Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Мазурина С.В.
при секретаре Мосиной Н.В.
с участием истца Осенних С.А., его представителя Чаус Г.Н. по доверенности от *** года, ответчика Шестерневой Н.И.,
в отсутствие ответчика Яковлева Ю.М. в связи со смертью,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осенних С.А. к Шестерневой Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Осенних С.А. согласно договоров купли –продажи приобрел у Яковлева Ю.М. *** доли жилого дома, у Шестерневой Н.И. *** доли жилого дома и земельный участок, которые были удостоверены нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области Г. и зарегистрированы в Старооскольском бюро технической инвентаризации.
По данным договорам истцу были переданы в собственность земельный участок площадью *** кв.м. и находящийся на нем жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. по адресу: *** область, г. ***, ул. *** д.***.
С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется указанным имуществом. Зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке не может, поскольку ранее договоры купли-продажи земельного участка со строением и доли жилого дома как того требует закон, не были зарегистрированы в УФРС по Белгородской области, в связи с тем, что право собственности продавцов дома не подтверждено в установленном порядке. Также, после проведения межевания земли, на котором расположен жилой дом оказалось, что фактически площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом составляет *** кв.м., однако в свидетельстве на право собственности на землю указано, что площадь земельного участка составляет *** кв.м.
Дело инициировано иском Осенних С.А., который просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. кадастровый номер *** и земельный участок площадью *** кв.м. кадастровый номер *** по адресу: *** область, г. ***, ул. ***, д.***.
В судебном заседании истец Осенних С.А. и его представитель Чаус Г.Н. поддержали исковые требования.
Ответчик Шестернева Н.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие заключение между ним и Шестерневой Н.И. договора купли-продажи (купчей) земельного участка со строением от *** года, удостоверенного нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области Г., по которому Шестернева Н.И. продала Осенних С.А. земельный участок с расположенными на нем *** долями жилого строения, принадлежащий ей на праве собственности, а также заключение между ним и Яковлевым Ю.М. договора купли-продажи жилого дома *** от *** года, удостоверенного нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области Г., по которому Яковлев Ю.М. продал Осенних С.А. *** доли жилого строения, принадлежащего ему на праве собственности по вышеуказанному адресу.
В собственность Осенних С.А. перешли *** доли деревянного жилого дома, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с надворными постройками: два сарая, один погреб, одна уборная, одни ворота, находящегося в г. ***, ул. ***, д.***, расположенного на земельном участке, площадью *** кв.м., принадлежавших Шестерневой Н.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю серия *** выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. *** и *** района *** области *** года, регистрационная запись ***, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области П. *** года по реестру ***, с кадастровым номером ***, свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области П. *** года по реестру ***, зарегистрированного Старооскольским БТИ *** года. Также в собственность истца перешли *** доли жилого строения находящегося по адресу: г. ***, ул. ***, д.***, принадлежавших Яковлеву Ю.М. по праву собственности на основании решения Старооскольского городского народного суда от *** года, зарегистрированного Старооскольским БТИ *** года.
Данные договоры соответствуют требованиям ст.ст. 454, 455 ГК РФ, и зарегистрированы в Старооскольском БТИ *** года в реестре под №*** (л.д.3,4).
Согласно плана земельного участка, расположенного по адресу: г. ***, ул. ***, д.***, составленному МАУ «Центр «Одно окно» его площадь по состоянию на *** года составляет *** кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: г. ***, ул. ***, д.***, составленного по состоянию на *** г., кадастровый номер ***, общая площадь жилого дома – *** кв.м., в том числе жилая площадь – *** кв.м. (л.д.5-8).
Согласно адресной справки от *** года отдела адресно-справочной работы УФМС России по Белгородской области Яковлев Ю.М., *** года рождения, снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. ***, пер. ***, д.***, кв.*** в связи с его смертью.
Спорным жилым домом Осенних С.А. фактически владеет и пользуется. Он производит оплату налогов и иных расходов, связанных с содержанием дома.
Справкой ФГУП «Ростехинвентаризаия – Федеральное БТИ» №*** от *** г. подтверждается, что Осенних С.А. имеет жилье по этому адресу.
Статьями 131, 164, 223 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.
В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.
Таким образом, на момент заключения между Осенних С.А. и Шестерневой Н.И. *** года договора купли-продажи (купчей) земельного участка со строением и между Осенних С.А. и Яковлевым Ю.М. *** года договора купли-продажи жилого дома, в г. *** ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем отсутствует вина истца в том, что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ст. 218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на дом и земельный участок.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Осенних С.А. к Шестерневой Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок признать обоснованным.
Признать за Осенних С.А., *** года рождения, уроженцем *** района *** области, гражданином Российской Федерации, паспорт серии *** номер ***, выдан *** от *** года, код подразделения *** право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. кадастровый номер *** и земельный участок площадью *** кв.м. кадастровый номер *** по адресу: *** область, г. ***, ул. ***, д.***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.В. Мазурин