Дело № 2- 2/ 2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ07 февраля 2011 года с. Старая Полтавка
Старополтавский районный суд Волгоградской области
в составе судьи Строгановой С.И.,
при секретаре Хвальновой И.А.,
с участием: представителя истцов Мартин Е.В.
представителей ответчика Кобелева А.А., Филатова И.А.,
представителей третьих лиц: Боханцевой И.Ч., Кузнецова И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева Н.С., Афанасьевой А.В. к колхозу им. Куйбышева о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
истцы Афанасьев Н.С. и Афанасьева А.В. обратились в суд с исковым заявлением к колхозу имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что они с ДД.ММ.ГГГГ проживают в жилом <адрес> в <адрес>. Данный дом был им предоставлен Старополтавским МПОКХ. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома Старополтавского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ, им был выдан ордер за № на право занятия жилого дома по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ они фактически владеют указанным выше жилым домом. За время владения указанным имуществом они добросовестно исполняют обязанности, вытекающие из факта владения им: поддерживают дом в надлежащем состоянии, производят необходимый ремонт, благоустраивают его. На их личные средства в указанном жилом доме был оборудован водопровод, канализация, обустроено газоснабжение и отопление. Все хозяйственные постройки сооружены ими лично. Они не являются собственниками указанного выше имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Жилой дом, в котором они живут, не имеет собственника, что подтверждается уведомлением об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведений о зарегистрированных правах на данный объект. Они в течение <данные изъяты> лет осуществляем владение данным недвижимым имуществом добросовестно, они никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал их право владения и пользование этим имуществом. Таким образом, срок приобретательной давности составляет уже более 15 лет.
Истцы Афанасьев Н.С. и Афанасьева А.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд заседание не явились. Их интересы в суде представлял Мартин Е.В., действующий на основании доверенности.
В судебном заседании представитель истцов Мартин Е.В. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме, пояснив при этом, что ордер на вселение в жилой дом истцам предоставлял не колхоз, а Старополтавский МПОКХ.
Представители ответчика колхоза им. Куйбышева- Кобелев А.А. и Филатов И.А. иск не признали и в судебном заседании пояснили, что истец состоял в трудовых отношениях с колхозом им. Куйбышева. В ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев Н.С. написал заявление на имя председателя колхоза им. Куйбышева о предоставлении квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз предоставил жилье истцу, в Старополтавском МПОКХ выдали ордер на вселение. Кроме того, с истцом был заключен договор найма жилого дома, квартплата истцами вносилась в кассу колхоза. Таким образом, приобретательная давность не подлежит применению, так как владение имуществом осуществлялось на договорных обязательствах. Также, согласно регистрационных удостоверений, выданных на основании постановления администрации Старополтавского района от ДД.ММ.ГГГГ за колхозом им. Куйбышева зарегистрировано право собственности на данный жилой дом.
Третье лицо- представитель Старополтавского отделения Волгоградского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Боханцева И.Ч. при разрешении данного искового заявления полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо- представитель администрации Старополтавского муниципального района Кузнецов И.П. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо- представитель Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истцов Мартин Е.В., представителей ответчиков Кобелева А.А., Филатова И.А., третьих лиц Боханцеву И.Ч., Кузнецова И.П., изучив материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Афанасьев Н.С. состоял в трудовых отношениях с колхозом им. Куйбышева, данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной председателем колхозом им. Куйбышева( л.д. 30 ). Согласно заявления о предоставлении истцу Афанасьеву Н.С. квартиры, колхоз им. Куйбышева выделил ему для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С разрешения собственника Афанасьев Н.С. и Афанасьева А.В. вмести с детьми, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Старополтавского Совета депутатов трудящихся, вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.13 ). Согласно справки, выданной администрацией Старополтавского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ истцы Афанасьев Н.С. и Афанасьева А.В. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9 ). Согласно кассовой книги истцы оплачивали квартплату в кассу колхоза им. Куйбышева, данное обстоятельство подтверждается выпиской из кассовых книг за ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ ( л.д89 ). Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом им. Куйбышева и Афанасьевым Н.С. следует, что колхоз передал истцу жилое помещение, расположенное по <адрес> для проживания ( л.д. 25 ). В данном договоре была предусмотрена квартплата за пользование жильем.
Доводы представителя истцов о том, что договор найма с Афанасьевым Н.С.не заключался, что подтверждается отсутствием подписи нанимателя - неубедителен, так как в договоре найма жилого помещения была предусмотрена квартплата за пользование жильем, которая истцами оплачивалась, что подтверждается выпиской из кассовой книги( л.д. 89 ).
Доводы истцов, изложенные в исковом заявлении о том, что они более <данные изъяты> лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным и поэтому суд должен признать за ними права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной данности- несостоятельны. В судебном заседании установлено, что истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях с согласия собственника на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, являются нанимателями указанного жилого помещения, и в момент вселения знали, что спорное жилое помещение принадлежит колхозу. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением Афанасьева Н.С. о предоставлении ему квартиры, который обращался по данному вопросу к председателю колхоза им. Куйбышева (л.д.89 ), выпиской из кассовой книги, согласно которой истцы оплачивали квартплату в кассу колхоза.
Доводы истцов о том, что за время владения указанным недвижимым имуществом, они добросовестно исполняли обязанности, вытекающие из факта владения, а именно: поддерживали дом в надлежащем состоянии, производили необходимый ремонт, благоустраивали его. На личные средства истцов был оборудован водопровод, канализация, обустроено газоснабжение и отопление, во дворе дома были сооружены хозяйственные постройки не могут служить основанием к удовлетворению данных исковых требований, так как сама по себе электрофикация, газоснабжение и другие работы по улучшению имущества не порождают право собственности в силу приобретальной давности в отношении имущества, которое имеет собственника. Объективных и бесспорных доказательств о размерах своих расходов на ремонт истцы суду не представили.
Согласно абз.6 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 22.04.2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
В судебном заседании установлено, что истец Афанасьев Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с колхозом им. Куйбышева ( л.д.30). На основании заявления Афанасьева Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз предоставил ему жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ( л.д.13), куда он вселился вместе с женой и членами их семьи. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы проживают в спорном жилом помещении более 15 лет, оплачивают квартплату колхозу ( л.д.89 ), производят строительство бытовых и хозяйственных сооружений. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Афанасьевым Н.С. и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения ( л.д. 25).
Согласно ст. 234 п.1 ГК РФ, одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобрететельной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. При этом следует иметь в виду, что нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств.
При таких обстоятельствах суд считает возможным отказать Афанасьеву Н.С и Афанасьевой А.В. в удовлетворении исковых требований к колхозу имени Куйбышева о признании за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с имеющимися хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности, в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым, так как владение недвижимым имуществом истцами осуществлялось на основании договорных обязательств..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
в удовлетворении исковых требований Афанасьеву Н.С и Афанасьевой А.В. к колхозу имени Куйбышева о признании за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с имеющимися хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности, в равных долях по 1/2 доли за каждым- отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней через Старополтавский районный суд Волгоградской области.
Судья: Строганова С.И.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Судья : Строганова С.И.