Дело № 2-216/2012 г.            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Старая Полтавка                                                              «31» мая 2012 года.

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего: судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области              Плечистова С.С.,

При секретаре судебного заседания       Рифель Е.А.,

с участием истца                                                                Асташовой Е.В.,

ответчика                                                                            Богданова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Асташова Е.В, к Богданов Н.Н. о признании права собственности, суд,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Асташова Е.В., обратился в суд с исковым заявлением к Богданову Н.Н., о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с Богдановым Н.Н. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении в государственные регистрационные органы ей рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Во внесудебном порядке реализовать своё законное право на недвижимое имущество она возможности не имеет, так как переход право собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Данное имущество муниципальной собственностью не является, правами других лиц не обременена, хотя ранее и не была внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 2011 года владеет данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. За всё это время она не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц. В течение всего периода владения никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, которым владела как своим собственным.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

         Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Асташова Е.В. поддержала исковые требование и изложила доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Богданов Н.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме.

Представитель третьего лица: администрация Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, в суд не явился. Представил заявление, в котором просит, дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица: Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, в суд не явился. Представил заявление, в котором просит, дело рассмотреть в отсутствие представителя Палласовского отдела Управления.

         Выслушав объяснения истца, ответчика, мнение сторон, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию третьего лица, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что требования истца необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии, регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

         В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, - не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи с Богдановым Н.Н. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении в государственные регистрационные органы ей рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно технического и кадастрового паспорта спорное недвижимое имущество жилое помещение представляет собой одноэтажное жилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которым истец владеет, не имея соответствующих документов о праве. Сведений о спорном имуществе, о обремени или под арестом нет.

В связи с этим исковые требования истца на жилой дом, подлежит удовлетворению.

Кроме этого, суд принял признание иска ответчиком Богданова Н.Н., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Асташова Е.В, к Богданов Н.Н. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Признать за Асташова Е.В, право собственности, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                            С.С. Плечистов

Решение изготовлено в совещательной комнате методом набора на компьютере.

Судья                                                                                                           С.С. Плечистов.