Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Михайловой С.В.,
с участием истца Терехова В.Н., его представителя адвоката Стариковой Т.В. (удостоверение №*** от *** года, ордер №*** от *** года), ответчиков Мамоновой Н.В., Гладилиной Э.В., представителя ответчиков Мамоновой Н.В. и Гладилиной Э.В. адвоката Бессмельцева А.В. (удостоверение №*** от *** года, ордер №*** от *** года), ответчиков Артамонова Ю.Н., Малыхина Л.Н., представителя ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Лысенко Д.Д. (доверенность от *** года №***), представителя третьего лица – ГСК «Восток» Бушманова В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова В.Н. к Мамоновой Н.В., Артамонову Ю.Н., Гладилиной Э. В., Малыхину Л.Н., Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о признании в силу ничтожности недействительными договоров купли-продажи земельных участков, постановлений главы муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области о предоставлении земельных участков, применении последствий ничтожности сделок,
У С Т А Н О В И Л:
С *** года Терехов В.Н. является членом ГСК «***» и владельцем гаража №***, построенного им в ***году.
На крыше его гаража частично расположены гаражи №*** и №***, принадлежащие в настоящее время соответственно Мамоновой Н.В. и Артамонову А.Н..
В *** году истец заказал межевое дело с целью оформления права собственности на земельный участок под гаражом, однако в *** года ему стало известно о том, что часть земельного участка под его гаражом приобретена в собственность Мамоновой Н.В. и Гладилиной Э.В..
Дело инициировано иском Терехова В.Н., просившего, с учетом частичного отказа от исковых требований, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от *** года под гаражом №*** ГСК «***», заключенный между Мамоновой Н.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» и свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о регистрации; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от *** года под гаражом №*** ГСК «***», заключенного между Гладилиной Э.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район»; признать недействительным договор купли-продажи от *** года в части купли-продажи земельного участка под гаражом №*** ГСК «***», заключенного между Гладилиной Э.В. и Артамоновым Ю.Н. и свидетельства о государственной регистрации права Артамонова Ю.Н. на указанный земельный участок, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о регистрации; признать недействительными постановления главы муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области №*** от *** года и №*** от *** года о предоставлении земельных участков соответственно Мамоновой Н.В. для обслуживания гаража №*** ГСК «***» и Гладилиной Э.В. для обслуживания гаража №*** ГСК «***».
В обоснование заявленных требований сослался на то, что по вине ответчиков он не имеет возможности оформить в собственность находящийся в его владении гараж и земельный участок под ним. С ним не согласовывали возможность строительства на крыше его гаража иных гаражей, а также границы приобретенных ответчиками в собственность земельных участков.
Истец Терехов В.Н. и его представитель адвокат Старикова Т.В. требования поддержали.
В обоснование заявленных требований сослались на то, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» ответчикам Мамоновой Н.В. и Гладилиной Э.В. незаконно были предоставлены в собственность спорные земельные участки, поскольку фактически они под гаражами №*** и №*** не находятся. Указанные земельные участки частично расположены под его гаражом, а гаражи ответчиков находятся на кровле его гаража.
Ответчики Мамонова Н.В., Гладилина Э.В., их представитель адвокат Бессмельцев А.В., ответчики Артамонов Ю.Н., Малыхин Л.Н. иск признали, о чем представили в суд письменное заявление.
Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Лысенко Д.Д. иск не признал.
Представитель третьего лица – ГСК «Восток» Бушманов В.П. иск признал.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно членской книжки №*** ГСК «***», выданной *** года на имя Терехова В.Н., с *** года он является членом указанного гаражно-строительного кооператива. В *** году он закончил строительство гаража №***, которым пользуется до настоящего времени.
Как следует из заключения эксперта №*** от *** года, и объяснений сторон по делу, гаражи №*** и №***, построенные в ***-*** годах, частично расположены над гаражом №*** ГСК «***». При этом основанием гаражей №*** и №***, принадлежащих соответственно Мамоновой Н.В. и Гладилиной Э.В., частично являются плиты покрытия гаража №***, находящегося в пользовании истца.
Постановлением главы муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области от *** года №*** Мамоновой Н.В. в собственность за плату для обслуживания гаража был предоставлен земельный участок площадью ***кв.м. категории земель – земли населенных пунктов (под постройками) по адресу: ***.
*** года Мамонова Н.В. на основании договора купли-продажи №***, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район», приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок, который передан ей на основании акта приема-передачи от *** года.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года №***, №*** и свидетельству о государственной регистрации права серия *** от *** года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, *** года сделана запись регистрации №*** о праве собственности Мамоновой Н.В. на земельный участок по адресу: ***.
Постановлением главы муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области от *** года №*** Гладилиной Э.В. в собственность за плату для обслуживания гаража был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. категории земель – земли населенных пунктов (под постройками) по адресу: г***.
