РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мазурина С.В.,
при секретаре Хопиной Н.Б.,
с участием истца Кун Л.А., ее представителя адвоката Жеребчиковой О.В., предоставившей ордер №005216 от 16.09.2010 г. и удостоверение №357 от 25.04.2003 г., представителей ответчика Ивченко Н.П.: Киянова В.Н., действующего на основании доверенности от 18.07.2008 г. сроком действия три года, адвоката Парьева Н.В., предоставившего ордер №020961 от 25.11.2010 г. и удостоверение №241 от 15.12.2002 г.,
в отсутствие ответчика Ивченко Н.П., своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кун Л.А. к Ивченко Н.П. о разделе жилого дома с надворными постройками в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Кун Л.А. и Ивченко Н.П. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. ---, дом ---. Земельный участок по данному адресу находится в собственности сторон.
Фактически жилой дом разделен на две квартиры, между которыми проложена стена, они имеют свои автономные выходы.
Дело инициировано иском Кун Л.А., просившей произвести раздел жилого дома кадастровый номер ---, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. ---, дом --- с учетом фактически сложившегося порядка пользования и выделить в ее собственность следующие помещения: --- под номером --- площадью --- кв.м., --- под номером --- площадью --- кв.м., --- под номером --- площадью --- кв.м., --- под номером --- литер --- площадью --- кв.м., --- под литером --- площадью --- кв.м., --- под литерой --- площадью -- кв.м., --- под литерой --- площадью --- кв.м., --- под литерой ---, площадью --- кв.м., --- под номером ---. В собственность Ивченко Н.П. выделить следующие помещения: --- под номером --- площадью --- кв.м., --- под номером --- площадью --- кв.м., --- под номером --- под литерой --- площадью --- кв.м., --- под номером --- под литерой ---, площадью --- кв.м., --- под номером -- под литерой --- площадью --- кв.м., --- под литерой --- площадью --- кв.м., --- под литерой --- площадью --- кв.м., --- под литерой --- площадью --- кв.м., --- под литерой --- площадью --- кв.м., --- под номером ---.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.
Представители ответчика не согласны с вариантом раздела жилого дома в части --- под номером --- площадью --- кв.м. и полагают, что данное помещение должно быть выделено Ивченко Н.П., поскольку расположено над частью ---, находящегося в ее пользовании. Кроме того, отклонение от идеальных долей в данном случае будет минимальным – ----%. Просили учесть, что жилой дом является единственным жильем для ответчика, тогда как истец постоянно проживает в квартире по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, кв. ---.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Кун Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
Право собственности Кун Л.А. на жилой дом подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от --- г., заключенным между П.Г.К., П.А.К., С.Т.К., с одной стороны и П. (после замужества Кун) Л.А. с другой стороны, согласно которого истец приобрела в собственность --- долю домовладения по адресу: г. Старый Оскол, ул. ---, дом №---, расположенного на земельном участке площадью --- кв.м.
Вторым участником долевой собственности (--- доли в праве) на жилой дом является Ивченко Н.П., что подтверждается договором купли-продажи от --- г., свидетельством о государственной регистрации права серия --- №--- от --- г., справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» исх. №--- от --- г.
Техническим паспортом на жилой дом кадастровый номер ---, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. ---, дом ---, составленным Белгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на --- г. подтверждается, что жилой дом фактически состоит из двух квартир: квартира №1 общей площадью --- кв.м., квартира №2 общей площадью --- кв.м. Квартиры изолированы по отношению друг к другу, имеют самостоятельные входы – выходы.
В пользовании владельца квартиры №--- Ивченко Н.П. находится помещение --- площадью --- кв.м., владельца квартиры №--- помещения --- общей площадью --- кв.м.
Кун Л.А. принадлежит земельный участок кадастровый номер ---, площадью --- кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии --- №--- от --- г. и кадастровой выпиской о земельном участке от --- г. №---.
В пользовании Ивченко Н.П. находится земельный участок площадью --- кв.м.
На земельном участке истца расположены следующие надворные постройки: --- литера ---, --- литера ---, --- литера ---, --- литера ---.
На земельном участке ответчика расположены: --- литера ---, --- литера ---, --- литера ---, --- литера ---, --- литера ---.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ - участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре допускается в случае отсутствия законодательного запрета и при наличии технической возможности реального раздела вещи без причинения этим разделом несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Представленное истцом техническое заключение ООО «---» по обследованию --- части жилого дома с --- по адресу: г. Старый Оскол, ул. ---, №--- не может быть принято судом в качестве доказательства по делу, поскольку не содержит вариантов раздела жилого дома с учетом спора между сторонами и не позволяет определить размер компенсации за отклонение от идеальной доли в пользу одной из сторон.
Со стороны ответчика было представлено заключение специалиста ООО «---» №--- от --- г., содержащее один вариант раздела жилого дома, с которым согласен ответчик и который не соответствует сложившемуся между сторонами в течении --- лет порядку пользования домом.
По ходатайству истца, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
В заключении эксперта --- №--- от --- г. с учетом дополнения №--- от --- г. предложено два варианта раздела домовладения.
Первый вариант соответствует фактическому пользованию и не предполагает выполнение работ, связанных с переоборудованием и изоляцией частей жилого дома, отклонение от идеальной доли составляет ---%.
