Дело № 2-3367/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 09 » декабря 2010 года гор. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего Сулим С.Ф.
при секретаре Нестеровой Е.В.,
с участием представителя истца Калинаичевой О.П. (доверенность от 16.09.2010 г.), поддержавшей заявленные требования, в отсутствие истца Партусова И.В., извещенного о времени и месте слушания дела, представителей ответчика ООО «А.», третьих лиц ЗАО «В.», ТСЖ «Ю.», предоставивших суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Партусова И.В. к ООО «А.» о признании права собственности,
установил:
В 2002 году между ООО «А.» (заказчик) и ЗАО «В.» (подрядчик) заключен договор подряда, в соответствии с которым подрядчик обязался произвести строительство комплекса подземных гаражей в городе ***, м-н ***, д. ***.
В период с 2002 года по 2005 год заказчик привлекал денежные средства участников долевого строительства для строительства подземных гаражей. По договору на долевое участие в строительстве гаражей от 28.09.2004 г. Партусов И.В. внес денежную сумму в размере *** руб., а заказчик обязался после завершения строительства передать участнику в собственность гараж № ***. Строительство подземных гаражей завершилось в 2005 году, гараж истцу передан 14.09.2006 г.
В связи с тем, что на момент заключения между участником и заказчиком договора, ООО «А.» и подрядчик не оформили своевременно разрешительную документацию, оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке не представляется возможным.
Дело инициировано иском Партусова И.В. Он просил признать за ним право собственности на гараж № ***, расположенный по адресу: *** область, город ***, м-н ***, д. ***, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины *** руб.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование гаражом на праве собственности.
Постановлениями главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области № *** от 8.04.2002 г., № *** от 07.05.2004 г. подтверждается факт изъятия из землепользования ОАО «Л.» земельного участка площадью *** га, передачи его в состав земель города и предоставления ТСЖ «Ю.» в аренду сроком на 10 лет для обслуживания жилого дома № *** и завершения строительства жилого дома № ***, расположенных в микрорайоне «***», что не противоречит положениям статей 606-608 ГК РФ, 22 ч. 2 ЗК РФ.
15.09.2002 г. между ТСЖ «Ю.» и ООО «А.» заключен договор аренды № ***, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок площадью *** кв. метров для строительства подземной автостоянки (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
В силу заключенного между ООО «А.» и ЗАО «В.» договора подряда № *** от 01.12.2002 г., отвечающего требованиям статей 702 п. 1, 740 п. 1 ГК РФ, заказчик поручил, а подрядчик обязался выполнить строительство за свой риск подземных гаражей согласно проекту, утвержденному заказчиком по адресу м-н *** и сдать объект по акту.
Согласно договора № *** на долевое участие в строительстве гаражей в м-не ***, д. *** от 28.09.2004 г., Партусов, вступая в договор на долевое участие в строительстве гаражей, обязался внести на расчетный счет ООО «А.» *** руб., а Общество, при вводе подземных боксов в м-не ***, передать в распоряжение истца гараж № ***, без внутренней отделки площадью *** кв. метров.
12 сентября 2005 года Постановлением главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области № *** от 12.09.2005 года ЗАО «В.» разрешено строительство подземной автостоянки легковых автомобилей на земельном участке площадью *** гектара, предоставленному ТСЖ «Ю.» в аренду на 10 лет, адрес местоположения строящегося объекта м-н ***, д. ***.
Из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией следует, что подземная автостоянка легковых автомобилей по адресу: г. ***, м-н ***, д. *** выполнена в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам.
Акт утвержден постановлением главы местного самоуправления № *** от 30.12.2005 г. ЗАО «В.» разрешена эксплуатация законченной строительством автостоянки легковых автомобилей и постановлено произвести государственную регистрацию права собственности.
Истцом во исполнение договора о долевом участии в строительстве, принят гараж, им полностью оплачена сумма по договору в размере *** рублей за подземный гараж № ***, площадью *** кв. метров по адресу: город ***, м-н ***, д. ***.
Согласно технического и кадастрового паспортов на гараж № ***, расположенный по адресу: г. ***, м-н ***, д. ***, с кадастровым номером ***, составленных по состоянию на 21.09.2010 г., общая его площадь составляет *** кв. метров.
Из объяснений представителя истца, которые не опровергнуты ответчиком, установлено, что с момента получения гаража истец фактически владеет и пользуется им на праве собственности.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Истец при оформлении своих прав на гараж действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество.
В соответствии с положением статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.
Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд
решил:
Признать за Партусовым И.В., *** года рождения, уроженцем гор. *** *** области, гражданином ***, пол мужской, паспорт серии *** номер *** код подразделения ***, выдан ***, право собственности на нежилое помещение – гараж № ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** (***) кв. метров, застроенной площадью *** (***) кв. метров, расположенный по адресу: *** область, город ***, микрорайон ***, дом ***.
Взыскать с ООО «А.» в пользу Партусова И.В. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рубль *** коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
«СОГЛАСОВАНО»
Судья С.Ф. Сулим