Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Мазурина С.В.,
при секретаре судебного заседания Мосиной Н.В.,
с участием представителя истца Рассохина П.Н. – адвоката Бессмельцева А.В., действующего на основании ордера №255 от 13.12.2010г.,
в отсутствие истца Рассохина П.Н., своевременно и надлежащим образом, извещенного о дате и времени рассмотрения гражданского дела, представителя ответчика Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, письменным заявлением от 01.12.2010г. просившего рассмотреть дело без участия их представителя,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассохина П.Н. к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Рассохин П.Н. является собственником --- квартиры общей площадью --- кв.м., в том числе жилой --- кв.м., расположенной по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв.---.
---г. истцом на имя начальника ПТЖКХ было написано заявление о присоединении к его квартире нежилого помещения, которое примыкает к ней с согласия жильцов квартир №№ --- и впоследствии была произведена перепланировка квартиры, в результате которой была возведена перегородка между подсобным помещением и общим коридором на лестничном марше, между подсобным помещением и жилой комнатой в квартире был пробит проем, в результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять – --- кв.м., в том числе жилая – --- кв.м.
Проведенная перепланировка была согласована Главным архитектором города и района, управляющим ПТЖКХ, начальником отряда пожарной охраны и главным врачом городского центра санэпидемнадзора. Документы, разрешающие реконструкцию указанного жилого помещения, в жилищном управлении отсутствуют.
Дело инициировано иском Рассохина П.Н., который просил сохранить вышеуказанную квартиру №--- в доме №--- м-на --- г.Старый Оскол Белгородской области в перепланированном виде, считать общую площадь квартиры --- кв.м, в том числе жилую – --- кв.м, внести данные изменения в техническую документацию квартиры №--- в доме №--- м-на --- г. Старый Оскол Белгородской области.
Представитель истца Бессмельцев А.В. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил суд удовлетворить исковые требования.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие проведение им перепланировки жилого помещения в целях благоустройства, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушающую их интересы.
Рассохин П.Н. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью --- кв.м., в том числе жилой --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенной по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, д.---, кв.---, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области №--- от ---г. и регистрационным удостоверением ЖКХ РФ муниципальное предприятие БТИ №--- от ---г.
Результаты перепланировки и переустройства отражены в техническом паспорте квартиры по состоянию на --- года, выданном Белгородским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
Перепланировка жилого помещения выполнена с целью удобства для проживания. Пристроенное жилое помещение к квартире №---, расположенной по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, ---, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением №--- от ---г. составленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Старооскольском районе».
Актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ---г., составленного отделом ГПН г. Старый Оскол и Старооскольскому району, установлено, что при проведении мероприятий по надзору за соблюдением требований пожарной безопасности перепланировки квартиры по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, ---, кв.--- нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «---» № --- от --- года «обследуемый объект - квартира № ---, расположенная по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, д. ---, после проведения перепланировки соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность. Обследуемый объект не создает препятствий в пользовании соседними помещениями и квартирами, после проведения перепланировки возможна в соответствии с его основным функциональным назначением – помещение для постоянного проживания, не сознает угрозу жизни и здоровью для проживающих и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего ремонта».
Таким образом, согласно указанному экспертному заключению, препятствия для сохранения помещений в перепланированном виде отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Рассохина П.Н. к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии признать обоснованным.
Жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, м-н --- дом № ---, квартира № ---, общей площадью --- кв.м, в том числе жилой – --- кв.м, кадастровый номер ---, принадлежащую на праве собственности Рассохину П.Н. сохранить в перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, м-н --- дом № ---, квартира № ---.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья Мазурин С.В.