ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего – судьи Борисовой О.В.;
при секретаре судебного заседания – Темниковой А.А.,
с участием истца Архипова А.В., поддержавшего исковые требования в полном объеме,
в отсутствие ответчика, Клейменовой М.Т., причину неявки суду не сообщившей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова А.В. к Клейменовой М.Т. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
По договору купли-продажи от *** года, заключенному между Архиповым А.В. и К., Клейменовой М.Т., истцом была приобретена *** квартира, расположенная по адресу: г. ***, м/н ***, д. ***, кв. ** (далее – спорная квартира).
Стороны исполнили свои обязательства по указанному договору в полном объеме.
Дело инициировано иском Архипова А.В., который просил признать за ними право собственности на квартиру, сославшись на невозможность регистрации права собственности, по причине того, что место жительства продавцов квартиры неизвестно.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Архипов А.В. и К., Клейменова М.Т. *** года подписали и нотариально удостоверили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** область, г. ***, м-н ***, д. *** кв. ***, что подтверждается копией договора *** от *** года. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ), определена стоимость квартиры.
Обязательства сторон по договору исполнены. Расчёт по договору купли-продажи осуществлён полностью, о чем указано в самом договоре купли-продажи квартиры, в котором непосредственно отражено, что покупатели передали продавцу деньги в сумме *** рублей при подписании договора.
Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области К. *** года и зарегистрирован в Старооскольском бюро технической инвентаризации *** года в реестровой книге под № ***.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
На момент заключения договора купли-продажи К. и Клейменова М.Т. являлись собственниками продаваемой квартиры, на основании регистрационных удостоверений № ***, № ***, выданных бюро технической инвентаризации города Старый Оскол *** года, что прямо отражено в договоре купли-продажи квартиры от *** года.
В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры): договор составлен и подписан в трёх подлинных экземплярах.
К. умер, о чем составлена актовая запись №*** от *** года, что подтверждается свидетельством о смерти, адресной справкой от *** года.
Как следует из материалов наследственного дела к имуществу К., единственным наследником, принявшим наследство после умершего К., является Клейменова М.Т., в связи с чем, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ответчица Клейменова М.Т. надлежащий ответчик по настоящему делу.
Квартира №*** дома № *** м-на *** г. *** поставлена на кадастровый учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом на квартиру от *** года, согласно которому квартира имеет следующие технические характеристики: двухкомнатная, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м.
Кроме истца в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован, лиц, временно выбывших, но сохраняющих право проживания не зарегистрировано, что подтверждается справкой № *** от *** года, он владеет и пользуется ею, задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеют, что подтверждается справкой МУП «РАЦ» от *** года.
Договор купли-продажи квартиры на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч. 2 ст. 567 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, то есть после 31 января 1998 года.
В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 года было принято постановление №27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением было предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация».
Учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было создано Постановлением главы администрации Белгородской области от 15.09.1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области».
На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года N9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».
Таким образом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры *** года на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением.
Однако, вышеуказанные обстоятельства не должны явиться препятствием для признания за истцом права собственности на приобретенную квартиру.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из принципа состязательности, с учетом отсутствия вины ответчицы в возникшем споре, суд считает возможным при принятии решения не взыскивать с нее государственную пошлину в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Архипова А.В. к Клейменовой М.Т. о признании права собственности на квартиру, - признать обоснованным.
Признать за Архиповым А.В., *** года рождения, уроженцем с. *** района *** области право собственности на *** квартиру, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенную по адресу: *** область, г.***, микрорайон ***, дом ***, квартира ***.
Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд Белгородской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья О.В. Борисова
Согласовано
Судья _____________ О.В. Борисова