с. Старая Полтавка «27» декабря 2011 года. Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего: судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области Власова Е.Н., при секретаре судебного заседания: Гостевой Ю.А., с участием ответчика Кумаровой Г.Б., представителя ответчика Кумарова К.М. - адвоката Лунина В.М., предоставившего удостоверение № 1136 и ордер № 161 от 02.11.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Старая Полтавка Волгоградской области в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело № 2-1 по иску Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кумарову К.М. и Кумаровой Г.Б. солидарно об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Открытое Акционерное Общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Кумарову К.М. и Кумаровой Г.Б. солидарно об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований, с последующими уточнениями, в исковом заявлении указал, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщику (заемщику-залогодателю) Кумарову К.М., Кумаровой Г.Б. (далее - ответчик(и) Открытое акционерное общество Коммерческий Банк «Русский Южный банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 300 (триста) месяцев для приобретения в собственность ответчика изолированного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.. Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок были оценены в размере <данные изъяты>, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Волгоградский центр ипотечного кредитования». Государственная регистрация права собственности ответчика на дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее - истец). В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки. В силу п. 2 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4.1.7. кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п. 4.1.7 кредитного договора жизнь и потеря трудоспособности заемщиков должна быть застрахована в обязательном порядке. Начиная с февраля 2009 г. ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им (или иное - основание предъявление иска), в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с февраля 2009г. ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (копии прилагаются) в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>. Кроме того, до момента реализации дома и земельного участка на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагаем возможным реализовать Квартиру на открытом аукционе. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Необходимо учитывать, что закладная, являющаяся ценной бумагой и кредитного договора, являющегося документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригиналы указанных документов могут быть представлены в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на дом и земельный участок, принадлежащий Кумарову К.М., Кумаровой Г.Б., расположенные по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> - определить способ реализации с публичных торгов Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Представитель истца Андреев Н.В. о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении исковых требований. Ответчик Кумаров К.М. заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя Лунина В.М. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Ответчик Кумарова Г.Б. в судебном заседании исковые требования признала в части, просила суд не взыскивать пени, в связи с тем, что испытывает материальные трудности, поскольку соответчик находится под стражей. Представитель ответчика Кумарова К.М. адвокат Лунин В.М. в судебном заседании, просил суд не взыскивать с ответчика Кумарова К.М. пени, в связи с тем, что тот в настоящее время находится под стражей. Суд, выслушав ответчика Кумарову Г.Б., представителя ответчика Кумарова К.М. - Лунина В.М., исследовав материалы дела, считает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 2 ст. 13, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; В соответствии с п. 3. ст. 48, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. В соответствии с п. 2 ст. 31, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. В соответствии с требованиями ст. 348 ГК РФ, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам Кумарову К.М., Кумаровой Г.Б. Открытое акционерное общество Коммерческий Банк «Русский Южный банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 300 (триста) месяцев для приобретения в собственность изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.11 кредитного договора на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок были оценены в размере <данные изъяты> Государственная регистрация права собственности ответчиков на изолированную часть жилого дома и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производились. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Однако, ответчики требование истца, не выполнили по настоящее время. Доводы представителя истца ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» Андреева Н.В., помимо частичного признания исковых требований ответчиком Кумаровой Г.Б. нашли свое подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела: кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого кредитор предоставляет заёмщикам Кумарову К.М. и Кумаровой Г.Б. кредит в размере <данные изъяты> для приобретения изолированной части жилого дома и земельного участка стоимостью <данные изъяты>, расположенных по адресу <адрес> (л.д.25-39) закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ должниками, залогодателями Кумаровым К.М. и Кумаровой Г.Б, согласно которой права на закладную переданы ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.9-24); свидетельствами о государственной регистрации права, согласно которым запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним, произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40,41,42,43); информационным расчётом ежемесячных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого кредитором предоставлена информация о порядке расчёта платежей (л.д.44-50), мемориальный ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на счёт Кумарова К.М. зачислен кредит в сумме <данные изъяты> (л.д.51); расчётом взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер задолженности ответчиков составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> (л.д.111-143). Суд считает, что приведенные выше доказательства согласуются между собой и подтверждают доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поэтому ставить их под сомнение у суда нет оснований. Доводы, изложенные ответчиком Кумаровой Г.Б. и представителем ответчика Кумарова К.М. - адвокатом Луниным В.М., о том, что ответчики должны быть освобождены от уплаты пени, несостоятельны поскольку, п. 5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между сторонами предусматривает ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору и предусматривает при нарушения сроков возврата кредита плату неустойки в виде пени, а также не противоречит§ 2 главы 23 ГК РФ. Также суд считает необходимым не уменьшать неустойку, поскольку подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, суд, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кумарову К.М. и Кумаровой Г.Б.. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Таким образом, суд считает, необходимым, взыскать с Кумарова К.М. и Кумаровой Г.Б. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на изолированную часть жилого дома и земельный участок, принадлежащие Кумарову К.М., Кумаровой Г.Б., расположенные по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> - определить способ реализации с публичных торгов Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>, поскольку при подачи заявления об уточнении исковых требований, по ходатайству истца, уплата госпошлины была отсрочена до рассмотрения дела по существу. Ответственность Кумарова К.М. и Кумаровой Г.Б. является солидарной. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кумарову К.М. и Кумаровой Г.Б. удовлетворить. Взыскать с Кумарова К.М. и Кумаровой Г.Б. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на изолированную часть жилого дома и земельный участок, принадлежащие Кумарову К.М., Кумаровой Г.Б., расположенные по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> - определить способ реализации с публичных торгов Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> Ответственность Кумарова К.М. и Кумаровой Г.Б. является солидарной. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней. Судья: Е.Н. Власов Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера. Судья: Е.Н. Власов