Дело № 2- 597/ 2011 14 октября 2011 года с. Старая Полтавка Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе судьи Строгановой С.И.,. при секретаре Хвальновой И.А., с участием: истца Соколовой Н.Г., представителя истца по доверенности Линёвой С.В. представителя ответчика Малахова Д. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Н.Г. к колхозу им. Куйбышева о признании права на приватизацию и признанием недействительным отказа в приватизации жилого дома, У С Т А Н О В И Л: истец Соколова Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области о признании права на приватизацию и признанием недействительным отказа в приватизации жилого дома. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована и стала проживать в изолированной части жилого дома, расположенной по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратились в адрес ответчика с заявлением о предоставлении в собственность в порядке приватизации данного объекта недвижимости, путем заключения договора передачи жилья в собственность в силу Закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 18 августа 2011 года был получен ответ на заявление, согласно которого ей было отказано в передаче жилья в порядке приватизации в собственность бесплатно путем заключения соответствующего договора, так как между ними отсутствуют договорные отношения по поводу найма жилья и данное жилье не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду в силу Закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Считает, что отказ на приватизацию изолированной части жилого дома, расположенной по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ неправомерный, как не соответствующий действующему законодательству, она имеет признать за собой право на приватизацию в порядке Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года. Просит суд признать отказ в приватизации изолированной части жилого помещения, расположенной по <адрес> недействительным. Признать за ней Соколовой Н.Г. право на приватизацию изолированной части жилого дома, расположенной по <адрес>. Обязать колхоз имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения в законную силу передать ей изолированную часть жилого дома, расположенную по <адрес> в собственность, заключив с ней договор приватизации жилого помещения. Истец Соколова Н.Г. в судебном заседании изменила исковые требования, просила суд признать отказ в приватизации изолированной части жилого помещения, расположенной по <адрес> недействительным. Признать за ней Соколовой Н.Г. право на приватизацию изолированной части жилого дома, расположенной по <адрес>. Признать за ней Соколовой Н.Г. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по <адрес> в порядке приватизации. Представитель истца по доверенности Линёва С.В. поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объёме. Представитель ответчика колхоза им. Куйбышева- Малахов Д.Ю. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что спорный дом не относится ни к муниципальной, ни к государственной собственности, поэтому не подлежит приватизации. Согласно регистрационного удостоверения, изолированная часть жилого дома по <адрес> является собственностью колхоза им. Куйбышева. Суд, выслушав истца Соколову Н.Г., её представителя по доверенности Линёву С.В., представителя ответчика по доверенности Малахова Д.Ю., изучив материалы дела, пришел к следующему. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 4 вышеуказанного Закона, не подлежат приватизации жил помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрыт! военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищно фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учрежден социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а так же предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года муж истца- ФИО1 состоял в трудовых отношениях с колхозом имени Куйбышева, данное обстоятельство подтверждается справкой председателя колхоза им Куйбышева ( л.д. 104 ). С разрешения собственника истец вместе со своим мужем- ФИО1 вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из постановления администрации Старополтавского сельского поселения следует, что почтовый адрес: <адрес> был изменен на почтовый адрес: <адрес> (л.д. 18). Согласно паспорта гражданина РФ, истец была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6 ). Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом Куйбышева и ФИО1 следует, что колхоз передал истцу жилое помещение, расположенное по <адрес> для проживания ( л.д.52 ). ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес ответчика с заявлением о предоставлении в собственность в порядке приватизации данного объекта недвижимости, путем заключения договора передачи жилья в собственность в силу Закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (л.д.19). ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ на заявление, согласно которого истцу было отказано в передаче жилья в порядке приватизации в собственность бесплатно путем заключения соответствующего договора, так как между ними отсутствуют договорные отношения по поводу найма жилья и данное жилье не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду в силу Закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»( л.д.21). Не согласившись с данным решением, истец обратилась в суд с иском. Судом установлено и из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Старополтавским муниципальным предприятием- бюро технической инвентаризации, следует, что изолированная часть жилого дома, расположенная по <адрес> зарегистрирована по праву собственности за колхозом им. Куйбышева (л.д.87). Согласно инвентаризационной карточке № учета основных средств колхоза им. Куйбышева, жилой дом, расположенный по <адрес> состоит на балансе колхоза ( л.д.51 ). Согласно списку жилых домов, состоящих на балансе колхоза им. Куйбышева на ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом указан в данном списке под № (л.д.48-50). Из Устава колхоза им. Куйбышева следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив им. Куйбышева создан в результате реорганизации коллективного хозяйства им. Куйбышева. Официальное полное название кооператива- колхоз им. Куйбышева (л.