РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Михайловой С.В.,
с участием истца – Бунькова А.В.,
в отсутствие истца Буньковой В.В., ответчиков Семенова Н.П., Семеновой Н.А., Семеновой Н.Н., просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунькова А.В., Буньковой В.В. к Семенову Н.П., Семеновой Н.А., Семеновой Н.Н. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
**** года между Буньковым А.В., Буньковой В.В. и Семеновым Н.П., Семеновой Н.А., Семеновой Н.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истцы приобрели в собственность по 1\2 доли в праве каждый на двухкомнатную квартиру, общей площадью ***кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. ****.
Указанный договор купли –продажи был удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу***. и **** года зарегистрирован истцами в установленный ранее порядке в Старооскольском бюро технической инвентаризации.
С момента заключения договора Буньков А.В. и Бунькова В.В. владеют и пользуются квартирой, осуществляют текущий ремонт, оплачивают обязательные платежи, связанные с ее содержанием.
На момент заключения вышеуказанного договора на территории города Старый Оскол отсутствовал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего истец не произвел государственную регистрацию перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение.
Дело инициировано иском Бунькова А.В., Буньковой В.В., просивших признать за ними право собственности по 1\2 доли за каждым в праве на двухкомнатную квартиру № *** в доме № *** м-на *** в г. *** Белгородской области, кадастровый номер **** инвентарный номер ***, общей площадью ***кв.м., жилой площадью ***кв.м.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ими права собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, у суда отсутствуют основания сомневаться в заключении договора купли-продажи квартиры от *** года между Буньковым А.В., Буньковой В.В. и Семеновым Н.П., Семеновой Н.А., Семеновой Н.Н., на основании которого в собственность истцов перешла двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.***, микрорайон ***, д. ***, кв. ***.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 432 и ст. 554 Гражданского кодекса РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ, соблюдена письменная форма договора купли-продажи - договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.
Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг за ***года.
Представленные заявителями вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру.
В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, стороны не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.
Суд признает обоснованными доводы истцов о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».
В настоящее время истцы также лишены возможности произвести государственную регистрацию перехода к ним права собственности на приобретенную квартиру, поскольку при заключении сделки право собственности на спорную квартиру зарегистрировано не было.
Согласно сообщению № *** от *** года Управления Росреестра по Белгородской области, запись о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: г.***, мкр. ***, д. **, кв. ***, отсутствует.
Истцы владеют и пользуются вышеуказанным жилым помещением, а также выполняет обязанности собственника по ее содержанию и оплате налогов, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг за квартиру №***, дома № *** мкр. *** г. ***, за *** года, где плательщиком указан Буньков А.В.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения.
С учетом изложенного, и в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение не должно явиться препятствием для признания за истцами права собственности на приобретенную квартиру.
Исходя из принципа состязательности, с учетом отсутствия вины ответчиков в возникшем споре, суд считает возможным при принятии решения не взыскивать с них государственную пошлину в пользу истцов.
Руководствуясь п.3 ч.1 ст.8, ст. 131, ст. 164, ч.2 ст. 218, ч.1 ст. 432, ст. 550, ч.1 ст. 551, ст. 554, ч.2 ст. 558, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Бунькова А.В., Буньковой В.В. к Семенову Н.П., Семеновой Н.А., Семеновой Н.Н. о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным.
Признать за Буньковым А.В., *** года рождения, уроженцем с. **** области, гражданином РФ, пол мужской, паспорт серии *** номер ***, выдан отделением № ****, *** года, код подразделения ***,зарегистрированным по адресу:****, право собственности на 1\2 доли в праве на двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером ***, инвентарный номер***, общей площадью **** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., (площадь балкона ***кв.м.), расположенную на седьмом этаже девятиэтажного панельного дома по адресу:****.
Признать за Буньковой В.В., *** года рождения, уроженкой ****области, гражданкой РФ, пол женский, паспорт серии ***номер ***, выдан ***, *** года, код подразделения***, зарегистрированной по адресу:***, право собственности на 1\2 доли в праве на двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером***, инвентарный номер****, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., (площадь балкона ***кв.м.), расположенную на ** этаже **этажного панельного дома по адресу:***.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.
Судья Ю.М. Зайцева