Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего - судьи Ятченко Е.А.,
при секретаре судебного заседания - Богдановой Е.А,
с участием истцов Болговой В.Я., Болгова С.И., поддержавших исковые требования в полном объеме,
в отсутствие ответчика Гончаровой А.А., извещенной своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болговой В.Я. и Болгова С.И. к Гончаровой А.А. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
По договору купли-продажи ( купчая ) квартиры от *** года, истцами была приобретена квартира в равных долях по ** доли в праве собственности, принадлежавшая ответчице Гончаровой А.А. После заключения договора, стороны по договору не произвели государственную регистрацию перехода права собственности с продавца на покупателя недвижимость.
Дело инициировано Болговой В.Я. и Болговым С.И., которые ссылаясь на уклонение ответчицы от регистрационных действий, просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от *** года между Гончаровой А.А. и Болгововым С.И., Болговой В.Я. по **доли на квартиру № ** в доме № ** по улице **, город Старый Оскол Белгородской области общей площадью ** кв.м. с кадастровым номером ***, принадлежавшей Гончаровой А.А. по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного *** года по реестру за № **нотариусом Старооскольской нотариальной конторы В.,зарегистрированного **года за № **.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Болговым С.И. и Болговой В.Я. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истцами Болговой В.Я. и Болговым С.И. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ими права собственности (по ** доли за каждым) на квартиру №** в доме № ** по улице **города Старый Оскол, Белгородской области, а также факт уклонения ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
Судом установлено, что Болгов С.И., Болгова В.Я. и Гончарова А.А. достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истцов (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ).
На момент заключения договора купли-продажи ( купчая ) квартиры от ** года по адресу: г.Старый Оскол, ул.**, д. № **, кв. № ** Гончарова А.А. являлась собственником продаваемой квартиры, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного ** года по реестру за № ** нотариусом Старооскольской нотариальной конторы В., зарегистрированного ** года за № **.
Вышеуказанная квартира в соответствии с требованиями ч.1 ст. 556 ГК РФ, была передана истцам ответчицей непосредственно после подписания договора купли-продажи в соответствии с изложенными в нем условиями.
До настоящего времени квартира находится в фактическом владении Болгова С.И. и Болговой В.Я..
Данная квартира поставлена на технический учет в ФГУП «**», что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ** года.
Место жительства ответчицы Гончаровой А.А. неизвестно. Истцы неоднократно предпринимали попытки по розыску ответчицы, с целью регистрации перехода права собственности на квартиру, но оказалось безрезультатным, что подтверждается почтовыми квитанциями о направлении Гончаровой А.А. заказных писем. Данное поведение ответчицы свидетельствует об уклонении ее от регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость.
В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ.
Представленные истцами вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, учитывая уклонение Гончаровой от регистрации действий, суд считает необходимым заявленный ими иск удовлетворить, приняв решение о государственной регистрации права собственности по** доли в праве за каждым на недвижимое имущество за Болговым С.И. и Болговой В.Я..
Руководствуясь п.3 ч.1 ст.8, ч.3 ст.551, ст.554, ч.1 ст. 556, ГК РФ, п.2 ст.4, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Болговой В.Я. и Болгова С.И.к Гончаровой А.А. о государственной регистрации перехода права собственности (по ** доли за каждым) по договору купли-продажи (купчая) квартиры № ** в доме № ** по улице ** города Старый Оскол, Белгородской области от *** года признать обоснованным.
Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственную регистрацию перехода права собственности с Гончаровой А.А. на Болгова С.И., Болгову В.Я. по** доли в праве каждому на квартиру общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, ул. **, дом **, кв. **, с кадастровым номером ***, право собственности на которую зарегистрировано за Гончаровой А.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного *** года по реестру за № *** нотариусом Старооскольской нотариальной конторы В.., зарегистрированного ** года за № **.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.
Судья Е.А.Ятченко
Согласовано 13.01.2011
Судья Е.А.Ятченко