РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего – судьи Борисовой О.В.,
при секретаре Савиной А.В.,
с участием представителя истца – Колосова А.И. (нотариально удостоверенная доверенность от 29.07.2009 года, сроком – три года), представителей третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - жилищного кооператива «Жилье-2000» (далее – ЖК «Жилье-2000») Колосова А.И. (действующего на основании Устава кооператива) и Еременко И.А. (доверенность от 15.11.2010 года), представителя ответчика товарищества собственников жилья «Космос» (далее - ТСЖ «Космос») Карханина В.М. (доверенность 21.10.2010 года),
в отсутствие надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства истца Самбор В.В., просившего рассмотреть дело без его участия (письменное заявление от 19.10.2010 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самбор В.В. к ТСЖ «Космос» и по самостоятельным требованиям третьего лица ЖК «Жилье-2000» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** м-на *** в форме заочного голосования, выраженных в протоколе № *** от *** года и протоколе № *** от *** года, и признании незаконными внесенных изменений в п. *** Устава ТСЖ «Космос»,
УСТАНОВИЛ:
На общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома № *** м-на *** г. ***, проведенных в форме заочного голосования в *** года, были приняты решения: об изменении способа управления многоквартирным домом и расторжении договора с ЖК «Жилье-2000» с *** года, о вступлении в члены ТСЖ «Космос», избрано правление и ревизор, установлена плата за техническое обслуживание помещений (протокол № *** от *** года); а также внесены изменения в Устав ТСЖ «Космос», а именно, Устав дополнен указанием на то, что ТСЖ «Космос» объединяет собственников помещений не только в многоквартирных домах №№***, но и в доме № *** м-на *** г. *** (протокол № *** от *** года).
Дело инициировано иском Самбор В.В., который ссылаясь на наличие у него на праве собственности жилого помещения в доме № *** м-на *** г. ***, просил признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** м-на *** в форме заочного голосования, выраженных в протоколе № *** от *** года и протоколе № *** от *** года, недействительными (уточнив требования в части даты оспариваемого протокола № ***); признать незаконными внесенные изменения в п. *** Устава ТСЖ «Космос».
Определением суда было прекращено производство по делу в части требований о признании действующими ранее заключенных договоров на предоставление услуг и выполнение работ, заключенных с ЖК «Жилье-2000» с собственниками многоквартирного жилого дома № *** м-на *** города ***, в связи с отказом истца от данной части иска.
Требования Самбор мотивированы тем, что он не был уведомлен надлежащим образом о проведенных собраниях, категорически не согласен с изменением способа управления домом № *** м-на *** г. *** на основании протокола от *** года с управления жилищным кооперативом «Жилье-2000» на управление домом ТСЖ «Космос». Как указал истец и его представитель, общее собрание собственников дома № *** м-на *** г. *** не имеет право вносить изменения в Устав ответчика, поскольку это исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ «Космос», к которым не могут быть отнесены собственники помещений в этом доме № *** м-на *** г. ***, учитывая, что ТСЖ «Космос» создано с целью объединения только двух домов: №№ *** м-на *** г. ***.
Третье лицо ЖК «Жилье-2000», ссылаясь на те же изложенные истцом обстоятельства, обратилось с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, которые совпадают с исковыми требованиям Самбор.
Представитель ответчика возражал против иска, сославшись на то, что Самбор не является собственником помещений в многоквартирном доме № *** м-на *** г. ***, и соответственно, не имеет право оспаривать решения общего собрания собственников указанного дома; считает, что оспариваемые протоколы являются законными, протокол № *** от *** года о внесении изменений в Устав ответчика содержит описку в части указания на общее собрания собственников помещений дома, хотя фактически проведено обще собрание членов ТСЖ «Космос».
Ответчик обратился с письменным заявлением о пропуске истцом установленного п. 6 ст. 46 ЖК РФ срока для подачи заявления в суд об обжаловании решения общего собрания собственником многоквартирного дома, поскольку данное заявление может быть подано в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Представитель ответчика сослался на то, что на собрании жильцов дома № *** м-на *** г. *** в *** года Самбор, присутствуя на этом собрании, должен был слышать разговор жильцов об общих собраниях собственников многоквартирного дома, проведенных в *** года.
Исследовав обстоятельства по представленным участвующими в деле лицами доказательствам, суд находит иск и требования третьего лица необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года № ***, собственником квартиры № *** дома № *** м-на *** г. *** является не истец, а Б. Ранее, на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** года ***, указанная квартира принадлежала на праве собственности истцу Самбор В.В.
Как следует из объяснения истца в судебном заседании, он произвел отчуждение квартиры № *** дома № *** м-на *** г. *** в *** года Б.
В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Таким образом, бывший собственник не имеет права обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором его право собственности на помещение прекратилось.
Как следует из содержания иска, Самбор обратился в суд за защитой права на выбор способа управления многоквартирным домом и участие в данном управлении. Однако, утратив право собственности на помещение в жилом доме № *** м-на *** г. ***, истец соответственно не имеет правовой заинтересованности в оспаривании решений общего собрания собственников помещений в указанном доме, поскольку права, свободы или законные интересы Самбор такими решениями уже не могут нарушаться.