Второй вариант предусматривает выделение в собственность ответчика помещения под №--- площадью --- кв.м., отклонение от идеальной доли составляет ---%; средняя стоимость работ, связанных с переоборудованием, изоляцией и реконструкцией коммуникаций составляет --- руб.
Таким образом, жилой дом, находящийся в долевой собственности сторон, может быть разделен, поскольку каждому из участников долевой собственности принадлежит право требовать выдела своей доли из общего имущества.
В заключении эксперта №--- от --- г. определена действительная стоимость всех помещений жилого дома и надворных построек.
Жилой дом: помещение №--- площадью -- кв.м. – --- руб., помещение №--- площадью --- кв.м. – --- руб., помещение №--- площадью --- кв.м. – --- руб., подвал помещение --- площадью --- кв.м. – --- руб., помещение --- площадью --- кв.м. – --- руб.; помещение --- площадью --- кв.м. – --- руб., помещение --- площадью --- кв.м. – --- руб., подвал помещение --- площадью --- кв.м. – --- руб.
При первом варианте раздела, стоимость помещений жилого дома, выделяемых Кун Л.А. составит --- руб., выделяемых Ивченко Н.П. – --- руб. Компенсация в пользу ответчика составит --- руб.
При втором варианте раздела, стоимость помещений жилого дома, выделяемых Кун Л.А. составит --- руб., выделяемых Ивченко Н.П. – ---. Компенсация в пользу истца составит --- руб. Кроме того, обе стороны в равных долях понесут расходы, связанные с оплатой работ по переоборудованию, изоляции и реконструкции коммуникаций в размере --- руб.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым разделить жилой дом по первому варианту, указанному в заключении эксперта №--- от --- г. с учетом дополнения №--- от --- г., поскольку раздел жилого дома по второму варианту не учитывает фактическое пользование сторонами жилым домом в течении более --- лет, повлечет дополнительные работы по переоборудованию, изоляции и реконструкции коммуникаций, стоимость которых определена экспертом в размере --- руб.
Исковые требования в части раздела надворных построек подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку оба варианта заключения эксперта идентичны, соответствуют фактическому пользованию и владению данными строениями, которые располагаются на земельных участках истца и ответчика. Какие-либо компенсации за превышение долей в площадях, стоимости, ни одной из сторон не причитаются, поскольку состав надворных построек изменялся с момента приобретения сторонами в собственность жилого дома.
На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежат понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере --- руб. --- коп., поскольку ответчик уклонился о разделе жилого дома во внесудебном порядке, а его позиция в ходе судебного разбирательства свидетельствовала о наличии спора по вариантам раздела. Также в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в сумме --- руб. --- коп., что подтверждено квитанциями.
Иск в части взыскания в пользу истца расходов в сумме --- рублей по оплате проведения работ по определению рыночной стоимости --- доли жилого дома согласно отчета №--- ООО «---» подлежит отклонению, поскольку данное доказательство не было использовано при разрешении гражданского дела.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кун Л.А. к Ивченко Н.П. о разделе жилого дома с надворными постройками в натуре признать обоснованным в части.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером --- с надворными постройками по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, ул. ---, ---.
Выделить в собственность Кун Л.А. в жилом доме по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, ул. ---, --- на --- доли следующие помещения: --- №--- площадью --- кв.м., --- №--- площадью --- кв.м., --- №--- площадью --- кв.м., итого --- кв.м.; в --- (лит. ---) --- №---площадью --- кв.м, а всего общая площадь помещений --- кв.м.
Выделить в собственность Ивченко Н.П. в жилом доме по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, ул. ---, ---, на --- доли следующие помещения: --- №--- площадью --- кв.м., жилое помещение № --- площадью --- кв.м., итого --- кв.м., в --- (лит. ---) --- №--- площадью --- кв.м., --- №--- площадью --- кв.м, итого --- кв.м, а всего общая площадь помещений --- кв.м.
Выделить в собственность Кун Л.А. следующие строения – сооружения, расположенные по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, ул. ---, --: в --- (лит. ---) --- №--- площадью --- кв.м., --- №--- площадью --- кв.м., итого --- кв.м., --- (лит ---), --- (лит. ---), --- (лит. ---), --- (лит. ---), --- (лит. ---), --- ( лит. ---).
Выделить в собственность Ивченко Н.П. следующие строения – сооружения, расположенные по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, ул. ---, ---: в --- (лит. ---) --- №--- площадью --- кв.м., --- (лит ---), --- (лит. ---), --- (лит. ---), --- (лит. ---), --- (лит. ---).
Взыскать в пользу Ивченко Н.П. с Кун Л.А. компенсацию за отклонение от идеальных долей --- руб.
Прекратить право долевой собственности Кун Л.А. и Ивченко Н.П. на жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. ---, ---.
Взыскать с Ивченко Н.П. в пользу Кун Л.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме --- руб. --- коп., по оплате судебной экспертизы в сумме --- руб. --- коп.
Иск в части взыскания в пользу Кун Л.А. с Ивченко Н.П. расходов в сумме --- рублей по оплате проведения работ по определению рыночной стоимости --- доли жилого дома согласно отчета №--- ООО «---» отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья Мазурин С.В.