушений норм процессуального и материального права, а собранным доказательствам мировым судьей дана правовая оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, доводы апелляционной жалобы не могут служить поводом к отмене решения мирового судьи.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным решение мирового судьи судебного участка № 52 Старополтавского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Масутова Р.К. к СПК « наименование юридического лица» о государственной регистрации перехода права собственности к Масутову Р.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Галицкого М.В.- без удовлетворения,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение мирового судьи судебного участка № 52 Старополтавского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Масутова Р.К. к СПК « наименование юридического лица» о государственной регистрации перехода права собственности к Масутову Р.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- оставить изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Галицкого М.В.- без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья : С.И. Строганова
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Судья : С.И. Строганова