РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 17 » января 2011 года гор. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего Сулим С.Ф.
при секретаре Нестеровой Е.В.,
с участием истца Малявиной Е.С., поддержавшей заявленные требования, в отсутствие ответчиков Дягилева А.П. (запись акта о смерти № *** от *** г.), его представителя, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Певко О.Ю. (ордер № 020929 от 06.12.2010 г.), Дягилева Д.А., извещенных о времени и месте слушания дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малявиной Е.С. к Дягилеву А.П., Дягилеву Д.А. о признании права собственности,
установил:
24 ноября 1998 г. Малявина Е.С. приобрела у Дягилева А.П., Дягилева Д.А. *** квартиру по адресу: г. ***, м-н ***, дом ***, кв. ***, на основании договора купли-продажи.
Дело инициировано иском Малявиной Е.С. Она просила признать права собственности на вышеуказанную квартиру, ссылаясь на выполнение всех условий по договору купли-продажи и невозможность совершения государственной регистрации права на квартиру в настоящее время, ввиду отсутствия государственной регистрации прав продавцов на момент совершения сделки и неизвестности места их жительства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности.
24.11.1998 г. ответчики продали истцу, принадлежащую им по праву собственности на основании регистрационных удостоверений, выданных *** БТИ 10.11.1998 г. под № ***, ***, *** квартиру, находящуюся в г. ***, м-н ***, дом ***, кв. ***.
Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом *** нотариального округа П. и зарегистрирован в *** БТИ 24.11.1998 г.
Как следует из технического и кадастрового паспортов на квартиру № *** с кадастровым номером *** по адресу: г. ***, м-н ***, дом ***, квартира расположена на *** этаже *** панельного дома, общая площадь квартиры составляет *** кв. метров, жилая *** кв. метров.
Справкой ФГУП «Р.» от 11.11.2010 г. № *** установлено, что квартира № *** м-на ***, дом ***, до настоящего времени зарегистрирована за Малявиной Е.С. на основании договора купли-продажи от 24.11.1998 г.
Из справки МУП «Р.» от 10.11.2010 г., следует, что в спорной квартире никто не зарегистрирован. Лиц, временно выбывших, но сохранивших право проживания не зарегистрировано.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ).
На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127.
Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности в установленном законом порядке.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Истец при оформлении своих прав на квартиру действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла недвижимое имущество, после заключения договора владела квартирой, несла расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 218 п. 2 ГК РФ, суд
решил:
Признать за Малявиной Е.С., *** года рождения, уроженкой ***, гражданкой ***, пол женский, паспорт серии *** номер *** код подразделения ***, выдан ***, зарегистрированной по месту жительства по адресу: *** область, город ***, микрорайон ***, дом ***, квартира ***, право собственности на *** квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** (***) кв. метров, в том числе жилой площадью *** (***) кв. метров, расположенную на *** этаже *** панельного дома по адресу: *** область, город ***, микрорайон ***, дом ***, квартира ***.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
«СОГЛАСОВАНО»
Судья С.Ф. Сулим