РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 24 » января 2011 года гор. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего Сулим С.Ф.
при секретаре Нестеровой Е.В.,
с участием истца Петровского А.М., поддержавшего заявленные требования, представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Зиновьевой О.М. (ордер № 025763 от 24.01.2011 г.), не признавшей исковые требования заявителя, в отсутствие ответчика Самсоновой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровского А.М. к Самсоновой Л.Ф. о признании права собственности,
установил:
05 июня 1998 г. Петровский А.М. приобрел у Самсоновой Л.Ф. квартиру по адресу: город ***, м-н ***, дом ***, кв. *** на основании договора купли-продажи квартиры.
Дело инициировано иском Петровского А.М. Он просил признать за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, ссылаясь на выполнение всех условий по договору купли-продажи и невозможность совершения государственной регистрации права на квартиру в настоящее время, ввиду отсутствия государственной регистрации прав продавца на момент совершения сделки и неизвестности места ее жительства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие недвижимого имущества и его приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности.
05 июня 1998 г. Самсонова Л.Ф. продала Петровскому А.М. *** квартиру по адресу: г. ***, м-н ***, дом ***, кв. ***, принадлежащую продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного *** БТИ 28 октября 1993 г. за № ***.
Договор купли-продажи квартиры составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в *** БТИ 08.06.1998 г. под реестровым номером ***.
Как следует из технического и кадастрового паспортов на квартиру № *** с кадастровым номером *** по адресу: город ***, м-н ***, дом ***, квартира расположена на *** этаже *** панельного дома, общая площадь квартиры составляет *** кв. метров, жилая *** кв. метров.
Справкой ФГУП «Р.» № *** от 30.11.2010 г. установлено, что квартира № *** м-н ***, дом ***, до настоящего времени зарегистрирована за Петровским А.М. на основании договора купли-продажи от 05.06.1998 г. Арестов и запрещений нет.
Из справки МУП «Р.» от 30.11.2010 г. следует, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают сын истца Петровский Р.А., его жена Петровская Н.В. и сын Петровский Д.Р.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ).
На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127.
Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности в установленном законом порядке.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Истец при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел, пользовался квартирой, нес расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанцией об оплате за содержание жилья.
Самсонова Л.Ф. по сведениям Управления Федеральной миграционной службы по Белгородской области, по месту регистрации значится убывшей как умершая, актовая запись № *** от *** г., однако это не должно лишить истца права собственности на квартиру.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 218 п. 2 ГК РФ, суд
решил:
Признать за Петровским А.М., *** года рождения, уроженцем с. ***, гражданином ***, пол мужской, паспорт серии *** номер *** код подразделения ***, выдан ***, зарегистрированным по месту жительства адресу: *** область, город ***, микрорайон ***, дом ***, квартира ***, право собственности на *** квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью *** (***) кв. метров, в том числе жилой площадью *** (***) кв. метров, расположенную на *** этаже *** панельного дома по адресу: *** область, город ***, микрорайон ***, дом ***, квартира ***.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
«СОГЛАСОВАНО»
Судья С.Ф. Сулим