РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи И.М. Денисенко
при секретаре Т.А. Рудаковой,
с участием истца Поправка Т.В.,
в отсутствие ответчика Селютиной Г.Я., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, представителя третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, предоставившего заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поправка Т.В. к Селютиной Г.Я. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
*** года между Поправка Т.В. и Селютиной Г.Я. заключён договор купли-продажи гаража, по которому Поправка Т.В. в собственность перешел гараж, расположенный по адресу: ***.
На момент совершения сделки у ответчика не было зарегистрировано право собственности на гараж в установленном законом порядке, что препятствует истцу в осуществлении прав собственности на него.
Дело инициировано иском Поправка Т.В., которая просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
*** года между Поправка Т.В. и Селютиной Г.Я. заключён договор купли-продажи гаража, по которому истцу в собственность перешел гараж, расположенный по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи гаража *** года.
При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ); в абзаце 5 договора купли-продажи специального оговорено, что указанный гараж никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (гаража): договор составлен в трех экземплярах, подписан сторонами, один экземпляр хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, и по одному экземпляру у каждой из сторон.
Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на гараж.
В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 ГК РФ, стороны не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж.
Суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».
В настоящее время Поправка Т.В. также лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на приобретенный гараж, поскольку ответчик своевременно не зарегистрировал переход права собственности на приобретенный ею гараж.
Гараж № *** поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом по состоянию на *** года и кадастровым паспортом от *** года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер *** инвентарный номер ***, общую площадь *** 5 кв.м.
Поправка Т.В. владеет и пользуется гаражом, оплачивает обязательные платежи, связанные с его содержанием, выполняет обязанности собственника, что подтверждается представленными ею квитанциями.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
С учетом изложенного, и в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не должно явиться препятствием для признания за истицей права собственности на приобретенный гараж.
Исходя из принципа состязательности, с учетом отсутствия вины ответчика в возникшем споре, суд считает возможным при принятии решения не взыскивать с него государственную пошлину в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Поправка Т.В. к Селютиной Г.Я. о признании права собственности на гараж признать обоснованным.
Признать за Поправка Т.В., *** года рождения, уроженкой ***, зарегистрированной и проживающей по адресу: ***, - право собственности на гараж, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, инвентарным номером ***, расположенный по адресу: ***.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.М. Денисенко
копия верна: Судья И.М. Денисенко