Дело № 2-565/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Старая Полтавка «12» сентября 2012 года. Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего: судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области Плечистова С.С., при секретаре судебного заседания Хвальновой И.А., с участием истца Такшаитова И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Такшаитов И.К. к СПК «Красная Заря» о признании права собственности, суд, УСТАНОВИЛ: Истец Такшаитов И.К., обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Красная Заря» о признании права собственности, на недвижимое имущество, здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Красная Заря» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому, он приобрел в собственность здание <данные изъяты> с кадастровым номером №, инвентарный номер № строение общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанная недвижимость была продана ему за <данные изъяты> тысяч рублей. Балансовая стоимость указанного имущества согласно акту, оценки объекта основных средств, предприятия СПК составила <данные изъяты> рублей. Он внес наличными деньгами в кассу СПК «Красная Заря» <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. После чего он обратился в отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако ему было отказано в устной форме в регистрации недвижимости, и разъяснено, что поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные на территории СПК «Красная Заря», необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. При этом зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Красная Заря» право собственности за собой на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал. Считает, что он стал собственником указанного имущества в силу заключенного договора купли-продажи между ним и СПК «Красная Заря» от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты стоимости в полном объеме приобретенного недвижимого имущества. Указанным имуществом он владеет как своим собственным с указанного времени. В судебном заседании истец Такшаитов И.К., поддержал исковые требование и изложил доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика СПК «Красная Заря» - Бадамшин А.М., уведомлен о месте и времени надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца. В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика. Выслушав объяснения истца, отзыв ответчика, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что требования истца необходимо удовлетворить по следующим основаниям. Судом установлено, что спорное нежилое здания были возведены в период деятельности колхоза «Красная Заря» в ДД.ММ.ГГГГ году. Не смотря на то, что документы о вводе данных объектов в эксплуатацию не сохранились, никем из сторон данное обстоятельство не оспаривается. В ДД.ММ.ГГГГ году на базе колхоза «Красная Заря» создано СПК «Красная Заря» которое и являлось правопреемником колхоза. В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Следовательно, права продавца - СПК «Красная Заря» на здание стоянки признаются юридически действительными, не смотря на отсутствие государственной регистрации их права. В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с нормами ГК, регулирующими продажу недвижимости, по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. Договор купли- продажи заключается в письменной форме. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепт (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепт. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. СПК «Красная Заря» вправе от своего имени совершать любые сделки и действия, в соответствии с законодательством приобретать и отчуждать имущество. Как видно из дела представителем ответчика Бадамшин А.М., является председателем данного кооператива и, следовательно, он уполномочен действовать от имени СПК при заключении договора купли-продажи. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Такшаитов И.К., приобрел у СПК «Красная Заря» в лице Бадамшина А.М в собственность за <данные изъяты> рублей, здание <данные изъяты> с кадастровым номером №, инвентарный номер № строение общей площадью <данные изъяты> кв.м.., расположенным по адресу: <адрес>., которое переданы ему по договору передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная в договоре купли-продажи сумма за нежилое здание внесена истцом в кассу СПК «Красная Заря», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами. Договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в письменной форме, подписан сторонами, что подтверждает волеизъявления сторон о совершении сделки, в связи, с чем суд считает договор купли-продажи недвижимого имущества действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями закона. Месторасположение нежилого здания, а так же его техническое состояние подтверждается техническим паспортом, согласно которому, здание стоянки с кадастровым номером №, инвентарный номер № строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость введена в эксплуатацию в <данные изъяты> году, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено; что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности; это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В соответствии с доводами истца для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные на территории СПК «Красная Заря» необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы, на указанный объект недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в настоящее время СПК «Красная Заря» право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировал. Данное обстоятельство связано с тем, что данная недвижимость введена в эксплуатацию до 1997 года. Вместе с тем оно находилось на балансе СПК «Красная Заря». Согласно п.п. 59 и 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Права истца на указанную недвижимость: здание <данные изъяты> с кадастровым номером №, инвентарный номер № строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, никем не оспариваются. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совершенная сторонами сделка изначально являлась законной и в силу оснований, установленных действующим ГК РФ, не являлась на момент ее совершения недействительной или ничтожной. Будучи совершенной, такая сделка порождает права и обязанности. Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество -здание стоянки с кадастровым номером №, инвентарный номер № строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, приобретенные им по сделке купли-продажи. Такшаитов И.К. отказался от взыскания расходов по государственной пошлине, в виду добровольного решения вопроса, о чем написал соответствующее заявление. Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л; Исковое заявление Такшаитова И.К. к СПК «Красная Заря» о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить. Признать право собственности за Такшаитов И.К. , на здание <данные изъяты> с кадастровым номером №, инвентарный номер №, строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2012 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: судья С.С.Плечистов. Решение принято с использованием компьютера в совещательной комнате. Судья: С.С.Плечистов