РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи И.М. Денисенко
при секретаре Т.А. Рудаковой,
с участием представителей истца Дубровина В.В. по доверенности от *** г, адвоката Кохан О.Д. по ордеру № *** от ***г.,
в отсутствие истца Дубровина Ю.В., ответчика Аневой В.И., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубровина Ю.В. к Аневой В.И. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
По договору купли-продажи от *** г. Дубровин Ю.В. приобрел у Аневой В.И. *** долей жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежавшие ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г.
После заключения договора, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в установленном законом порядке.
Дело инициировано иском Дубровина Ю.В., который просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от *** года к нему на *** доли в праве на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Дубровиным Ю.В. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им права собственности на *** доли жилого дома по адресу ***, а также факт уклонения ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
Согласно договору купли-продажи от *** г., заключенному между Дубровиным Ю.В. и Аневой В.И. в лице Дубровина В.В., действующего по доверенности *** от ***г., удостоверенной нотариусом К., в собственность истца перешли *** доли жилого дома с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***.
Судом установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ).
На момент заключения договора купли-продажи, спорные *** доли жилого дома по адресу ***, принадлежали продавцу Аневой В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., выданного Старшим государственным нотариусом Д., что в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является правоустанавливающим документом.
Несмотря на наличие п. 12 договора купли-продажи, устанавливающего обязанность сторон зарегистрировать переход права собственности в отделе по Старооскольскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области и в нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости не была произведена.
В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ.
Представленные Дубровиным Ю.В. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Истец обращался к ответчику с требованием явиться в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что оказалось безрезультатным, как подтверждается почтовым уведомлением о получении письма.
Данное обстоятельство свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость.
Жилой дом по адресу *** поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на *** года, согласно которым жилой дом с кадастровым номером ***, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую *** кв.м., расположен по адресу: ***.
В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, учитывая уклонение Аневой В.И. от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым заявленный им иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Дубровина Ю.В. к Аневой В.И. о государственной регистрации перехода права собственности признать обоснованным.
Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности от Аневой В.И. к Дубровину Ю.В. на *** доли жилого дома с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, право собственности на который зарегистрировано за Аневой В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** г., выданного Старшим государственным нотариусом Д.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.М. Денисенко
копия верна: Судья И.М. Денисенко