Дело № 2-154/2012

                                         Р Е Ш Е Н И Е

             И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И                                           

с. Старая Полтавка      3 мая 2012 года                                                                         

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи     А.В. Полковникова,

при секретаре судебного заседания Кадралиевой А.Н.,

с участием: истцов Штрайденбергер А.Р., Штрайденбергер О.М.,

представителя истцов       Марковой С.В.,

ответчиков:     Увалиевой Э.С., Увалиева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Штрайденбергер А.Р., Штрайденбергер О.М. к Увалиевой Э.С., Увалиевой А.И., Увалиеву А.И., Увалиеву И.А. о признании права собственности на домовладение,

                                               У С Т А Н О В И Л:

Штрайденбергер А.Р. и Штрайденбергер О.М. обратились в суд с иском к Увалиевой Э.С., Увалиевой А.И., Увалиеву А.И. и Увалиеву И.А. о признании права собственности на домовладение и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>

         В обоснование своих требований истцы в заявлении указали, что между ними и Увалиевой Э.С., Увалиевым И.А., Увалиевой А.И., Увалиевым А.И. в ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договорённость о совершении сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данной договорённости стоимость жилого дома, принадлежащего ответчикам на праве собственности, составляет <данные изъяты>. В счёт причитающихся по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, ДД.ММ.ГГГГ ими, истцами, был передан продавцам задаток в размере <данные изъяты>, на что составлена расписка о продаже дома и получении продавцом этой суммы. В ДД.ММ.ГГГГ они выплатили ответчикам оставшуюся сумму за жилой дом в размере <данные изъяты>, расписка не составлялась. В подтверждение совершения со стороны ответчиков сделки купли-продажи им (Штрайденбергер А.Р. и Штрайденбергер О.М.) Увалиевой Э.С. были переданы оригиналы документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ключи от него и с ДД.ММ.ГГГГ они проживают в данном жилом доме. Оформлением правоустанавливающих документов на домовладение и надворные постройки своевременно не занимались ввиду юридической неосведомлённости. В настоящее время они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области Палласовский отдел для регистрации права собственности на дом и надворные постройки, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания на них права собственности. В порядке досудебного производства реализовать своё законное право на дом и надворные постройки не имеют возможности, так как продавцы Увалиева Э.С., Увалиев И.А., Увалиева А.И. и Увалиев А.И. уклоняются от заключения договора купли-продажи. Ответчикам была направлена претензия, которую ответчики проигнорировали. В течение всего периода владения домом и надворными постройками ответчики не оспаривали их право владения и пользования этим имуществом, они (истцы) в течение указанного периода времени владели домом и надворными строениями непрерывно как своим собственным имуществом. Просят признать право собственности по 1/2 части за каждым из них на домовладение общей площадью <данные изъяты>, хозяйственные строения: погреб-1, сараи-2, туалет-1, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Штрайденбергер А.Р. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. В обоснование своей позиции изложил доводы, аналогичные приведённым в исковом заявлении. Дополнил, что из <данные изъяты> отдали Увалиевой Э.С., а <данные изъяты> ФИО1 для передачи Увалиеву И.А., расписки не брали. Никаких письменных договоров с ответчиками по оформлению задатка, купли-продажи дома и надворных строений не оформляли. Просит иск удовлетворить.

Истец Штрайденбергер О.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. В их обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Подтвердила пояснения, данные в судебном заседании истцом Штрайденбергер А.Р. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов Маркова С.В., действуя в интересах представляемых ею Штрайденбергер А.Р. и Штрайденбергер О.М., просила суд об удовлетворении исковых требований истцов.

Ответчик Увалиева Э.С. иск не признала и пояснила, что истцы с нею не расплатились полностью за дом, потому что <данные изъяты> ни ей, ни Увалиеву И.А. не отдали. Кроме того, Штрайденбергер А.Р. и Штрайденбергер О.М. обещали, что договорятся с Увалиевым И.А. по поводу получения его согласия на продажу дома, но этого не сделали, деньги за покупку его доли дома ему не отдали. Просит суд в иске отказать.

Ответчик Увалиев И.А. исковые требования не признал, в судебном заседании пояснил, что его бывшая жена Увалиева Э.С. продала дом без его согласия и без согласия их детей, хотя у каждого была своя доля на дом. Штрайденбергер А.Р. и Штрайденбергер О.М. не спрашивали его согласия на продажу им дома, денег за его долю ему не платили. Он не хочет продавать им свою долю, так как намерен в этом доме жить. Просит суд исковые требования не удовлетворять.

Ответчики Увалиева А.И. и Увалиев А.И., извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сообщили суду об уважительных причинах неявки, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оба исковые требования не признают.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области начальник Палласовского отдела Филичкин В.В., извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

С учётом мнения участников судебного разбирательства суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют, как указано в ст.1 Жилищного кодекса РФ, принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В статье 549 Гражданского кодекса РФ указано, что: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьёй 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статьи 555 ГК РФ: 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Условия, которые следует выполнять при передаче имущества, указаны в статье 556 ГК РФ: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Особенности продажи жилых помещений указаны в ст. 558 ГК РФ: 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

         Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Увалиева Э.С. написала расписку о получении ею задатка семьдесят три тысячи рублей за продажу дома по <адрес>, без указания от кого получены деньги, за какую цену дом подлежит последующей продаже.

Каких-либо других документов, указывающих на соблюдение предъявляемых законом требований для заключения договора купли-продажи недвижимости, в особенности купли-продажи жилого дома, сторонами суду не представлено.

Согласно ст.55 ГПК РФ 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст.57 ГПК РФ).

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

         Вышеуказанная расписка Увалиевой Э.С. расценивается судом как не могущая быть положенной в основу решения суда для удовлетворения требований Штрайденбергер А.Р. и Штрайденбергер О.М. Обусловлено это тем, что данная расписка не является договором купли-продажи недвижимости. Других доказательств, подтверждающих соблюдение сторонами условий и порядка заключения сделки купли-продажи дома и надворных строений по адресу: <адрес>, истцами Штрайденбергер А.Р. и Штрайденбергер О.М., их представителем каких-либо других доказательств, обосновывающих предъявленные исковые требования, суду не представлено.

         В связи с установленными при рассмотрении дела обстоятельствами суд пришёл к выводу, что требования истцов удовлетворению не подлежат, так как они не приобрели на законных основаниях жилой дом и надворные строения по адресу: <адрес>. Факт проживания истцов по указанному адресу заслуживает внимания, но юридических последствий для признания за ними права собственности на это недвижимое имущество не порождает, поскольку никаких документов, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, подтверждающих обоснованность их притязаний на это домовладение, обосновывающих предъявленные исковые требования, у них не имеется, что Штрайденбергер А.Р. и Штрайденбергер О.М., их представитель в судебном заседании не отрицали.

         В соответствии с принципом состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Доказательств, свидетельствующих об обоснованности иска, стороной истцов не представлено, что позволило суду сделать вывод о том, что требования, заявленные Штрайденбергер А.Р. и Штрайденбергер О.М., не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Штрайденбергер А.Р., Штрайденбергер О.М. к Увалиевой Э.С., Увалиевой А.И., Увалиеву А.И., Увалиеву И.А. о признании права собственности на 1\2 часть за Штрайденбергер А.Р., на 1\2 часть за Штрайденбергер О.М. на домовладение общей площадью <данные изъяты>, хозяйственные строения: погреб-1, сараи - 2, туалет - 1, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение принято в окончательной форме 3 мая 2012 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                        А.В. Полковников

Решение принято в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья:      А.В. Полковников.