*** года Гладилина Э.В. на основании договора купли-продажи №***, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район», приобрела в собственность данный земельный участок, который передан ей на основании акта приема-передачи от *** года.
В соответствии с договором купли-продажи гаража с земельным участком от *** года, Малыхин Ю.Н. приобрел в собственность у Гладилиной Э.В. земельный участок и гараж №*** ГСК «***», которые были переданы ему на основании передаточного акта от *** года.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года №***, №*** и свидетельству о государственной регистрации права серия *** от *** года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, *** года сделана запись регистрации №*** права собственности Артамонова Ю.Н. на земельный участок по адресу: ***.
*** году Терехов В.Н. заключил с МАУ «***» договор №*** на производство работ по подготовке документов для государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Письмом №*** от *** года МАУ «***» сообщил ему о приостановлении указанных работ в связи с тем, что при межевании земельных участков, находящихся по адресу: ***, гаражи №***, №***, не было учтено, что частично земля под этими гаражами расположена фактически под гаражом истца.
Тот факт, что принадлежащие ответчикам Мамоновой Н.В. и Артамонову Ю.Н. на праве собственности земельные участки в ГСК «***» частично расположены под гаражом №***, находящимся в пользовании истца, подтверждается объяснениями сторон, а также сообщением ФГУП «***» №*** от *** года.
В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с ч.1.1 ст. 36 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Согласно ч.3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Таким образом, суд признает обоснованными доводы истца о том, что сделки по передаче в собственность ответчикам земельных участков, частично расположенных под его гаражом, противоречат закону и нарушают его права и законные интересы, поскольку в настоящее время он лишен возможности оформить свое право собственности на построенный им и находящийся в его пользовании гараж №*** и земельный участок под ним.
В силу ст.13, п.1 ч.1 ст. 8, ч.1 ст. 169, ст.ст. 168, 180 ГК РФ, и с учетом признания иска ответчиками, постановления главы муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области от *** года №*** и от *** года №***, договора купли-продажи земельных участков №*** от *** года и №*** от ** года, заключенные Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» с Мамоновой Н.В. и Гладилиной Э.В., а также договор купли-продажи гаража с земельным участком от *** года, заключенный между Гладилиной Э.В. и Артамоновым Ю.Н. в части продажи земельного участка, противоречат закону и являются ничтожными.
В соответствии с ч.2 ст. 166, ч.1 и ч.2 ст. 167 ГК РФ, суд считает необходимым в порядке применения последствий недействительности ничтожных сделок, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности Мамоновой Н.В. и Артамонова Ю.Н., на земельные участки, расположенные по адресу: ***.
Руководствуясь ч.1 и ч.1.1 ст. 36 ЗК РФ, ст.13, п.1 ч.1 ст. 8, ч.2 ст. 166, ч.1 и ч.2 ст. 167, ст.. 168, ч.1 ст. 169, ст. 180, ч.3 ст. 261 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Терехова В.Н. к Мамоновой Н.В., Артамонову Ю.Н., Гладилиной Э. В., Малыхину Л.Н., Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о признании в силу ничтожности недействительными договоров купли-продажи земельных участков, постановлений главы муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области о предоставлении земельных участков, применении последствий ничтожности сделок, признать обоснованным.
Признать недействительным постановление главы муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области от *** №*** о предоставлении в собственность за плату Мамоновой Н.В. для обслуживания гаража земельного участка площадью ***кв.м. категории земель – земли населенных пунктов (под постройками) по адресу: ***, гараж №***.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от *** года №***, заключенный между Мамоновой Н.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район», в соответствии с которым, Мамоновой Н.В. в собственность передан земельный участок, площадью *** кв.м. земель населенных пунктов (под постройками) для обслуживания гаража №*** по адресу: ***.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №*** от *** года о праве собственности Мамоновой Н.В., *** года рождения, уроженки ***, паспорт ***, выдан *** *** 2008 года, код подразделения ***, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания гаража, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.
Признать недействительным постановление главы муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области от *** года №*** о предоставлении в собственность за плату Гладилиной Э.В. для обслуживания гаража земельного участка площадью *** кв.м. категории земель – земли населенных пунктов (под постройками) по адресу: ***.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от *** года №***, заключенный между Гладилиной Э.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район», в соответствии с которым, Гладилиной Э.В. в собственность передан земельный участок, площадью *** кв.м. земель населенных пунктов (под постройками) для обслуживания гаража №*** по адресу: ***.
Признать недействительным договор купли-продажи гаража с земельным участком от *** года, заключенный между Гладилиной Э.В. и Артамоновым Ю.Н. в части продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.. категории земель – земли населенных пунктов для обслуживания гаража, находящегося по адресу: ***
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №*** от *** года о праве собственности Артамонова Ю.Н., *** года рождения, уроженца ***, паспорт ***, выдан ***, код подразделения ***, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания гаража, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Ю.М. Зайцева
Подлежит размещению в Интернет-Сайт.
Судья Ю.М. Зайцева
«Согласовано»