Дело № 2-3312/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 24 » ноября 2010 года гор. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего Сулим С.Ф.
при секретаре Нестеровой Е.В.,
с участием истца Скокова С.А., представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Литвинюк А.Н. (ордер № 014562 от 24.11.2010 г.), в отсутствие ответчика Ратосеп И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скокова С.А. к Ратосеп И.Г. о признании права собственности,
установил:
27 декабря 1999 г. Скоков С.А. приобрел у Ратосеп И.Г. *** квартиру по адресу: город ***, м-н ***, дом ***, кв. *** на основании договора купли-продажи.
Дело инициировано иском Скокова С.А. Он просил признать за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, ссылаясь на выполнение всех условий по договору купли-продажи и невозможность совершения государственной регистрации права на квартиру в настоящее время, ввиду отсутствия государственной регистрации прав продавца на момент совершения сделки и неизвестности места ее жительства.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика решение по делу оставил на усмотрение суда.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности.
27 декабря 1999 г. ответчица продала истцу, принадлежащую ей по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного *** БТИ 20.09.1993 г. за № *** и свидетельства о праве на наследство от 12.11.1999 г., реестр № ***, *** квартиру, находящуюся в г. ***, м-н ***, дом ***, кв. ***.
Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом *** нотариального округа А. и зарегистрирован в *** БТИ 27.12.1999 г.
Как следует из технического и кадастрового паспортов на квартиру № *** с кадастровым номером *** по адресу: г. ***, м-н ***, дом ***, квартира расположена на *** этаже *** кирпичного дома, общая площадь квартиры составляет *** кв. метров, жилая *** кв. метров.
Справкой ФГУП «Р.» от 21.10.2010 г. № *** установлено, что квартира № *** м-н ***, дом *** до настоящего времени зарегистрирована за Скоковым С.А. на основании договора купли-продажи от 27.12.1999 г.
Из справок МУП «Р.» от 21.10.2010 г. следует, что в спорной квартире зарегистрирован только истец, задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеет.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ).
На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127.
Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности в установленном законом порядке.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Истец при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел, пользовался квартирой, нес расходы по ее содержанию.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 218 п. 2 ГК РФ, суд
решил:
Признать за Скоковым С.А., *** года рождения, уроженцем ***, гражданином ***, пол ***, паспорт серии *** номер ***, код подразделения ***, выдан ***, зарегистрированным по месту жительства по адресу: *** область город ***, микрорайон ***, дом ***, квартира ***, право собственности на *** квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. метров, в том числе жилой площадью *** кв. метров, расположенную на *** этаже *** кирпичного дома по адресу: *** область город ***, микрорайон ***, дом ***, квартира ***.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
«СОГЛАСОВАНО»
Судья _________________ С.Ф. Сулим