д.32 ) В ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией КХ им. Куйбышева в сельскохозяйственный производственный кооператив, имущество коллективного хозяйства, в том числе спорное домовладение, было передано колхозу им. Куйбышева по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в составе основных средств, что подтверждается инвентаризационной карточкой № учета основных средств ( л.д. 105,51). Согласно ответа на запрос вход. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) никогда в муниципальной собственности не находился ( л.д.88 ). В соответствии с п.2 ч.5 ЖК РСФСР, действующего в тот период, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям…относятся к общественному жилищному фонду. Соответственно данный жилищный фонд не подлежал приватизации в порядке, предусмотренном законом. Согласно ответу на запрос вход.№ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) в реестре муниципального имущества Старополтавского муниципального района не числится ( л.д.68 ). Юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а также перешедшего в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ), по общему правилу со дня регистрации перехода права собственности. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В пользу того, что спорный дом принадлежит колхозу, впоследствии реорганизованного в СПК с официальным названием колхоз имени Куйбышева свидетельствует и то обстоятельство, что именно как работнику колхоза ФИО1 было предоставлено спорное жилое помещение, данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной председателем колхоза им. Куйбышева о том, что ФИО1 действительно работал в колхозе с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104), договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого КХ им. Куйбышева предоставило наймодателю жилое помещение для проживания (л.д.52 ). О том, что ответчик является собственником спорного жилого помещения и никогда не отказывался от прав на него свидетельствует и то обстоятельство, что в ДД.ММ.ГГГГ году изолированная часть жилого дома по <адрес> зарегистрирована по праву собственности за колхозом им. Куйбышева (л.д.87), согласно списку жилых домов на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> состоит на балансе колхоза им. Куйбышева ( л.д.48-50 ). Доводы представителя истца о том, что в настоящее время изолированная часть жилого дома является государственной собственностью, так как в результате реорганизации коллективного хозяйства им. Куйбышева в СПК им. Куйбышева ответчик не мог представить доказательств того, что спорное жилье передавалось кооперативу- являются несостоятельными, так как не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Согласно Уставу колхоза им. Куйбышева, организационно- правовой формой колхоза является сельскохозяйственный производственный кооператив (л.д.32-47). Приватизация жилья, принадлежащего сельскохозяйственному производственному кооперативу- то есть предприятию не государственной и не муниципальной формы собственности, действующим законодательством не предусмотрена. Доводы представителя истцов о том, что не включив жилые дома в паевой фонд, СПК обязано было передать их гражданам или в муниципальную собственность, чего сделано при реорганизации не было- несостоятельны. Действующее на тот момент законодательство, позволяло колхозу иметь в собственности имущество, обязанности передать жилищный фонд законодательство не предусматривало. Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 предусматривало право, но не обязанность колхозов передать в собственность сельских Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и.т.д., то есть носило рекомендательный характер. Предоставленным правом: передать в жилой фонд в муниципальную собственность, передать или продать гражданам, занимаемые помещения КХ им. Куйбышева при реорганизации в СПК им. Куйбышева с официальным названием колхоз им. Куйбышева, не пожелал воспользоваться, что не противоречило действующему законодательству. Доводы представителя истца о том, отказ в приватизации жилья является недействительным по той причине, что председатель единолично вопросы передачи жилья не решает, так же не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания. Согласно разделу 18 п.18.2.3 Устава с изменениями и дополнениями от 02.09.2003 года, председатель правления распоряжается имуществом кооператива, включая финансовые средства, в пределах, установленных общим собранием и ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (л.д. 89-91). Кроме того, согласно представленному заявлению, истцы обратились с заявлением о передачи жилого дома непосредственно к председателю колхоза им. Куйбышева (л.д. 19). Действуя в пределах, предоставленных Уставом полномочий, председатель колхоза им. Куйбышева Генеберг Г.В. направил истцам ответ, в котором разъяснил, что спорный дом не относится к государственному и муниципальному фонду, а поэтому приватизации не подлежит ( л.д.21). Доводы истца о том, что невыполнение колхозом им. Куйбышева обязанностей по содержанию и ремонту спорного жилья, не является основанием для удовлетворения иска о приватизации занимаемого жилья. Таким образом, совокупность вышеуказанных обстоятельств и доказательств подтверждает право собственности ответчика на спорное имущество. При вынесении решения суд исходит из того, что спорное домовладение не является муниципальной либо федеральной собственностью, поэтому приватизации в установленном законом порядке, не подлежит. При таких обстоятельствах суд считает возможным в удовлетворении исковых требований Соколовой Н.Г. о признании отказа в приватизации изолированной части жилого помещения, расположенной по <адрес> недействительным, о признании за Соколовой Н.Г. право на приватизацию изолированной части жилого дома, расположенной по <адрес>, о признании за Соколовой Н.Г. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по <адрес> в порядке приватизации- отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : в удовлетворении исковых требований Соколовой Н.Г. о признании отказа в приватизации изолированной части жилого помещения, расположенной по <адрес> недействительным, о признании за Соколовой Н.Г. право на приватизацию изолированной части жилого дома, расположенной по <адрес>, о признании за Соколовой Н.Г. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по <адрес> в порядке приватизации-отказать. Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней через Старополтавский районный суд Волгоградской области. Судья: Строганова С.И. Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера. Судья: Строганова С.И.