Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи И.М. Денисенко
при секретаре судебного заседания Т.А. Рудаковой
с участием истцов Дроздова Э.В., Дроздовой Т.И.,
в отсутствие представителя ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Белгородской области, третьих лиц Дроздова К.Э., Дроздова В.Э., представителя третьего лица администрации Старооскольского округа Белгородской области просивших рассмотреть дело без их участия, не возражавших против удовлетворения требований,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Э.В., Дроздовой Т,И. к Территориальному управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
На основании выданного в *** г. ордера, Дроздов Э.В. и Дроздова Т.И. проживают в жилом помещении по адресу: ***, предоставленного им в связи с работой Дроздова Э.В.
С *** г. с ними заключен договор социального найма жилого помещения, однако, в приватизации данного жилого помещения им отказано.
Дело инициировано иском Дроздова Э.В., Дроздовой Т.И., которые просят признать за ними по *** доле в праве общей долевой собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Белгородская *** в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика письменным заявлением признал заявленные требования.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцами предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ими права пользования спорным жильем на условиях социального найма.
*** года Дроздова Д.Э. исполнительным комитетом Совета народных депутатов г. Старый Оскол выдан ордер № *** на состав семьи из *** человек на право вселения в жилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***.
Основанием выдачи ордера является постановление главы администрации № *** от *** года. Постановлением № *** от *** года адрес предоставленной истцам квартиры стал именоваться ***.
*** года М. в лице начальника Ч. и Дроздовым Э.В. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ему и членам его семьи *** Дроздовой Т.И., *** Дроздову К.Э., Дроздову В.Э. предоставлено в пользование жилое помещение, общей площадью *** кв. м. по адресу ***.
Как следует из поквартирной карточки и карточек регистрации по месту жительства по адресу ***, с *** года в квартире зарегистрированы: Дроздов Э.В., с *** г. Дроздова Т.И., с ***– Дроздов К.Э., с. *** г. - Дроздов В.Э.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"(ред. от 11.06.2008), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления и оформляется договором передачи, заключаемым указанными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")
*** г. Дроздов Э.В. обратился в Г. с заявлением о передаче квартиры № *** в собственность.
Согласно письма и.о. начальника дистанции С., руководство Старооскольской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения предлагало оказать помощь в приватизации указанной квартиры.
Из уведомления Г. № *** от *** г. видно, что передача квартиры № *** в собственность Дроздова и Дроздовой не возможна, поскольку на основании полномочий представленных Постановлением Правительства Белгородской области от *** г. № ***, указанное жилое помещение не включено в состав реестра государственной собственности Белгородской области.
Как следует из сообщения Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области № *** от *** г., комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» № *** от *** г., квартира № *** не значится ни в реестре объектов жилого фонда муниципальной собственности муниципального района г. Старый Оскол и Старооскольского р-на, ни в реестре государственной собственности Белгородской области.
В ЕГРП на *** г. отсутствует запись о регистрации прав на спорную квартиру, что подтверждается уведомлением Росрестра по Белгородской области № *** от *** г.
В соответствии с распоряжением Минимущества России, Минфина России и МПС России от *** г. № *** Территориальным управлением Минимущества России совместно с Обществом Р поручено осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально бытового назначения, указанных в приложении № *** к указанному распоряжению, в которое вошел дом, расположенный по адресу: ***.
Согласно сообщению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (далее Управление) № *** от *** г., Управление проводилась работа по передаче указанного жилого дома в муниципальную собственность Старооскольского р-на и города Старый Оскол. Однако, указанный жилой дом не был передан в муниципальную собственность в связи с отказом в принятии органом местного самоуправления.
В связи с чем, квартиры в указанном жилом доме комиссией Общества Р передана по актам приема-передачи в собственность квартиросъемщиков.
Поскольку Управление не уполномочено принимать решение о передаче в собственность граждан квартир и жилых домов, Дроздовым разъяснено их право признать право собственности на спорную квартиру в судебном порядке.
Согласно акту о приеме-передаче комиссии Общества Р формы № ОС-1а, квартира № *** была списан с балансового учета Общества Р и передана в собственность квартиросъемщика Дроздова Э.В.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( ч.2 ст. 218 ГК РФ)
Третьи лица Дроздов К.Э., Дроздов В.Э. отказались от приватизации спорной квартиры, нотариально оформив свои отказы.
Справкой Ф. № *** от *** г. подтверждается, что Дроздова Т.И. и Дроздов Э.В. в г. Старый Оскол собственного дома или части дома и приватизированной квартиры не имеют, в приватизации не участвовали.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).
*** года Белгородским филиалом Ф. квартира была поставлена на инвентаризационный учет и составлен технический паспорт, согласно которому квартира № *** с кадастровым номером *** имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую – *** кв. м., имеется отметка об изменении площади квартиры за счет самовольно переоборудованной жилой пристройки.
Согласно экспертному заключению Общество Н. № *** от *** г., помещение квартиры № *** дома *** по ул. *** г. *** по объемно-планировочным, конструктивным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим и др. решениям соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» при вводе их в эксплуатацию, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом и не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц.
Спорная квартира соответствует требованиям СП 2.6.1.1292-03 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» и не противоречит требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением № *** от ***г.
Как отражено в акте № *** государственного инспектора г. Старый Оскол и Старооскольского р-на по пожарному надзору от *** г., в ходе мероприятий по надзору пожарной безопасности квартиры Дроздовых, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Истцами предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие, что истцы действительно вселились в квартиру, проживают длительное время в спорной квартире, вносят плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем сложившиеся жилищные отношения регулируются договором социального найма жилого помещения.
Следовательно представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Суду не представлено ни одного довода, не приведено ни одного факта, чтобы он пришел к иному выводу по данному делу.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у отчуждающей стороны (Российской Федерации), а также на отсутствие заявления на переход права от другой стороны договора данные обстоятельства не должны быть препятствием для признания за истцами права собственности в порядке приватизации.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним ( ст. 131 ГК РФ).
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права, что предусмотрено ст.11 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ДроздоваЭ.В., Дроздовой Т.И. к Территориальному управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации признать обоснованным.
Признать за Дроздовым Э.В., ***года рождения, уроженцем ***, гражданином ***, пол ***, (паспорт *** №*** выдан *** года ***, код подразделения ***), зарегистрированного и проживающего по адресу: ***, - ***долю в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *** в порядке приватизации.
Признать за Дроздовой Т.И., ***года рождения, уроженкой ***, гражданином ***, пол ***, (паспорт *** №*** выдан *** года ***, код подразделения ***), зарегистрированной и проживающей по адресу: ***, - ***долю в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *** в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Старооскольский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.М. Денисенко