Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Мазурина С.В.
при секретаре Труфанове В.Д.
в отсутствие истца Захариной С.Г., представителя ответчика ОАО «КМАпроектжилстрой», извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захариной С.Г. к ОАО «КМАпроектжилстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
По договору купли-продажи квартиры от *** года, Захарина С.Г. приобрела у ОАО «КМАпроекжилстрой» квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, дом № ***, квартира № ***. Оформить право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Белгородской области истец не может, поскольку право продавца на момент заключения сделки не зарегистрировано в УФРС по Белгородской области.
Дело инициировано иском Захариной С.Г., которая просит признать за ней право собственности на квартиру №***, д. №***, м-он *** в г. *** с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м..
Представитель ответчика ОАО «КМАпроектжилстрой» Мироненко С.А. по доверенности от *** г. в судебное заседание не явилась, предоставила *** г. ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с иском согласна.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства подтверждающие заключение между ОАО «КМАпроектжилстрой», именуемый в дальнейшем «Продавец» и Захариной С.Г. именуемая в дальнейшем «Покупатель», договора купли-продажи от *** года, удостоверенного нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу А. *** года, зарегистрированного в реестре за № ***. Согласно данного договора Покупатель купил у Продавца принадлежавшую Продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № *** выданного Старооскольским БТИ *** года квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, дом № ***, квартира № ***. Оплата квартиры Захариной С.Г. произведена до подписания настоящего договора.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Старооскольском БТИ *** года за № *** (л.д.3).
Указанная квартира передана продавцом покупателю по Акту передачи жилого помещения от ***, который удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу А. и зарегистрирован в реестре за № *** (л.д.4)
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Старооскольское БТИ» №*** от *** года спорная квартира принадлежит Захариной С.Г. на основании договора купли-продажи от ***. (л.д.8)
В соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленного по состоянию на ***., кадастровый номер ***, общая полезная площадь квартиры – *** кв.м., в том числе жилая площадь – *** кв.м. (л.д.7).
В данной квартире зарегистрированы: собственник – Захарина С.Г., ее муж З., сын – З., что подтверждается справкой МУП «РАЦ» от *** года (л.д.12).
С момента передачи истцу квартиры, она пользуется и владеет ею, своевременно оплачивает налоги на имущество. Задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания по спорной квартире по состоянию на *** год за Захариной С.Г. не имеется, что подтверждается справкой МУП «РАЦ» от *** г. и квитанциями (л.д.10, 11).
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать за собой право собственности на данную квартиру, но она не может этого сделать в связи с тем, что право собственности бывшего владельца не зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года., а осуществляло специальный, технический учет.
Поскольку правоустанавливающие документы Захариной С.Г. были зарегистрированы Старооскольским БТИ в июне *** года, они не могут быть признаны юридически действительными.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Захариной С.Г. к ОАО «КМАпроектжилстрой» о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать за Захариной С.Г., *** г.р., уроженкой с. ***, *** района *** области, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт серии *** номер *** код подразделения ***, выдан *** гор. *** и *** района *** области *** г., зарегистрированной по адресу: *** область, г. ***, м-н *** дом ***, квартира ***, право собственности на трехкомнатную квартиру общей полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *** область, г. ***, микрорайон ***, дом № ***, квартира № ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.В. Мазурин.