РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи И.М. Денисенко
при секретаре А.В. Червенко,
с участием истца Гончарова Г.И., ответчика Дурневой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Г.И. к Дурневой Т.И. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
*** года между Гончаровым Г.И., Дурневой Т.И. и А. заключён договор купли-продажи доли жилого дома, по которому Гончарову Г.И. в собственность перешли ***доли жилого дома, расположенного по адресу: ***.
На момент совершения сделки у продавцов по договору не было зарегистрировано право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, в настоящее время один из продавцов умер, что препятствует истцу в осуществлении прав собственности на него.
Дело инициировано иском Гончарова Г.И., который просит признать за ним право собственности на *** доли жилого дома с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой – *** кв.м., расположенного по адресу: ***.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Письменным заявлением ответчик Дурнева Т.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
*** года между Дурневой Т.И., А. с одной стороны и Гончаровым Г.И. с другой стороны заключён договор купли-продажи, по которому истцу в собственность перешли *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома *** от *** года.
При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ); в абзаце 5 договора купли-продажи специального оговорено, что указанные *** доли жилого дома никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости: договор составлен в трех экземплярах, подписан сторонами, один экземпляр хранится у нотариуса, удостоверившего сделку, и по одному экземпляру у каждой из сторон.
Спорые *** доли жилого дома принадлежали продавцам Дурневой Т.И. и А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Старооскольской нотариальной конторой, зарегистрированного *** года по реестру № *** и зарегистрированного в Старооскольском БТИ № *** от *** г.
В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество у продавцов зарегистрировано не было, также не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.
*** г. умерла А., что подтверждается свидетельством о смерти *** от ***года.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по мнению суда, не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав судами путем признания права.
В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора мены этого имущества.
Суд признает обоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».
С момента подписания договора истец владеет и пользуется жилым домом, зарегистрирован в нем по месту жительства, оплачивает обязательные платежи, связанные с его содержанием, налоги, что подтверждается справкой Б. от ***г., справкой Б. от *** г., справкой № *** М. от *** г., справкой Г. № *** от *** г., справкой Р. от *** г.
Как следует из справки Ф. от ***г., индивидуальный жилой дом № *** по ул. ***, г. ***зарегистрирован за Гончаровым Г.И. на праве собственности.
Жилой дом № *** по ул. ***, г. *** поставлен на технический учет в Ф., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на *** года, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***кв.м.
Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на жилой дом.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Исходя из принципа состязательности, с учетом отсутствия вины ответчика в возникшем споре, суд считает возможным при принятии решения не взыскивать с него государственную пошлину.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Гончарова Г.И. к Дурневой Т.И. о признании права собственности признать обоснованным.
Признать за Гончаровым Г.И., *** года рождения, уроженцем гор. ***, гражданином ***, пол ***, (паспорт *** №***выдан ***года ***, код подразделения ***), зарегистрированным и проживающим по адресу: ***, - право собственности на *** доли жилого дома, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.М. Денисенко
копия верна: Судья И.М. Денисенко