РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи И.М.Денисенко
при секретаре Т.А.Рудаковой,
с участием представителя истца Верновой И.И. по доверенности от 06.10.2010 года,
в отсутствие истца Казачек З.Я, предоставившей заявление о рассмотрении дела без её участия с участием представителя, ответчика Матюхиной Т.Д. и третьего лица – представителя Старооскольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, надлежащим образом уведомленных о дате и времени слушания дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казачек З. Я. к Матюхиной Т. Д. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, погашении записи государственной регистрации права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
*** года между Казачек З.Я. и Матюхиной Т.Д. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. В государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на квартиру отказано по причине представления Матюхиной Т.Д. в регистрирующий орган заявления о возврате документов для проведения государственной регистрации.
Дело инициировано иском Казачек З.Я., которая, с учетом уточненных требований, просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного *** года с Матюхиной Т.Д., о государственной регистрации перехода права собственности от Матюхиной Т. Д., *** года рождения, к Казачек З. Я., *** года рождения, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №*** от *** года о государственной регистрации права собственности Матюхиной Т. Д., *** года рождения, на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***.
В судебном заседании п<редставитель ><истца Вернова И.И. ><><><><поддержала исковые ><требования><. >>
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Казачек З.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии *** от *** года, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области № ***от *** года, запись регистрации в ЕГРП № *** от *** года, Матюхина Т.Д. является собственником квартиры жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер *** по адресу: ***.
*** года между Казачек З. Я., *** года рождения, (Покупателем) и Матюхиной Т. Д., *** года рождения, (Продавцом) заключен договор купли – продажи квартиры.
Предметом указанного договора купли – продажи является квартира, расположенная на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, состоящая из трех комнат, кухни, подсобных помещений, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящаяся по адресу: ***.
Договорная стоимость спорной квартиры составляет *** рублей. Денежные средства в счет стоимости квартиры по договору купли – продажи от *** года были переданы Покупателем Продавцу в полном объеме в соответствии с требованиями п. *** договора, что подтверждается распиской ответчика Матюхиной Т.Д. от *** года.
В ходе повторной подготовки к рассмотрению дела *** г. ответчик Матюхина иск не признала, показала, что деньги за отчуждаемую квартиру ей не передавались.
Указанные доводы суд признает неубедительными, так как передача денежных средств подтверждается собственноручной распиской ответчика о получении денег в размере *** рублей от *** года, подлинность подписи на расписке ответчиком Матюхиной Т.Д. не оспаривалась.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Существенными условиями договора купли – продажи недвижимого имущества является условие о предмете договора и цена недвижимого имущества (ст. 554, 555 ГК РФ).
В договоре купли – продажи квартиры от *** года между сторонами достигнуто условие по всем существенным условиям заключенного договора, а именно возможно достоверно определить предмет договора, а также согласована стоимость передаваемого недвижимого имущества.
На основании положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
*** года истцом и ответчиком сданы документы на регистрацию договора купли – продажи квартиры от *** года, перехода права собственности и права собственности на спорную квартиру.
*** года Старооскольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена на основании положений п. 3 ст. 19 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а *** года в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним отказано на основании заявления Матюхиной от *** года, зарегистрированного в книге учета входящих документов № *** о возврате документов. В качестве причины прекращения государственной регистрации сделки ответчиком было указано «Передумала».
Исследовав в ходе судебного заседания регистрационное дело по сделке купли – продажи квартиры от *** года, заключенной между Казачек З.Я. и Матюхиной Т.Д., суд приходит к выводу о безосновательности возражений ответчика, так как *** года Матюхиной Т.Д. лично в территориальный орган регистрационной службы по Белгородской области поданы заявление о регистрации в установленный законом срок договора купли – продажи, перехода права собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящейся по адресу: ***, к Казачек З. Я.
Расписку о принятии уполномоченным органом документов, предоставленных для проведения государственной регистрации, Матюхина также получила лично *** года в *** час. *** мин., что подтверждается ее подписью на заявлении от *** года.
Довод Матюхиной о необходимости прекращения государственной регистрации договора купли – продажи, перехода права собственности на спорную квартиру к Казачек не основан на положениях действующего законодательства РФ, а является субъективным, ничем не обоснованным требованием Матюхиной Т.Д.
Как указано выше, договор купли – продажи квартиры от *** года заключен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмет, цена) поэтому он полностью соответствует требованиям действующего законодательства РФ.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Аналогичные положения содержит также п. 3 ст. 165 ГК РФ, в котором указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 1). >
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Казачек З. Я. к Матюхиной Т. Д. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, погашении записи государственной регистрации права собственности на квартиру, признать обоснованным.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного *** года между Казачек З. Я., 16.*** года рождения, и Матюхиной Т. Д., *** года рождения, в отношении квартиры, расположенной на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, состоящей из трех комнат, кухни, подсобных помещений, общей площадью *** кв.м., в том числе, жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, по адресу: ***.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Матюхиной Т. Д., *** года рождения, к Казачек З. Я., *** года рождения, в отношении квартиры, расположенной на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, состоящей из трех комнат, кухни, подсобных помещений, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер *** по адресу: ***.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № *** сделанную *** года, о государственной регистрации права собственности Матюхиной Т. Д., *** года рождения, на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***.
На решение может быть кассационная жалоба в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.М.Денисенко