Если истец считает, что в результате каких-либо незаконных решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № *** м-на *** г. *** были нарушены его права, которые не связаны с участием в выборе способа управления домом, то он не лишен возможности защищать эти права установленным законом способом (ст. 12 ГК РФ). Однако, о нарушении таких прав при рассмотрении данного дела не заявлялось.
Самостоятельные требования третьего лица также подлежат отклонению.
Согласно решению Арбитражного Суда Белгородской области от *** года по делу №*** по делу по иску ТСЖ «Космос» к ЖК «Жилье-2000» об обязании передать техническую документацию, которое оставлено без изменения постановлением Девятнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от *** года, - ЖК «Жилье-2000» обязано передать ТСЖ «Космос» техническую документацию на многоквартирный жилой дом № *** м-на *** в г. *** и ключи от мест общего пользования по акту приема-передачи, при этом, арбитражным судом с участием тех же лиц (за исключением истца Самбор) установлено, что согласно протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** обл., г. ***, м-н ***, д. ***, от *** года, *** года, *** года, *** года, на основании решений и заявлений собственников приняты решения: расторгнуть договор управления с управляющей организацией – ЖК «Жилье-2000», вступить в члены ТСЖ «Космос», выбрать способ управления многоквартирным домом – ТСЖ; внести изменения в Устав ТСЖ «Космос»; избраны члены правления и ревизор ТСЖ «Космос», установлено также, что собственники помещений в доме № *** м-на *** г. ***, начиная с *** года заключили договоры на управление многоквартирным домом с ТСЖ «Космос».
При таких обстоятельствах, когда между собственниками помещений в доме № *** м-на *** г. *** и ТСЖ «Космос» с *** года существуют договорные отношения по управлению указанным домом, основанные на выборе способа управления многоквартирным домом, что является исключительной компетенцией этих собственников, вытекающей из права собственности на жилой дом, жилищный кооператив «Жилье-2000» не может оспаривать решения органа управления многоквартирным домом, в том числе о выборе способа управления им, учитывая, что все собственники согласны с данными решениями.
После *** года общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** м-на *** г. *** по выбору способа управления указанным домом не проводились.
Кроме того, арбитражными судами установлено, что не только решением от *** года общего собрания собственников дома № *** м-на *** г. Старый Оскол выбран способ управления многоквартирным домом в виде ТСЖ «Космос», но также решениями того же органа от *** года и от *** года.
В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Таким образом, ЖК «Жилье-2000» не вправе оспаривать вышеизложенные установленные решением арбитражного суда обстоятельства, поскольку он участвовал в рассмотрении дела и решение вступило в законную силу.
Для того, чтобы считать ЖК «Жилье-2000» управляющей компанией в отношении дома №*** м-на *** г. *** недостаточно признать недействительными оспариваемые протоколы общих собраний собственников дома по выбору (изменению) способа управления, но необходимо также оспорить последующие решения общих собраний собственников о выборе способа управления домом в виде ТСЖ «Космос» и договоры ТСЖ «Космос» с собственниками жилых помещений на управление домом № *** м-на *** г. ***, заключенные с *** года (что основано на ч. 4 ст. 44, ч.ч. 3, 9 ст. 161, ч.ч. 1, 8 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Кроме того, третье лицо заявило требования, основываясь на тех же обстоятельствах, что и истец. Однако, указанные в иске и заявлении ЖК «Жилье-2000» нарушения закона служат гарантиями реализации прав собственника помещений в многоквартирном доме, а не юридического лица, которое управляло или управляет эти домом. Право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит исключительно общему собранию собственников помещений многоквартирного дома (пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ), а изменение Устава ТСЖ «Космос» не может повлечь нарушение прав или законных интересов ЖК «Жилье-2000». При таких обстоятельствах, требования ЖК «Жилье-2000» являются необоснованными. Кроме того, согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** м-на *** (в форме заочного голосования) № *** от *** года № *** от *** года, которые не оспорены, не признавались незаконными или недействительными в судебном порядке, - собственниками помещений в многоквартирном доме № *** м-на *** г. *** принимались решения о выборе способа управления указанным домом в виде ЖК «Жилье-2000». В связи с чем, оспариваемые протоколы от *** года не препятствовали жилищному кооперативу «Жилье-2000» приступить к управлению домом № *** м-на *** г. *** на основании протоколов № *** от *** года № *** от *** года.
Заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом шестимесячного срока обращения в суд (согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ) суд находит недоказанным, поскольку из показаний допрошенных свидетелей Н. и Е. не следует, что в *** года истцу достоверно стало известно о содержании оспариваемых протоколов и внесенных изменениях в Устав ТСЖ «Космос». Иные доказательства суду ответчиком не предоставлены, а доводы о пропуске срока основаны на предположении о том, что Самбор, инициировав проведение общего собрания в *** года, должен был знать о собраниях, которые проведены в *** года.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Самбор В.В. к ТСЖ «Космос» и самостоятельные требования третьего лица - ЖК «Жилье-2000» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** м-на *** в форме заочного голосования, выраженных в протоколе № *** от *** года и протоколе № *** от *** года, и признании незаконными внесенных изменений в п. *** Устава ТСЖ «Космос», - отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (то есть с 20.12.2010 года) с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья О.В. Борисова
Согласовано
Судья _______________ О.В. Борисова