РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи И.М. Денисенко
при секретаре Т.А. Рудаковой,
с участием представителя ответчика адвоката Старооскольской центральной адвокатской конторы Зерновой Л.Н. по ордеру № *** от *** г., ( в порядке ст. 50 ГПК РФ),
в отсутствие истца Макарского В.В., ответчика Бурьянова И.С. надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарского В.В. к Бурьянову И.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
По договору купли-продажи от *** г. Макарский В.В. приобрел у Бурьянова И.С. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежавшую ответчику на основании договора о приватизации квартиры № *** от *** г.
После заключения договора, стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в установленном законом порядке.
Дело инициировано иском Макарского В.В., который просит произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, по договору купли-продажи от *** года.
Представитель ответчика адвокат Зернова возражала против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Макарским В.В. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им права собственности на квартиру по адресу ***, а также факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
Согласно договору купли-продажи *** от *** г., заключенному между Бурьяновым И.С. и Макарским В.В., удостоверенному нотариусом Дегтяревой Н.В., в собственность истца перешла квартира общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенная по адресу: ***.
Судом установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ).
На момент заключения договора купли-продажи, спорная квартира по адресу: ***, принадлежала продавцу Бурьянову И.С. на основании договора о приватизации квартиры № *** от ***, зарегистрированного Старооскольским бюро технической инвентаризации *** года за № ***, регистрационного удостоверения, выданного Старооскольским БТИ *** г. за № ***.
В нарушение требований ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости не была произведена.
В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч.1 ст.551 ГК РФ.
С момента подписания договора истец владеет и пользуется квартирой, зарегистрирован в ней по месту жительства, оплачивает обязательные платежи, связанные с ее содержанием, налоги, что подтверждается справкой МУП «Расчетно-аналитический центр» № *** от *** г., справкой МУП «расчетно-аналитический центр» от *** г., согласно которой задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги не имеет.
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № *** от *** г., Макарский В.В. имеет жилье по адресу: ***.
Квартира, расположенная по адресу: ***, поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим и кадастровым паспортами по состоянию на *** года, согласно которым указанная квартира с кадастровым номером ***, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую *** кв.м.
Представленные Макарским В.В. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Истец обращался к ответчику с требованием явиться в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что оказалось безрезультатным.
Данное обстоятельство свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость.
В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, учитывая уклонение Бурьянова И.С. от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым заявленный Макарским В.В. иск удовлетворить.
Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Макарского В.В. к Бурьянову И.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру признать обоснованным.
Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода от Бурьянова И.С. к Макарскому В.В., *** года рождения, уроженцу ***, гражданину ***, пол ***, (паспорт ***), зарегистрированного и проживающего по адресу: ***, права собственности на квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, по договору купли-продажи *** от *** года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.М. Денисенко