Дело № 2-3344/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 24 » декабря 2010 года гор. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего Сулим С.Ф.
при секретаре Нестеровой Е.В.,
с участием представителя истца Пигорева И.П. (доверенности от 04.09.2009 г., от 15.06.2010 г.), в отсутствие истца Кладова В.В., третьего лица Кладова В.В., извещенных о времени и месте слушания дела, представителя ответчика Маняхиной Ю.В. (доверенность от 09.02.2010 г.), предоставившей суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кладова В.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности,
установил:
06 октября 2008 г. открылось наследство после смерти К., состоящее из денежных вкладов, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***, а также жилого дома, объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***.
Дело инициировано иском наследника Кладова В.В., он просил признать право собственности на жилой дом, объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***, ссылаясь на принятие части наследства, невозможность оформления прав, ввиду отсутствия государственной регистрации права на наследственное имущество за наследодателем.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие наследственного имущества, его принадлежность наследодателю и принятие наследства истцом.
22 июля 1976 г. К. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***, завещанное наследодателем П., умершей *** г., что подтверждается завещанием от 03.10.1975 г.
Как следует из объяснений истца, при жизни К., на земельном участке по ул. ***, дом ***, на месте унаследованного жилого строения возведено два жилых дома, строительство одно из которых не завершено.
Постановлением главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области № 748 от 15.05.2008 г. К. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. метров, земель категории – земли населенных пунктов (приусадебные земли) для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: *** область, г. ***, ул. ***, дом ***.
Во исполнение постановления главы 21.05.2008 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации и К. заключен договор о безвозмездной передаче указанного земельного участка. Договор составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, Кладова приняла земельный участок, что подтверждается актом приемки-передачи земельного участка от 02.06.2008 г.
06 октября 2008 г. умерла К., *** года рождения, о чем 07.10.2008 г. составлена запись акта о смерти № ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** № ***.
После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***, из земельного участка и расположенных на нем жилых домов по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***, и денежных вкладов, что подтверждается наследственным делом за № *** к имуществу К.
Из технического и кадастровых паспортов на жилой дом № *** по ул. *** г. *** следует, что жилой дом под лит. А с кадастровым номером ***, площадью застройки *** кв. метров, является объектом незавершенного строительства, степень готовности составляет 37%. Общая площадь жилого дома под лит. А1 с кадастровым номером *** составляет *** кв. метров, жилая *** кв. метров. Разрешительной документации на строительство указанных объектов недвижимого имущества не имеется.
Для правильного разрешения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключения судебного эксперта № *** от 16.12.2010 г., самовольно возведенные строения – жилой дом (лит. А1), жилой дом (незавершенный строительством) лит. А, пристройка (лит. а1), расположенные по ул. ***, дом ***, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Строения не имеют дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации. Объекты соответствуют требованиям безопасной эксплуатации, не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Техническое состояние объектов не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, при условии осуществления их эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.
Наследниками по закону первой очереди на вышеуказанное наследственное имущество, в соответствии с п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 ГК РФ, в равных долях являются супруг наследодателя Кладов В.В., и сын Кладов В.В., по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о рождении и о заключении брака.
Материалами наследственного дела к имуществу К., свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что истец, путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявлений, принял часть наследственного имущества, ему выданы свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. ***, ул. ***, дом ***, денежного вклада, третье лицо отказался от причитающейся ему доли в наследстве (ст. 1153 п. 1, 1157 п. 1 ГК РФ).
На спорное имущество свидетельства о праве на наследство по закону истцу выданы не были, поскольку наследодатель при жизни не оформила в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца на которые он ссылается как на основания своих требований.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию земельного участка.
Учитывая, что право гражданина на приватизацию земельного участка является безусловным, по аналогии с практикой применения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 с дальнейшими изменениями), суд приходит к выводу, что спорный земельный участок можно рассматривать как объект недвижимости, подлежащий наследованию на общих основаниях.
Согласно пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу приведенной выше статьи, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору для обслуживания дома, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Споров по наследству не установлено.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 8, 10, 218, 222, 1141, 1142, 1153, 1157 ГК РФ, суд
решил:
Признать договор о безвозмездной передаче земельного участка от 21 мая 2008 года, заключенный между Муниципальным районом «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области и К. действительным.
Признать за Кладовым В.В., *** года рождения, уроженцем г. *** *** области, гражданином ***, пол ***, паспорт серии *** номер *** код подразделения ***, выдан ***, зарегистрированным по месту жительства по адресу: *** область, город ***, улица ***, дом ***, право собственности в порядке наследования по закону после умершей 06 октября 2008 г. К. на:
земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** (***) кв. метров, земель категории – земли населенных пунктов (приусадебные земли) для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: *** область, город ***, улица ***, дом ***;
жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью *** (***) кв. метров, в том числе жилой площадью *** (***) кв. метров, расположенный по адресу: *** область, город ***, улица ***, дом ***;
жилой дом (объект незавершен строительством) с кадастровым номером ***, площадью застройки *** (***) кв. метров, степень готовности 37%, расположенный по адресу: *** область, город ***, улица ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
«СОГЛАСОВАНО»
Судья С.Ф. Сулим